서울 강남구 개포동 근린시설 경매 2025타경3068
전용 35682.4㎡ (10793.9평) · 1984년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
45억 1,040만 원80%
감정가 56억 3,800만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4억 5,104만 원
- 다음 유찰 시
- 36억 832만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(제4별관211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 강남구 개포동 653 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 56억 3,800만 원 |
| 전용면적 | 35682.4㎡ (10793.9평) | 최저가 | 45억 1,040만 원(80%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 4억 5,104만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.10 | 청구금액 | 6억 1,283만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.26 | 말소기준권리 | 2012.11.27 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 56억 3,800만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 45억 1,040만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 56억 3,800만 원| 면적 | 35682.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 16만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 "구룡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 3층 상가 내 제3층으로서, 외벽:드라이비트 마감 등 내벽:페인트 마감 등 창호:샷시 창호 등으로 마감함. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 점포로서 현황 공실상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 상가 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접하고 있으며, 남서측 및 북서측으로 단지 내 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 도로(2017-04-13)(저촉), 도로(접합), 소공원(저촉), 연결녹지(저촉) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가의 개요- 5."기타사항" 참고 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.11.27 근저당권배당요구종기 2025.11.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사쎄듀천일문스터디카페개포점점포 · 3층상가동3층일부 · 전세권 자 미상 임차인 | 2016.4.25 | 2025.8.20 | 미상1차,2차100,000,000100,000,000 | 미상1차,2차3,550,0003,550,000 | 2025.9.26 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
천일문 스터디카페 개포점:주식회사 쎄듀의 사업자 등록증 상 단체명은 천일문스터디카페 개포점임.
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 이○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 천○○ |
| 근저당권자 | 용○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 용○○ |
| 교부권자 | 삼○○, 이○○, 용○○, 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 25억 7,093만 원입니다(감정가 56억 3,800만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대아파트105동
- 사용승인일
- 1984.4.20 (42년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 13층 · 지하 1층 · 7개 동
- 세대·호수
- 416세대 · 27호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 69304.62㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강남구 근린시설 경매 물건인 2025타경3068은 개포동 653로, 서울중앙지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 35682.4㎡(10793.9평)입니다.
감정가 56억 3,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 45억 1,040만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 경매법정(제4별관211호)이고, 입찰보증금은 4억 5,104만 원입니다.
말소기준권리는 2012.11.27 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경3068 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 45억 1,040만 원의 10%인 4억 5,104만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 개포동 653 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10793.9평 기준으로 최저가는 1평당 42만원, 감정가는 1평당 52만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 36억 832만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 강남구 개포동 653