서울 강남구 율현동 강남자동차매매장 공장 경매 2025타경104674
건물 53.98㎡ (16.3평) · 2001년 사용승인 · 비동 지하1층105호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 4,600만 원100%
감정가 1억 4,600만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,460만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 1,680만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 제211호법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2014.7.10 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,600만 원에 낙찰된다고 보면1억 4,600만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,460만 원 → 잔금 날 1억 3,140만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,460만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 3,140만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 1억 4,600만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
1,460만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
서울중앙지방법원 제4별관 제211호법정(2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 서울특별시 강남구 율현동 101-13 강남자동차매매장 비동 지하1층105호도로명: 헌릉로745길 37 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 1억 4,600만 원 | |
| 토지면적 | – | 1억 4,600만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 53.98㎡ (16.3평) | 1,460만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.22 | 6,500만 원 | |
| 2026.3.16 | 2014.7.10 근저당 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자 / 소유자 | 애○○ / 유○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 1,680만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 1억 4,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.7.10 근저당배당요구종기 2026.3.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)베이피즈점포 · B동지하1층105호 | 2022.9.19 | – | 500만 원 | 33만 원 | – | 없음 |
| 1) 이 사건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 1명의 임차인이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 상가건물임대차 현황서 등재 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대 현관문 부착) |
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
[용도변경] 집합건축물대장 상 지층105호 제1종근린생활시설 53.98㎡ -> 위험물저장 및 처리시설(유독물보관소) 53.98㎡
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자 | 애○○ |
| 소유자 | 유○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 1억 4,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 53.98㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 270만 원 |
| 위치·환경 | 서울특별시 강남구 율현동 소재 "한국교통안전공단 강남자동차검사소" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 자동차관련시설, 농경지 등으로 형성된 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 3층 건물내 지하1층 105호로 외벽:적벽돌 쌓기 마감 내벽:내부인테리어 마감 |
| 이용 상태 | 공부상 위험물저장및처리시설(유독물보관소)임. |
| 설비 | 기본 위생설비, 급배수설비 등을 갖춤. |
| 토지 형태 | 사다리형으로 자동차관련시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 소재 대지 동측,북측,서측,남측으로 "헌릉로745길"에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역 , 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 아파트 용도 한정). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | (1)임대관계:미상임. (2)기타:없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2001년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 강남자동차매매장비동
- 사용승인일
- 2001.12.14 (25년차)
- 주용도
- 자동차관련시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1호
- 주차
- 89대 (세대당 89.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 0.8% · 0.8%
- 대지 · 연면적
- 6733㎡ · 53.98㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강남구 공장 경매 물건인 2025타경104674은 율현동 강남자동차매매장 비동 지하1층105호로, 서울중앙지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 53.98㎡(16.3평)입니다.
감정가 1억 4,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제4별관 제211호법정(2층)이고, 입찰보증금은 1,460만 원입니다.
말소기준권리는 2014.7.10 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경104674 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,600만 원의 10%인 1,460만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호법정(2층)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 강남자동차매매장 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 16.3평 기준으로 최저가는 1평당 894만원, 감정가는 1평당 894만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,680만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
헌릉로745길 37