2024타경61978 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 5,760만 원의 10%인 1,576만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.

경지아리움 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 4.1평 기준으로 최저가는 1평당 3,874만원, 감정가는 1평당 4,842만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,608만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

서울 경매›강동구 경매›강동구 아파트 경매

서울 강동구 길동경지아리움 아파트 경매2024타경61978

서울동부지방법원 경매4계 (2204-2408) · 부동산강제경매

서울특별시 강동구 천호대로177길 40, 11층1108호 (길동,경지아리움) (도로명: 천호대로177길 40)

법원경매정보에서 보기

D-1911월 30일(월) 오전 10시입찰법정[제101호]

경매개시2024.10.7
배당요구종기2024.12.30
1차 매각2025.8.18 유찰
2차 매각2025.9.22 유찰
3차 매각2025.11.10 유찰
4차 매각2025.12.15 유찰
5차 매각2026.2.2 유찰
6차 매각2026.3.23 유찰
7차 매각2026.4.27 유찰
8차 매각2026.6.15 유찰
9차 매각2026.8.3 유찰
10차 매각2026.9.14 유찰
11차 매각2026.10.26 유찰
12차 매각2026.11.30 입찰
매각결정2026.12.7

경매개시 후 764일째 · 진행 중

감정가1억 9,700만 원

최저가1억 5,760만 원80%

입찰보증금1,576만 원10%

전용면적13.45㎡4.1평

분양면적–

대지권9.96㎡

소유자주○○

채무자주○○

채권자백○○

청구금액1억 9,950만 원

경매개시2024.10.7

호수11층1108호

대항력 있을 수 있는 임차인
대항력 있는 임차인
임차권등기

회차별 최저가

서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 12차는 감정가의 80%입니다.

2,644만

유찰

1억
9,700만

유찰

1억
5,760만

1억
2,608만

1억
86만

8,069만

전용 1평당 최저가: 3,874만 원
전용 1평당 감정가: 4,842만 원

한눈에 보기

서울 강동구 아파트 경매 물건인 2024타경61978은 길동 경지아리움 11층1108호로, 서울동부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 13.45㎡(4.1평)이고 대지권은 9.96㎡입니다.

감정가 1억 9,700만 원에서 11번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,760만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰법정[제101호]이고, 입찰보증금은 1,576만 원입니다.

말소기준권리는 2024.6.10 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 9,950만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2024.6.10 압류배당요구종기 2024.12.30

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 9,950만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
백○원주거 · 1108호1108호 · 임차인 주거 임차인	2022.4.8	2022.4.4	1억 9,950만 원	미상	2024.9.30	있을 수 있음

현황조사	임차인으로 기재한 백○원은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)

말소기준권리: 2024.6.10 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 9,950만 원
배당요구종기: 2024.12.30

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

점유자 비고

백○원:경매신청채권자로, 배당요구일자는 경매신청일임.

명세서 비고

임차인 백○원으로부터 2026.09.17.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

구분	이해관계인
채권자	백○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	백○○
압류권자	서○○
교부권자	국○○, 강○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

대항력 있는 임차인

명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.

임차권등기

임차권등기가 되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.

기일 내역

서울동부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2025.8.18 10:00	매각기일	입찰법정[제101호]	1억 9,700만	유찰
2025.9.22 10:00	매각기일	입찰법정[제101호]	1억 5,760만	유찰
2025.11.10 10:00	매각기일	입찰법정[제101호]	1억 2,608만	유찰
2025.12.15 10:00	매각기일	입찰법정[제101호]	1억 86만	유찰
2026.2.2 10:00	매각기일	입찰법정[제101호]	8,069만	유찰
2026.3.23 10:00	매각기일	입찰법정[제101호]	6,455만	유찰
2026.4.27 10:00	매각기일	입찰법정[제101호]	5,164만	유찰
2026.6.15 10:00	매각기일	입찰법정[제101호]	4,131만	유찰
2026.8.3 10:00	매각기일	입찰법정[제101호]	3,305만	유찰
2026.9.14 10:00	매각기일	입찰법정[제101호]	2,644만	유찰
2026.10.26 10:00	매각기일	입찰법정[제101호]	1억 9,700만	유찰
2026.11.30 10:00	매각기일	입찰법정[제101호]	1억 5,760만	진행 예정
2026.12.7 14:00	매각결정기일	입찰법정[제101호]	–

이번에 낙찰되면

11.30낙찰
12.7매각허가결정
12.14결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 9,700만 원

면적	철근콘크리트구조 13.45㎡
감정 단가	전용 1㎡당 1,465만 원
위치·환경	건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 (5호선, 길동역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건물 내 11층 1108호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호: 섀시 창호 등임.
이용 상태	아파트로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
설비	위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 기계식주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지 형태	3필지가 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
도로	북서측 및 북동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함.
용도지역	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
기타	없음.
임대관계	상세 내역은 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

자주 묻는 질문

2024타경61978 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 5,760만 원의 10%인 1,576만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
경지아리움 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 4.1평 기준으로 최저가는 1평당 3,874만원, 감정가는 1평당 4,842만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,608만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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11.16입찰 5일 전

매각사례

서울 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	52건	8억 5,612만	8억 1,202만	90.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,769만 원입니다(감정가 1억 9,700만 원 × 90.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공

최근 1년 평균 매매가: 1억 8,000만 원
감정가: 1억 9,700만 원
최저가: 1억 5,760만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.7.17	경지Arium	14.12㎡	9층	2억
2026.5.23	경지Arium	14.12㎡	13층	1억 8,000만
2026.3.30	경지Arium	14.33㎡	3층	1억 6,000만
2025.8.12	경지Arium	14.12㎡	16층	2억
2025.6.25	경지Arium	14.12㎡	6층	1억 7,800만
2025.5.19	경지Arium	13.45㎡	13층	1억 7,000만
2025.5.9	경지Arium	14.12㎡	16층	2억
2025.2.8	경지Arium	14.12㎡	10층	1억 9,000만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.7	14.12㎡	1억 8,400만	6만
2026.10.15	14.12㎡	2억 200만	전세
2026.9.15	13.45㎡	1억 8,000만	29만
2026.9.7	14.12㎡	1억 8,000만	20만
2026.7.24	14.12㎡	1억 6,000만	30만
2026.7.22	14.12㎡	1억 6,000만	35만
2026.7.18	14.12㎡	1억 8,000만	전세
2026.7.17	14.12㎡	1억 8,000만	15만
2026.5.16	14.12㎡	1억 7,000만	30만
2026.5.15	13.45㎡	1억 8,500만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 경지 Arium
사용승인일: 2019.6.19 (7년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택,업무시설,제1,2종근린생활시설
규모: 지상 16층 · 지하 1층
세대·호수: 124세대 · 29호
주차: 77대 (세대당 0.62대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 552.12% · 59.97%
대지 · 연면적: 688.2㎡ · 4334.04㎡

위치

천호대로177길 40

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.