서울 강남구 대치동 대치클래시아 근린시설 경매 2026타경101115
전용 30.22㎡ (9.1평) · 대지권 10.565㎡ (3.2평) · 2015년 사용승인 · 10층1003호
- 대항력 있는 임차인 없음
6억 7,300만 원100%
감정가 6억 7,300만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 6,730만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 3,840만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 제211호법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 서울특별시 강남구 대치동 622-1 대치클래시아 10층1003호도로명: 남부순환로 2927 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 7,300만 원 |
| 전용면적 | 30.22㎡ (9.1평) | 최저가 | 6억 7,300만 원(100%) |
| 대지권 | 10.565㎡ (3.2평) | 입찰보증금 | 6,730만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.29 | 청구금액 | 4억 4,831만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.24 | 말소기준권리 | 2021.4.7 근저당 |
| 채권자 | 영○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 6억 7,300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.7 근저당배당요구종기 2025.4.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○연임차권 · 전부 | 2022.7.1 | 2022.7.1 | 1억 5,000만 원 | 120만 원 | 2025.4.9 | 없음 |
| 현황조사 | 1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차확인서 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 영○○, 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 영○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 김○○, 제○○, 영○○ |
| 압류권자 | 용○○ |
| 임금채권자 | 임○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 용○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 689만 원입니다(감정가 6억 7,300만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대치 클래시아
- 사용승인일
- 2015.12.10 (11년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설,업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 187호
- 주차
- 138대 (세대당 0.74대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 295.37% · 49.95%
- 대지 · 연면적
- 2785.7㎡ · 16088.28㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강남구 근린시설 경매 물건인 2026타경101115은 대치동 대치클래시아 10층1003호로, 서울중앙지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 30.22㎡(9.1평)이고 대지권은 10.565㎡입니다.
감정가 6억 7,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제4별관 제211호법정(2층)이고, 입찰보증금은 6,730만 원입니다.
말소기준권리는 2021.4.7 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
자주 묻는 질문
- 2026타경101115 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 7,300만 원의 10%인 6,730만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호법정(2층)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 대치클래시아 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.1평 기준으로 최저가는 1평당 7,362만원, 감정가는 1평당 7,362만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 3,840만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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