지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2024타경64859 [6]부산 영도구 봉래동5가 단독주택
부산지방법원 경매8계 · 590-1831
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
단독주택부산광역시 영도구 봉래동5가 89-8 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 34%
7,603만 원3회 유찰
- 감정가
- 2억 2,167만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 760만 원
- 면적
- 토지 102㎡ (30.9평)
- 다음 회차 최저가
- 5,322만 원
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 최저가가 시세 평균보다 +1,237만 원 높습니다. | 봉래동5가 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 6,367만 원(3건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 7,603만 원은 그 119%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 89-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 2억 2,167만 원 | |
| 토지면적 | 102㎡ (30.9평) | 7,603만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 140.91㎡ (42.6평) | 760만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.12.9(706일 지남) | 4,650만 원 | |
| 2025.2.18(635일 지남) | 2024.10.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 봉○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
부산지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.26 10:00 | 2억 2,167만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.30 10:00 | 1억 5,517만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.4 10:00 | 1억 862만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.9 10:00 | 7,603만 원(34%) | 이번 입찰D-24 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 5,322만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3,726만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2,608만 원(12%) | – |
입찰 장소2층256호 입찰법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,322만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체102㎡ (30.9평)
건물2층 건물 · 벽돌구조건물 면적 · 사용승인 1992년140.91㎡ (42.6평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2024년2억 2,167만 원
감정평가서 요항 12개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 부산광역시 영도구 청학동에 소재하는 봉학초등학교 남서측 일원에 위치하며 부근은 노후된 기존주택 및 폐공가 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 기호(1) 내지 (6) 공히, 차량의 직접접근 불가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.
- 기타
- 기호(1) 내지 (6)공히, 북하향하는 경사지대 내 사다리형의 토지로서 무허가 및 허가된 주택 및 의 부지로 이용중임.
- 기타
- 기호(2),(4)는 세각(불)에 접하며 그 외 필지 기호(1),(3),(5),(6)은 세로(불)도로에 접하여 있음.
- 용도지역
- 기호(1) 내지 (5)는 공히, 제2종일반주거지역이며 기호(6)은 제3종일반주거지역임.
- 기타
- 기호(1) 내지 (5) 지상에 후첨 "지적도","건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(주택)이 소재하여 각 토지상에 소재하여 각 토지의 사용,수익 및 처분에 영향을 미치고 있음. [제시외 건물] (ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층 건물임. (ㄴ) 조적조 목조지붕틀 단층 건물임. (ㄷ) 조적조 목조지붕틀 단층 건물임. (ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층 건물임. (ㅁ) 조적조 슬래브지붕 단층 건물임. (ㄱ)-(ㅁ)공히, 주택임.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계 미상이며 기타사항 없음.
- 건물
- 건물 기호(7)은 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서 [사용승인일: 1992.10.13] ·외 벽: 외장타일 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감. ·창 호: 샷시 목재2중창 구조임.
- 이용 상태
- [평가건물] 건물 기호(ㄱ)은 단독주택으로서 현황 "공가"상태임.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계 미상이며 기타사항 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.4 근저당권배당요구종기 2025.2.18확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2024.12.19
| 1. 본건 목록1(봉래동5가 80-18) 토지 지상 제시외 건물(외나무길 60) 소재함. 2. 본건 목록2(봉래동5가 82-13) 토지 지상 제시외 건물(외나무길 154) 소재함 3. 본건 목록3(봉래동5가 83-8) 토지 지상 제시외 건물(봉숭아길 37) 소재함 4. 본건 목록4(봉래동5가 83-20) 토지 지상 제시외 건물(외나무길 103) 소재함 5. 본건 목록5(봉래동5가 87-1) 토지 지상 제시외 건물(봉숭아길 123) 소재함 6. 본건 목록7(봉숭아길 177) 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)| 2024.10.4 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 이○○ · 채무자겸소유자 봉○○ · 근저당권자 김○○ · 공유자 서○○ · 교부권자 중○○, 국○○, 부○○ · 배당요구권자 송○○, 이○○, 성○○, 한○○, 천○○, 박○○, 임○○, 김○○, 지○○, 정○○, 구○○ | ||
| 관련 사건 | 부산지방법원 2023가단312527 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
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입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 7,603만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기760만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기부산지방법원 2층256호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
보고서
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(760만 원)의 1.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
봉래동5가 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 7,100만 원 최근 1년 3건 · 토지 평당 229만 원
- 감정가
- 2억 2,167만 원 시세의 312%
- 최저가
- 7,603만 원 시세의 107%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 | 단독 | 142㎡ (43평) | 56.79㎡ (17.2평) | 1억 2,000만 |
| 2026.8.10 | 단독 | 46㎡ (13.9평) | 74.9㎡ (22.7평) | 3,200만 |
| 2026.1.17 | 단독 | 72.73㎡ (22평) | 36.36㎡ (11평) | 3,900만 |
| 2025.11.4 | 단독 | 50㎡ (15.1평) | 34.21㎡ (10.3평) | 3,500만 |
| 2025.10.21 | 단독 | 122㎡ (36.9평) | 45.49㎡ (13.8평) | 1,500만 |
| 2025.10.17 | 단독 | 121㎡ (36.6평) | 147.71㎡ (44.7평) | 2억 7,000만 |
| 2025.8.14 | 단독 | 98㎡ (29.6평) | 62.78㎡ (19평) | 8,400만 |
| 2025.6.28 | 단독 | 96㎡ (29평) | 85㎡ (25.7평) | 1억 500만 |
| 2025.4.11 | 단독 | 152㎡ (46평) | 28.93㎡ (8.8평) | 7,000만 |
| 2024.12.20 | 단독 | 58㎡ (17.5평) | 27.54㎡ (8.3평) | 2,940만 |
최근 전월세 5건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.11 | 58.84㎡ (17.8평) | 4,000만 | 50만 |
| 2026.7.1 | 132.06㎡ (39.9평) | 2,000만 | 전세 |
| 2026.6.25 | 87.87㎡ (26.6평) | 3,500만 | 전세 |
| 2026.2.13 | 210.56㎡ (63.7평) | 2,000만 | 20만 |
| 2025.12.30 | 33.06㎡ (10평) | 100만 | 20만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면봉래동5가 단독·다가구이 최근 1년 평균 6,367만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
부산 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 5억 5,473만 | 2억 3,889만 | 34.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,736만 원입니다(감정가 2억 2,167만 원 × 34.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
봉래동5가 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경58403 | 봉래동5가 · 단독주택 | 6,915만 | 2,217만 | 32.1% |
| 2026.11.10 | 2024타경58403 | 봉래동5가 · 단독주택 | 4,045만 | 1,410만 | 34.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1992.10.13 (34년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 96.85% · 53.57%
- 대지 · 연면적
- 145.49㎡ (44평) · 140.91㎡ (42.6평)
쉽게 말하면1992년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
부산 영도구 단독주택 경매 물건인 2024타경64859은 봉래동5가 89-8로, 부산지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 102㎡(30.9평), 건물 연면적은 140.91㎡(42.6평)입니다.
감정가 2억 2,167만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,603만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 2층256호 입찰법정이고, 입찰보증금은 760만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.10.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
2024타경64859 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7,603만 원의 10%인 760만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 부산지방법원 2층256호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,322만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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- 8억 3,467만8억 3,467만100%11.19입찰 4일 전
1억 4,135만6,926만49%12.8입찰 23일 전
위치
부산광역시 영도구 봉래동5가 89-8