서울 강남구 대치동동부센트레빌 아파트 경매2023타경113343
서울중앙지방법원 경매12계 (02-3485-3244) · 부동산임의경매
서울특별시 강남구 선릉로 206, 101동 10층1003호 (대치동,동부센트레빌) (도로명: 선릉로 206)
- 경매개시2023.9.25
- 배당요구종기2023.12.20
- 1차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 1142일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울중앙지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
5,000만
4,000만
3,200만
8,560만
- 전용 1평당 최저가
- 1억 339만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1억 339만 원
한눈에 보기
서울 강남구 아파트 경매 물건인 2023타경113343은 대치동 동부센트레빌 101동 10층1003호로, 서울중앙지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 161.47㎡(48.8평)이고 대지권은 65.59㎡입니다.
감정가 50억 5,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제4별관 제211호 법정(2층)이고, 입찰보증금은 5억 500만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.11.4 근저당권배당요구종기 2023.12.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 채무자(소유자) 1인이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)- 말소기준권리
- 2020.11.4 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 32억 3,601만 원
- 배당요구종기
- 2023.12.20
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○, 우○○ |
| 채권자 | 서○○ |
| 근저당권부질권자 | 제○○, 느○○, 웰○○ |
| 소유자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 테○○ |
| 가압류권자 | 웰○○, 경○○ |
| 교부권자 | 삼○○, 서○○, 노○○ |
| 배당요구권자 | 웰○○, 농○○, 주○○, 롯○○, 삼○○, 케○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 50억 5,000만 | 001 |
| 2026.3.26 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정 (3층) | – | 005 |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 50억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 161.47㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,128만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡역(지하철 3호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성○어 있는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도곡역(지하철 3호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 내 제10층 제1003호로(사용승인일 : 2005.01.28), 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트(안방, 침실, 가족실, 드레스룸, 거실, 주방/식당, 공용욕실, 부부욕실, 현관 등)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 완경사지로 , 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 남부순환로, 서측으로 선릉로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 보행자전용도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역,건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2023타경113343 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 50억 5,000만 원의 10%인 5억 500만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호 법정(2층)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 동부센트레빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 48.8평 기준으로 최저가는 1평당 1억 339만원, 감정가는 1평당 1억 339만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 40억 4,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 1,531만 | 7억 1,312만 | 90.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 45억 6,520만 원입니다(감정가 50억 5,000만 원 × 90.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2005년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 63억 6,875만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 50억 5,000만 원 시세의 79%
- 최저가
- 50억 5,000만 원 시세의 79%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.30 | 동부센트레빌 | 161.47㎡ | 21층 | 64억 |
| 2026.4.16 | 동부센트레빌 | 161.47㎡ | 19층 | 63억 7,500만 |
| 2026.2.10 | 동부센트레빌 | 161.47㎡ | 3층 | 62억 |
| 2026.1.15 | 동부센트레빌 | 161.47㎡ | 13층 | 65억 |
| 2025.9.22 | 동부센트레빌 | 161.47㎡ | 22층 | 68억 |
| 2025.6.27 | 동부센트레빌 | 161.47㎡ | 6층 | 65억 |
| 2025.6.25 | 동부센트레빌 | 161.47㎡ | 23층 | 64억 5,000만 |
| 2025.2.21 | 동부센트레빌 | 161.47㎡ | 4층 | 63억 |
| 2025.1.3 | 동부센트레빌 | 161.47㎡ | 22층 | 58억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 161.47㎡ | 36억 | 전세 |
| 2026.10.24 | 161.47㎡ | 31억 | 전세 |
| 2026.8.28 | 161.47㎡ | 27억 | 320만 |
| 2026.7.25 | 161.47㎡ | 9억 | 760만 |
| 2026.7.25 | 161.47㎡ | 9억 | 760만 |
| 2026.7.20 | 161.47㎡ | 20억 | 458만 |
| 2026.6.30 | 161.47㎡ | 34억 | 전세 |
| 2026.4.14 | 161.47㎡ | 33억 | 전세 |
| 2026.3.18 | 161.47㎡ | 21억 | 430만 |
| 2026.3.5 | 161.47㎡ | 32억 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동부센트레빌
- 사용승인일
- 2005.1.28 (21년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 29층 · 지하 1층 · 8개 동
- 세대·호수
- 805세대 · 34호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 212324.71㎡
위치
선릉로 206