부산 수영구 수영동수목하우스다동 빌라 경매2024타경105930
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 수영구 구락로16번길 8, 2층201호 (수영동,수목하우스다동) (도로명: 구락로16번길 8)
D-2512월 7일(월) 오전 10시제203호 법정
- 경매개시2024.6.10
- 배당요구종기2025.2.13
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 884일째 · 진행 중
감정가1억 1,700만 원
최저가8,190만 원70%
입찰보증금819만 원10%
전용면적16.1㎡4.9평
분양면적–
대지권16.1㎡
소유자최○○
채무자최○○
채권자부○○
청구금액24억 6,711만 원
경매개시2024.6.10
호수2층201호
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
1,700만
1,700만
8,190만
5,733만
4,013만
2,809만
- 전용 1평당 최저가
- 1,682만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,402만 원
한눈에 보기
부산 수영구 빌라 경매 물건인 2024타경105930은 수영동 수목하우스다동 2층201호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 16.1㎡(4.9평)이고 대지권은 16.1㎡입니다.
감정가 1억 1,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,190만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 819만 원입니다.
말소기준권리는 2019.9.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.9.20 근저당권배당요구종기 2025.2.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○지주거 · 201호 | 2021.8.9 | 2021.7.21 | 1억 원 | 미상 | 2024.7.5 | 없음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김○지세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)- 말소기준권리
- 2019.9.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 24억 6,711만 원
- 배당요구종기
- 2025.2.13
점유자 비고
김○지:주택임차권등기설정일은 2023.8.24.임.
명세서 비고
매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 김○○, 백○○, 강○○, 장○○, 최○○, 송○○, 이○○, 홍○○, 권○○, 박○○, 배○○, 양○○ |
| 전세권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 수○○, 국○○, 중○○ |
| 배당요구권자 | 백○○ |
| 임차권자 | 김○○, 백○○, 손○○, 최○○, 송○○, 유○○, 홍○○, 배○○, 양○○, 임○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 8,190만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 16.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 727만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 "부산도시철도2호선 민락역" 북서측 인근에 소재하는 "수목하우스 다동 제2층 제201호 외 27개호"로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모 점포 및 각종 근린생활시설 등으로 형성○어 있으며, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 민락역이 소재하여 제반교통환경은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제201호 외 27개호로서, 외 벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일마감 등, 바 닥: 데코타일깔기 등, 창 호: PVC샷시이중창구조임 |
| 이용 상태 | 공동주택(다세대-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중이며, 201-505호(18개호): 도시형생활주택(원룸형), 601-705호(10개호): 주거용 오피스텔(원룸형) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비(12대) 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서 공동주택(다세대-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임 |
| 도로 | 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함 |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 54장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2024타경105930 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,190만 원의 10%인 819만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 수목하우스다동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,682만원, 감정가는 1평당 2,402만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,733만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
수영구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 35건 | 2억 671만 | 1억 873만 | 52.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,166만 원입니다(감정가 1억 1,700만 원 × 52.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
수영동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2023년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 4,700만 원 최근 1년 10건 · ㎡당 913만 원
- 감정가
- 1억 1,700만 원 시세의 80%
- 최저가
- 8,190만 원 시세의 56%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.4 | 몬스테라 | 13.61㎡ | 5층 | 1억 4,000만 |
| 2026.6.4 | 플래이스493 | 17.32㎡ | 3층 | 1억 7,000만 |
| 2026.6.4 | 플래이스493 | 18.05㎡ | 4층 | 1억 7,000만 |
| 2026.5.15 | 몬스테라 | 15.71㎡ | 4층 | 1억 5,500만 |
| 2026.5.13 | 플래이스493 | 15.98㎡ | 3층 | 1억 4,500만 |
| 2026.5.13 | 플래이스493 | 16.72㎡ | 2층 | 1억 5,000만 |
| 2026.4.24 | 몬스테라 | 13.2㎡ | 2층 | 1억 4,000만 |
| 2026.2.26 | 플래이스493 | 15.2㎡ | 5층 | 1억 4,800만 |
| 2026.1.26 | 수목하우스나동 | 16.12㎡ | 5층 | 5,500만 |
| 2026.1.10 | 몬스테라 | 14.95㎡ | 2층 | 1억 5,100만 |
| 2025.10.29 | 몬스테라 | 14.32㎡ | 3층 | 1억 5,000만 |
| 2025.10.1 | 몬스테라 | 14.32㎡ | 3층 | 1억 5,000만 |
| 2025.6.24 | 플래이스493 | 15.98㎡ | 2층 | 1억 5,000만 |
| 2024.12.27 | 세영하이빌 | 18.6㎡ | 2층 | 6,270만 |
| 2024.12.27 | 세영하이빌 | 18.09㎡ | 2층 | 6,270만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 15.26㎡ | 1,000만 | 32만 |
| 2026.11.1 | 18.7㎡ | 2,000만 | 38만 |
| 2026.10.28 | 16.72㎡ | 300만 | 32만 |
| 2026.10.15 | 16.1㎡ | 2,000만 | 50만 |
| 2026.9.29 | 16.72㎡ | 300만 | 33만 |
| 2026.9.21 | 14.88㎡ | 1,000만 | 35만 |
| 2026.8.22 | 19.18㎡ | 500만 | 41만 |
| 2026.8.14 | 13.2㎡ | 1,000만 | 30만 |
| 2026.7.23 | 18.95㎡ | 1,000만 | 27만 |
| 2026.7.11 | 18.7㎡ | 2,000만 | 32만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
구락로16번길 8