서울 강남구 신사동 근린시설 경매 2025타경102527 [2]
전용 198.11㎡ (59.9평) · 대지권 58.13㎡ (17.6평) · 2003년 사용승인 · 지1층비102호
- 임차인 대항력 확인 필요
11억 2,000만 원80%
감정가 14억 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 1,200만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 9,600만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(4별관 211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:54
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 11억 2,000만 원에 낙찰된다고 보면11억 2,000만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 1,200만 원 → 잔금 날 10억 800만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,200만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 800만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 11억 2,000만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1억 1,200만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울중앙지방법원 경매법정(4별관 211호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 서울특별시 강남구 신사동 512-9 지1층비102호도로명: 압구정로2길 60 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 14억 원 | |
| 전용면적 | 198.11㎡ (59.9평) | 11억 2,000만 원(80%) | |
| 58.13㎡ (17.6평) | 1억 1,200만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.3.28 | 4억 6,000만 원 | |
| 2025.6.12 | 2018.3.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 9,600만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.10 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 14억 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 11억 2,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.3.20 근저당권배당요구종기 2025.6.12임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이희연(I점포 · 비101호,비102호 | 2021.8.12 | – | 1억 원 | 800만 원 | – | 없음 |
| RIS PC비101호, | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| P○○점포 · 비102호전부 | 2021.8.12 | 2025.11.4 | 2억 원 | 700만 원 | 2025.11.5 | 없음 |
| 1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 3명(임대차관계조사서와 같음)이 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 이희연의 알바생(피씨방으로 운영, 비101호)임차인을 만나 조사한 바, 자신들만 점유하여 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)하고 3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이 사건 경매목적물인 물건 1(비101호)과 물건 2(비102호)는 경계 구분없이 통합하여 사용중이며 추후 측량을 통하여 경계벽설치가 가능한 것으로 보임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 이○○ |
| 채권자 | 박○○, 배○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 주○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 배○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 3,840만 원입니다(감정가 14억 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 198.11㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 707만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 ""서울신구초등학교"" 남서측 인근에 위치 하였으며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 ‘3호선·신분당선 신사역’ 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제지1층 제비101호 및 제비102호로서, (사용승인일 2003.11.14.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등임. |
| 이용 상태 | 기호 1 및 기호 2는 공히 일단의 근린생활시설(상호: 아이리스 PC방 신사점)로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람. |
| 설비 | 기본적인 위생·급배수설비, 옥내소화전설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건의 북서, 남동 측으로 각각 공도와 접해있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2003년에 사용승인된 건물입니다(지상 8층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- MG타워
- 사용승인일
- 2003.11.14 (23년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 19세대
- 주차
- 30대 (세대당 1.58대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 299.53% · 59.7%
- 대지 · 연면적
- 582.1㎡ · 2664.46㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강남구 근린시설 경매 물건인 2025타경102527은 신사동 512-9 지1층비102호로, 서울중앙지방법원 경매21계에서 진행합니다. 전용면적은 198.11㎡(59.9평)이고 대지권은 58.13㎡입니다.
감정가 14억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 11억 2,000만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정(4별관 211호)이고, 입찰보증금은 1억 1,200만 원입니다.
말소기준권리는 2018.3.20 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2025타경102527 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 2,000만 원의 10%인 1억 1,200만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(4별관 211호)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 신사동 512-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 59.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,869만원, 감정가는 1평당 2,336만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 9,600만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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