2026타경101218 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 6,160만 원의 10%인 1,616만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

더하우스 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 4.2평 기준으로 최저가는 1평당 3,805만원, 감정가는 1평당 4,756만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,928만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

서울 경매›강남구 경매›강남구 빌라 경매

서울 강남구 논현동더하우스 빌라 경매2026타경101218

서울중앙지방법원 경매1계 (530-1820 ) · 부동산강제경매

서울특별시 강남구 논현동 244-17 더하우스 1층101호 (도로명: 선릉로125길 22)

법원경매정보에서 보기

D-611월 17일(화) 오전 10시경매법정 (제4별관 211호)

경매개시2026.6.17
배당요구종기2026.8.27
1차 매각2026.10.13 유찰
2차 매각2026.11.17 입찰
매각결정2026.11.24

경매개시 후 147일째 · 진행 중

감정가2억 200만 원

최저가1억 6,160만 원80%

입찰보증금1,616만 원10%

전용면적14.04㎡4.2평

분양면적–

대지권11.11㎡

소유자신○○

채무자신○○

채권자–

청구금액1억 6,000만 원

경매개시2026.6.17

호수1층101호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

서울중앙지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.

2억
200만

유찰

1억
6,160만

1억
2,928만

1억
342만

8,274만

전용 1평당 최저가: 3,805만 원
전용 1평당 감정가: 4,756만 원

한눈에 보기

서울 강남구 빌라 경매 물건인 2026타경101218은 논현동 더하우스 1층101호로, 서울중앙지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 14.04㎡(4.2평)이고 대지권은 11.11㎡입니다.

감정가 2억 200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,160만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정 (제4별관 211호)이고, 입찰보증금은 1,616만 원입니다.

말소기준권리는 2026.6.17 경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2023.08.01. 확정일자 2023.08.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인○함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)"

임대차 현황

말소기준권리 2026.6.17 경매개시결정배당요구종기 2026.8.27

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 1억 6,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
박○빈주거 · 101호	2026.2.3	–	미상	미상	–	있을 수 있음
정○효주거 · 101호 · 주택임 차권자	2023.8.1	2023.8.1	1억 6,000만 원	미상	–	있을 수 있음

현황조사	1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대 현관문 부착)

매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)

말소기준권리: 2026.6.17 경매개시결정
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 6,000만 원
배당요구종기: 2026.8.27

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2023.08.01. 확정일자 2023.08.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인○함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

점유자 비고

- 주택도시보증공사(임차인 정○효): 경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계), 배당요구일자는 경매신청일임(2026.06.15.)

구분	이해관계인
채무자겸소유자	신○○
임차인	박○○
교부권자	강○○
배당요구권자	주○○
주택임차권자	정○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울중앙지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.13 10:00	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	2억 200만	유찰
2026.11.17 10:00	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	1억 6,160만	진행 예정
2026.11.24 14:00	매각결정기일	제4별관 3층 7호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24매각허가결정
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 200만 원

면적	철근콘크리트구조 14.04㎡
감정 단가	전용 1㎡당 1,439만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재‘서울학동초등학교’북측 인근에 위치하며 주위는 아 파트, 연립·다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 '강남구청역(지하철 7호선 및 수인분당선)'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서 (사용승인일 : 2013.11.15.) - 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감, 석재붙임 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용 상태	도시형생활주택으로 이용 중임.
설비	기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
토지 형태	본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택, 근린생활시설 부지로 이용 중임.
도로	본건은 북측으로 노폭 약 6m 도로, 남측으로 노폭 약 4m 도로에 각각 접함.
용도지역	제1종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구 역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 아파트 용도 한정)임.
임대관계	임대관계 미상.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 9장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경101218 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 6,160만 원의 10%인 1,616만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
더하우스 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 4.2평 기준으로 최저가는 1평당 3,805만원, 감정가는 1평당 4,756만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,928만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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11.26입찰 15일 전

매각사례

서울 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	321건	2억 9,594만	2억 1,824만	73.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,827만 원입니다(감정가 2억 200만 원 × 73.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공

최근 1년 평균 매매가: 1억 7,950만 원
감정가: 2억 200만 원
최저가: 1억 6,160만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2025.12.23	더하우스(244-17)	14.04㎡	3층	1억 7,950만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.9.19	14.04㎡	2,000만	70만
2026.8.30	14.04㎡	1억 3,100만	23만
2026.7.3	14.04㎡	1,000만	60만
2026.4.21	14.04㎡	1억 5,900만	전세
2026.2.2	14.04㎡	1,000만	72만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 더하우스
사용승인일: 2013.11.15 (13년차)
주용도: 공동주택 · 도시형생활주택,근린생활시설
규모: 지상 4층 · 지하 2층
세대·호수: 24세대 · 1호
주차: 8대 (세대당 0.33대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 149.85% · 51.63%
대지 · 연면적: 334.2㎡ · 901.03㎡

위치

선릉로125길 22

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.