부산 사하구 다대동조성 아파트 경매2025타경101739
부산지방법원 부산서부지원 경매6계 (051-812-1266) · 부동산임의경매
부산광역시 사하구 다대동 948-1 조성 7동 4층401호 (도로명: 윤공단로17번길 103)
- 경매개시2025.9.18
- 배당요구종기2025.12.15
- 1차 매각2026.10.1 유찰
- 2차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 420일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 부산서부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 364만 원
- 전용 1평당 감정가
- 519만 원
한눈에 보기
부산 사하구 아파트 경매 물건인 2025타경101739은 다대동 조성 7동 4층401호로, 부산지방법원 부산서부지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 59.84㎡(18.1평)이고 대지권은 5372㎡입니다.
감정가 9,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,580만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 658만 원입니다.
말소기준권리는 2020.5.8 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.5.8 근저당권배당요구종기 2025.12.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○희주거 | 2020.7.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 강○희 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)- 말소기준권리
- 2020.5.8 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8,086만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.15
강○희:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○, 김○○ |
| 임차인 | 강○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 가압류권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 부산서부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 9,400만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 6,580만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 13:40 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9,400만 원| 면적 | 철근콘크리트및 벽돌조 59.84㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 157만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 '다대중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 자유로우며, 주위에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 다대포항역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 6층 건물 내 제7동 제4층 제401호로서, (사용승인일 1990.03.31) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 |
| 이용 상태 | 공동주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 위한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 완경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(2019-07-10) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2005-11-23)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(2024-09-25)<택지개발촉진법>에 속함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경101739 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,580만 원의 10%인 658만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 부산지방법원 부산서부지원 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 조성 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 364만원, 감정가는 1평당 519만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,606만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
사하구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 2억 3,958만 | 1억 8,103만 | 77.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,313만 원입니다(감정가 9,400만 원 × 77.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
다대동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경4405 | 도시몰운대아파트 · 아파트 | 1억 800만 | 8,559만 | 79.2% |
| 2026.11.5 | 2025타경101325 | 다대대우아파트 · 아파트 | 5억 8,000만 | 3억 3,000만 | 56.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1990년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 9,500만 원 최근 2년 2건
- 감정가
- 9,400만 원 시세의 99%
- 최저가
- 6,580만 원 시세의 69%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.24 | 조성 | 59.84㎡ | 3층 | 9,500만 |
| 2025.6.24 | 조성 | 59.84㎡ | 6층 | 9,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.6 | 59.84㎡ | 2,000만 | 25만 |
| 2026.4.24 | 59.84㎡ | 1,000만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 조성아파트
- 사용승인일
- 1990.3.31 (36년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택, 대피소
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층 · 9개 동
- 세대·호수
- 408세대 · 12호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 27607.27㎡