서울 강남구 논현동 펜트힐루논현 근린시설 경매 2025타경104248
전용 32.07㎡ (9.7평) · 대지권 41.58㎡ (12.6평) · 2021년 사용승인 · 지1층비103호
- 임차인 대항력 확인 필요
6억 8,096만 원51%
감정가 13억 3,000만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,810만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 4,477만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 211호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:33
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 8,096만 원에 낙찰된다고 보면6억 8,096만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,810만 원 → 잔금 날 6억 1,286만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,810만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 1,286만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 6억 8,096만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
6,810만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 지1층비103호도로명: 언주로 641 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 13억 3,000만 원 | |
| 전용면적 | 32.07㎡ (9.7평) | 6억 8,096만 원(51%) | |
| 41.58㎡ (12.6평) | 6,810만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.3 | 9억 2,455만 원 | |
| 2026.1.15 | 2021.10.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 4,477만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 13억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 10억 6,400만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 8억 5,120만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 6억 8,096만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.26 근저당권배당요구종기 2026.1.15임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 골프존 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 파크논현학점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 동역점 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 1. 이 사건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재 세대주가 존재하지 않으며 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인이 없음. 2. 현장 조사에 의하면 본 건 부동산은 오픈 상가 형태로‘골프존파크 논현학동역점’공간의 일부로 사용하고 있으며 각 바닥경계표시 또는 건물번호표시가 없어 특정이 어려움. 따라서 정확한 면적이나 인접 점포와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 현장에서 만나 실장(40대 남성, 성명 밝히 않음기)에 의하면 본 건‘103’호는 입구 쪽 좌측에 있다는 것으로 알고 자세히 알지 못한다고 함. 따라서 현황조사에 따른‘골프존파크 논현학동역점’의 임차인 점유로 보고함. (안내문은 직접 교부함) |
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 채권자 광명새마을금고의 26. 7. 8.자 보정서에 의하면, 현재 내부는 임차인의 영업 편의를 위하여 인접 호실과 연결하여 사용하고 있으나, 이는 임차인의 내부 사용 형태에 불과하며 구분건물의 권리관계를 변경한 사실은 없다고 함. - 또한, 경계 벽체 복원하면 독립적으로 사용할 수 있는 구조로써 추후 경계벽 복원에 소요되는 예상비용은 1,970,000원이라고 함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 골○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 광○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 서○○, 엔○○, 주○○, 하○○ |
| 교부권자 | 강○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
| 기타 | (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 781만 원입니다(감정가 13억 3,000만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.067㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 4,147만 원 |
| 위치·환경 | 본건 대상물건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "학동역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 도시형생활주택, 아파트, 업무시설 등이 혼재된 지대임. |
| 교통 | 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 내 지1층 비103호로서, 외벽 : 치장석 등 마감, 내벽 : 각종 인테리어 마감, 창호 : 강화유리, 칼라샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 운동시설(골프연습장)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 스프링쿨러, 화재감지기, 소화전, 화재경보기, 시스템에어컨, CCTV 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 서측 하향 완경사지에 위치한 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 주거·상업·업무용 건부지 로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 동측, 서측의 약 40미터, 6미터 포장도로와 각각 접합. |
| 용도지역 | 기호(1, 4, 5) : 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고 높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자 : 외국인 등 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간 : 2025.8.2 6.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간 : 2025.10.20.~2026.12.31. 아파 트 용도 한정), 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간 : 20 25.10.1.~2026.12.31. 아파트 용도 한정)), 건축선 <추가기재> 건축선지정(도로경계선에서 3미터 후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 기호(2, 3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자 : 외국인 등 용 도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간 : 2025.10.20.~2026.12.31. 아파트 용도 한정), 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간 : 2025.10.1.~2026.12.31. 아파트 용도 한정)) <추가기재> 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. |
| 기타 | 대상토지와 접한 서측 도로에서 출입가능한 현황 1층 상가는 공부상 지1층임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 17층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 펜트힐 루 논현
- 사용승인일
- 2021.8.30 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(131),오피스텔(27),근린생활시설,운동시설
- 규모
- 지상 17층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 131세대 · 102호
- 주차
- 175대 (세대당 1.34대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 479.88% · 51.65%
- 대지 · 연면적
- 2702.5㎡ · 23276.81㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강남구 근린시설 경매 물건인 2025타경104248은 논현동 펜트힐루논현 지1층비103호로, 서울중앙지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 32.07㎡(9.7평)이고 대지권은 41.58㎡입니다.
감정가 13억 3,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 8,096만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제4별관 211호 법정이고, 입찰보증금은 6,810만 원입니다.
말소기준권리는 2021.10.26 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경104248 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 8,096만 원의 10%인 6,810만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 펜트힐루논현 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.7평 기준으로 최저가는 1평당 7,019만원, 감정가는 1평당 1억 3,710만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 4,477만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
언주로 641