서울 강남구 대치동대치타워 아파트 경매2025타경103331
서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818) · 부동산임의경매
서울특별시 강남구 대치동 914-8 대치타워 1층101호 (도로명: 삼성로71길 11-8)
- 경매개시2025.7.4
- 배당요구종기2025.9.29
- 1차 매각2026.11.18 입찰
- 매각결정2026.11.25
경매개시 후 494일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울중앙지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
3,000만
6,400만
5,120만
8,096만
- 전용 1평당 최저가
- 5,412만 원
- 전용 1평당 감정가
- 5,412만 원
한눈에 보기
서울 강남구 아파트 경매 물건인 2025타경103331은 대치동 대치타워 1층101호로, 서울중앙지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 81.24㎡(24.6평)이고 대지권은 38.98㎡입니다.
감정가 13억 3,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제4별관 제211호법정(2층)이고, 입찰보증금은 1억 3,300만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.1 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.6.1 근저당배당요구종기 2025.9.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 채무자(소유자)의 배우자 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으며 전입세대열람 내역의 세대주가 채무자(소유자)의 배우자이○로 채무자(소유자) 점유로 보고함. 다만, 점유관계는 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)- 말소기준권리
- 2021.6.1 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8억 7,780만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.29
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 아○○ |
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 농○○, 주○○, 삼○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 삼○○, 농○○, 서○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 13억 3,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 13억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 81.24㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,637만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 ""대치4동 주민센터"" 인근에 위치하는 공동주택(아파트)로서, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 선릉역, 대치역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 7층 중 1층 101호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘트 몰탈위 페인딩 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경103331 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 3,000만 원의 10%인 1억 3,300만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호법정(2층)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 대치타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.6평 기준으로 최저가는 1평당 5,412만원, 감정가는 1평당 5,412만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 6,400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 1,531만 | 7억 1,312만 | 90.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 232만 원입니다(감정가 13억 3,000만 원 × 90.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
대치동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1979년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 32억 4,800만 원 최근 1년 148건 · ㎡당 3,998만 원
- 감정가
- 13억 3,000만 원 시세의 41%
- 최저가
- 13억 3,000만 원 시세의 41%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 은마 | 84.43㎡ | 3층 | 34억 3,000만 |
| 2026.10.30 | 은마 | 76.79㎡ | 1층 | 30억 4,500만 |
| 2026.10.28 | 한보미도맨션2 | 84.96㎡ | 14층 | 34억 |
| 2026.10.27 | 은마 | 76.79㎡ | 10층 | 31억 9,000만 |
| 2026.10.21 | 은마 | 76.79㎡ | 14층 | 31억 5,500만 |
| 2026.10.21 | 은마 | 76.79㎡ | 9층 | 31억 5,000만 |
| 2026.10.16 | 은마 | 76.79㎡ | 7층 | 31억 9,000만 |
| 2026.10.14 | 래미안대치팰리스 | 94.49㎡ | 16층 | 46억 7,500만 |
| 2026.10.12 | 은마 | 76.79㎡ | 11층 | 31억 9,000만 |
| 2026.10.10 | 선릉역풍림아이원레몬 | 76.73㎡ | 11층 | 9억 8,000만 |
| 2026.10.6 | 은마 | 84.43㎡ | 3층 | 34억 3,000만 |
| 2026.10.5 | 은마 | 84.43㎡ | 8층 | 35억 3,000만 |
| 2026.10.3 | 은마 | 84.43㎡ | 3층 | 34억 |
| 2026.10.2 | 은마 | 76.79㎡ | 9층 | 31억 2,000만 |
| 2026.10.2 | 은마 | 76.79㎡ | 13층 | 31억 4,000만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.1.8 | 70.06㎡ | 5억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대치타워
- 사용승인일
- 2003.4.3 (23년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 7층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 10세대
- 주차
- 9대 (세대당 0.90대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 242.24% · 53.21%
- 대지 · 연면적
- 379.2㎡ · 1241.18㎡
위치
삼성로71길 11-8