경매2025타경101584부산 북구 구포동 다가구주택
매각기일 2026.12.10 (목) 10:00D-25
- 감정가
- 4억 1,678만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,430만 원
- 면적
- 토지 200㎡ (60.5평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 7만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -3,914만 원 저렴합니다. | 구포동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 1억 8,209만 원(22건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 4,296만 원은 그 79%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 5명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.14 기준| 소재지 | 부산광역시 북구 구포동 1107-22 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 4억 1,678만 원토지 평당 689만 원 | |
| 토지면적 | 200㎡ (60.5평) | 1억 4,296만 원(34%)토지 평당 236만 원 | |
| 건물 연면적 | 444.46㎡ (134.4평) | 1,430만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.18(515일 지남) | 1억 834만 원 | |
| 2025.9.12(429일 지남) | 1999.12.8 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
부산지방법원 부산서부지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.27 10:00 | 4억 1,678만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.1 10:00 | 2억 9,175만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.5 10:00 | 2억 422만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.10 10:00 | 1억 4,296만 원(34%) | 이번 입찰D-25 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 7만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 7,005만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 4,903만 원(12%) | – |
입찰 장소제101호 경매법정|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ""부산광역시 북구청"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재함.
- 교통
- 본건은 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임.
- 기타
- 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 사용중임.
- 기타
- 남측 폭 약 6미터 및 동측 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함.
- 용도지역
- 제3종일반주거지역, 상대보호구역임.
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
- 건물
- 일련번호(2) : 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로 1989년 04월 19일 사용승인되었음. 외벽 : 타이붙임 및 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
- 이용 상태
- 주택으로 이용중임.
- 설비
- 난방설비, 냉방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 2-1 ~ 2-5) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세서 참조)
- 기타
- 지하층은 공부상 근린생활시설이나 현황 폐문되어 있음.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 1999.12.8 근저당권배당요구종기 2025.9.12임차인 5명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강정규주거 | 2019.9.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 류기준주거 · 가칭201호점유 2018.12.23.~ | 2019.2.11 | 2019.6.17 | 3,000만 원 | 15만 원 | 2025.6.30 | 없음 |
| 송순덕주거 · 2층202호점유 2018.12.24.~ | 2018.12.24 | 2018.12.24 | 4,000만 원권리신고: 40,000,000원 / 등기사항전: 35,000,000원 / 부증명서: 35,000,000원 | 미상 | 2025.9.12 | 없음 |
| 신태성주거 · 101호점유 2008.03.17.~ | 2019.2.1 | 2017.6.19 | 4,000만 원 | 7만 원 | 2025.8.22 | 없음 |
| 유대성주거 · 가칭102호점유 2018.12.21.~ | 2018.12.24 | 2019.1.18 | 3,000만 원 | 15만 원 | 2025.7.15 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.6.30
| (2번 목록 건물) 지하층 1층 101호, 102호 2층 201호, 202호 3층 301호 | |
| 임대차 관계 | 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음. |
매각물건명세서(작성 2026.7.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 5명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)| 1999.12.8 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 중○○ · 채무자겸소유자 박○○ · 임차인 송순덕, 류기준, 강정규, 신태성, 유대성 · 근저당권자 중○○ · 가압류권자 서○○ · 압류권자 북○○, 국○○ · 교부권자 부○○, 국○○ · 임차권자 송순덕 | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,296만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.10최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,430만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,866만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 7만 ~ 1억 1,436만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 4,296만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 25일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.30까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 4,296만 원과 시세 평균 1억 8,209만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.7까지
- 보증금 준비하기1,430만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.9까지
- 법원 가기부산지방법원 부산서부지원 제101호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.10 (목) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,430만 원)의 0.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
구포동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 2억 3,900만 원 최근 1년 22건 · 토지 평당 395만 원
- 감정가
- 4억 1,678만 원 시세의 174%
- 최저가
- 1억 4,296만 원 시세의 60%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 | 단독 | 158.8㎡ (48평) | 172.26㎡ (52.1평) | 9,900만 |
| 2026.8.11 | 다가구 | 109㎡ (33평) | 172.41㎡ (52.2평) | 2억 1,000만 |
| 2026.6.27 | 단독 | 198.7㎡ (60.1평) | 342.03㎡ (103.5평) | 2억 2,500만 |
| 2026.6.5 | 단독 | 166㎡ (50.2평) | 82.08㎡ (24.8평) | 3억 |
| 2026.5.12 | 다가구 | 108㎡ (32.7평) | 122.1㎡ (36.9평) | 1억 4,000만 |
| 2026.5.8 | 다가구 | 165.7㎡ (50.1평) | 275.18㎡ (83.2평) | 1억 5,500만 |
| 2026.5.6 | 단독 | 369㎡ (111.6평) | 109.09㎡ (33평) | 1억 5,000만 |
| 2026.5.4 | 단독 | 186.7㎡ (56.5평) | 40.72㎡ (12.3평) | 2억 5,800만 |
| 2026.5.4 | 다가구 | 131㎡ (39.6평) | 151.72㎡ (45.9평) | 1억 500만 |
| 2026.4.30 | 다가구 | 144.1㎡ (43.6평) | 199.46㎡ (60.3평) | 1억 |
| 2026.4.18 | 단독 | 145㎡ (43.9평) | 169.96㎡ (51.4평) | 2억 700만 |
| 2026.4.9 | 단독 | 139㎡ (42평) | 55㎡ (16.6평) | 1억 9,000만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 58.01㎡ (17.5평) | 1,000만 | 33만 |
| 2026.11.2 | 76.01㎡ (23평) | 100만 | 34만 |
| 2026.10.31 | 99.75㎡ (30.2평) | 100만 | 35만 |
| 2026.10.30 | 31.29㎡ (9.5평) | 2,500만 | 5만 |
| 2026.10.29 | 26.52㎡ (8평) | 2,800만 | 37만 |
| 2026.10.26 | 70.88㎡ (21.4평) | 100만 | 35만 |
| 2026.10.24 | 161.68㎡ (48.9평) | 2,800만 | 45만 |
| 2026.10.13 | 107.46㎡ (32.5평) | 1억 500만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면구포동 단독·다가구이 최근 1년 평균 1억 8,209만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
북구 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 5,737만 | 7,857만 | 30.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,545만 원입니다(감정가 4억 1,678만 원 × 30.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구포동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경102279 | 구포동 · 다가구주택 | 2억 8,606만 | 1억 122만 | 35.4% |
| 2026.11.5 | 2025타경101162 | 구포동 · 단독주택 | 2억 2,055만 | 5,590만 | 25.3% |
| 2026.11.3 | 2025타경100949 | 구포동 · 다가구주택 | 2억 6,551만 | 7,859만 | 29.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1989.4.19 (37년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택, 근린생활시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 156.85% · 59.2%
- 대지 · 연면적
- 200㎡ (60.5평) · 444.46㎡ (134.4평)
쉽게 말하면1989년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
부산 북구 다가구주택 경매 물건인 2025타경101584은 구포동 1107-22로, 부산지방법원 부산서부지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 200㎡(60.5평), 건물 연면적은 444.46㎡(134.4평)입니다.
감정가 4억 1,678만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,296만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,430만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 1999.12.8 근저당권입니다. 임차인 5명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
2025타경101584 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 4,296만 원의 10%인 1,430만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 부산지방법원 부산서부지원 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
구포동 1107-22 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 60.5평 기준으로 최저가는 1평당 236만원, 감정가는 1평당 689만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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2억 8,700만2억 90만70%12.8입찰 23일 전
위치
부산광역시 북구 구포동 1107-22