경매2025타경1572부산 영도구 봉래동5가 단독주택
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 1억 4,135만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 693만 원
- 면적
- 토지 129㎡ (39평)
- 다음 회차 최저가
- 4,848만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(보증금 60,000,000원, 전입일 2017.12.5.,확정일자 2017.11.30.)있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 최저가가 시세 평균보다 +560만 원 높습니다. | 봉래동5가 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 6,367만 원(3건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 6,926만 원은 그 109%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 6,000만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 119-44 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 1억 4,135만 원토지 평당 362만 원 | |
| 토지면적 | 129㎡ (39평) | 6,926만 원(49%)토지 평당 177만 원 | |
| 건물 연면적 | 59.5㎡ (18평) | 693만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.21(573일 지남) | 5,710만 원 | |
| 2025.7.2(501일 지남) | 2019.11.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
부산지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.29 10:00 | 1억 4,135만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.3 10:00 | 9,895만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.8 10:00 | 6,926만 원(49%) | 이번 입찰D-23 |
| 4차 | 2027.1.12 | 4,848만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소입찰전용법정(256호법정)|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,848만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 소재 유정아파트 북측 인근에 위치하고, 부근은 단독 주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통
- 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사 정은 무난한 편임.
- 기타
- 북하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 기타
- 동측으로 약 2.3미터 폭의 도로와 접함.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역(2021-02-24) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 본건 동측에 소재하는 도로［119-37번지(지목:도로), 122-10번지(지목:도 로)］는 본건의 소유자와 상이하니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
- 건물
- 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 마감 등. 창호 : 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 조사하지 못하였음.
- 이용 상태
- 주택으로 이용중임.
- 설비
- 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
- 기타
- 별지 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외종물 기호(ㄱ)이 소재함.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 본건 건물은 2019년경 리모델링을 행한 것으로 탐문조사되어 이를 고려하여 감정평가하였음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2019.11.20 근저당권배당요구종기 2025.7.2임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명 · 그 보증금 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 우분순주거 · 미상점유 미상 | 2020.11.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 한국토지주택공사주거 · 건물의 · 임차권자점유 2017.12.12. | 2017.12.5 | 2017.11.30 | 6,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.5.1
| 임대차 관계 | 본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 거제제3동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)| 2019.11.20 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(보증금 60,000,000원, 전입일 2017.12.5.,확정일자 2017.11.30.)있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 임차인 한국토지주택공사 | 대항력 있을 수 있음 보증금 6,000만 원. 전입 2017.12.5 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 우분순:권리신고가 없어 임대차관계 불분명.한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.5.25.임(임차보증금 반환채권의 양수인인 서울보증보험 주식회사가 2025.5.30. 권리신고 및 배당요구함) | ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 이○○ · 임차인 우분순 · 근저당권자 주○○ · 가등기권자 이○○ · 교부권자 부○○ · 배당요구권자 서○○ · 임차권자 한국토지주택공사 | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,926만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.693만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,234만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.4,848만 ~ 5,541만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.6,000만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 2,926만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 6,926만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기693만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기부산지방법원 입찰전용법정(256호법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(693만 원)의 1.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
봉래동5가 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 8,900만 원 최근 1년 3건 · 토지 평당 229만 원
- 감정가
- 1억 4,135만 원 시세의 159%
- 최저가
- 6,926만 원 시세의 78%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 | 단독 | 142㎡ (43평) | 56.79㎡ (17.2평) | 1억 2,000만 |
| 2026.8.10 | 단독 | 46㎡ (13.9평) | 74.9㎡ (22.7평) | 3,200만 |
| 2026.1.17 | 단독 | 72.73㎡ (22평) | 36.36㎡ (11평) | 3,900만 |
| 2025.11.4 | 단독 | 50㎡ (15.1평) | 34.21㎡ (10.3평) | 3,500만 |
| 2025.10.21 | 단독 | 122㎡ (36.9평) | 45.49㎡ (13.8평) | 1,500만 |
| 2025.10.17 | 단독 | 121㎡ (36.6평) | 147.71㎡ (44.7평) | 2억 7,000만 |
| 2025.8.14 | 단독 | 98㎡ (29.6평) | 62.78㎡ (19평) | 8,400만 |
| 2025.6.28 | 단독 | 96㎡ (29평) | 85㎡ (25.7평) | 1억 500만 |
| 2025.4.11 | 단독 | 152㎡ (46평) | 28.93㎡ (8.8평) | 7,000만 |
| 2024.12.20 | 단독 | 58㎡ (17.5평) | 27.54㎡ (8.3평) | 2,940만 |
최근 전월세 5건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.11 | 58.84㎡ (17.8평) | 4,000만 | 50만 |
| 2026.7.1 | 132.06㎡ (39.9평) | 2,000만 | 전세 |
| 2026.6.25 | 87.87㎡ (26.6평) | 3,500만 | 전세 |
| 2026.2.13 | 210.56㎡ (63.7평) | 2,000만 | 20만 |
| 2025.12.30 | 33.06㎡ (10평) | 100만 | 20만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면봉래동5가 단독·다가구이 최근 1년 평균 6,367만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
부산 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 5억 5,473만 | 2억 3,889만 | 34.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,933만 원입니다(감정가 1억 4,135만 원 × 34.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
봉래동5가 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경58403 | 봉래동5가 · 단독주택 | 6,915만 | 2,217만 | 32.1% |
| 2026.11.10 | 2024타경58403 | 봉래동5가 · 단독주택 | 4,045만 | 1,410만 | 34.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1975.12.27 (51년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 59.5㎡ (18평)
쉽게 말하면1975년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
부산 영도구 단독주택 경매 물건인 2025타경1572은 봉래동5가 119-44로, 부산지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 129㎡(39평), 건물 연면적은 59.5㎡(18평)입니다.
감정가 1억 4,135만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,926만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 입찰전용법정(256호법정)이고, 입찰보증금은 693만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.11.20 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(보증금 60,000,000원, 전입일 2017.12.5.,확정일자 2017.11.30.)있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
2025타경1572 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 6,926만 원의 10%인 693만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 부산지방법원 입찰전용법정(256호법정)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
봉래동5가 119-44 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 39평 기준으로 최저가는 1평당 177만원, 감정가는 1평당 362만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,848만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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- 8억 3,467만8억 3,467만100%11.19입찰 4일 전
2억 2,167만7,603만34%12.9입찰 24일 전
위치
부산광역시 영도구 봉래동5가 119-44