대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 강동구 길동강동렘브란트 아파트 경매2025타경51173
서울동부지방법원 경매4계 (2204-2408) · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 11층1106호 (도로명: 천호대로177길 9)
D-1911월 30일(월) 오전 10시입찰법정[제101호]
- 경매개시2025.3.18
- 배당요구종기2025.6.4
- 1차 매각2026.2.2 유찰
- 2차 매각2026.3.23 유찰
- 3차 매각2026.4.27 유찰
- 4차 매각2026.6.15 유찰
- 5차 매각2026.8.3 유찰
- 6차 매각2026.9.14 유찰
- 7차 매각2026.10.26 유찰
- 8차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 602일째 · 진행 중
감정가1억 2,600만 원
최저가6,451만 원51%
입찰보증금645만 원10%
전용면적15.86㎡4.8평
분양면적–
대지권4.52㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자주○○
청구금액1억 4,800만 원
경매개시2025.3.18
호수11층1106호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 8차는 감정가의 51%입니다.
1억
80만
80만
8,064만
6,451만
5,161만
4,129만
3,303만
- 전용 1평당 최저가
- 1,345만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,626만 원
한눈에 보기
서울 강동구 아파트 경매 물건인 2025타경51173은 길동 강동렘브란트 11층1106호로, 서울동부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 15.86㎡(4.8평)이고 대지권은 4.52㎡입니다.
감정가 1억 2,600만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 6,451만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰법정[제101호]이고, 입찰보증금은 645만 원입니다.
말소기준권리는 2025.3.18 경매개시결정입니다. 임차인 6명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2억 9,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "토지 을구 1번 지상권설정등기(1993.7.19.접수 제84730호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.3.18 경매개시결정배당요구종기 2025.6.4임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 2억 9,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○나주거 · 1106호 · 임차권 자 | 2022.3.7 | 2022.2.17 | 1억 4,800만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 정○묵주거 · 1106호 | 2024.9.13 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주○도 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 시보증공사(정주거 · 1106호 | 2022.3.7 | 2022.2.17 | 1억 4,800만 원 | 미상 | 2025.3.14 | 있을 수 있음 |
| 은나) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 황○지주거 · 1106호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 정○묵 세대가 등재되어 있으나, 현장 조사 당시 만난 황○지에 의하면 본인이 2025.3.10.에 이사와서 전입신고 없이 목적물을 전부 점유하여 거주하고 있다고 하며, 등재자인 정○묵은 살고 있지 않다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.29)- 말소기준권리
- 2025.3.18 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 4,800만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.4
매각으로 소멸되지 않는 권리
토지 을구 1번 지상권설정등기(1993.7.19.접수 제84730호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
정○나:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.03.04.임주○도시보증공사(정○나):경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권자 정○나의 승계인임
명세서 비고
토지 별도등기 있음 주○도시보증공사로부터 2026.06.26.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 정○○, 황○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
| 임차권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.2 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 1억 2,600만 | 유찰 |
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 1억 80만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 8,064만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 6,451만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 1억 2,600만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 1억 80만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 8,064만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 6,451만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 15.86㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 794만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""강동세무서"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""(지하철5호선)강동역, 길동역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물 내 11층 1106호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 마감임. |
| 이용 상태 | 공부상 ""아파트(도시형생활주택)""임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 공용승강기설비, 주차장설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 오피스텔 및 아파트(도시형생활주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건이 소재한 토지의 동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도시철도(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바 람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경51173 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,451만 원의 10%인 645만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 강동렘브란트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,345만원, 감정가는 1평당 2,626만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,161만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 52건 | 8억 5,612만 | 8억 1,202만 | 90.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,365만 원입니다(감정가 1억 2,600만 원 × 90.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 525만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 1억 2,600만 원 시세의 120%
- 최저가
- 6,451만 원 시세의 61%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.21 | 강동렘브란트 | 15.86㎡ | 12층 | 1억 500만 |
| 2026.3.14 | 강동렘브란트 | 15.86㎡ | 8층 | 1억 500만 |
| 2026.3.5 | 강동렘브란트 | 15.86㎡ | 13층 | 1억 600만 |
| 2026.1.16 | 강동렘브란트 | 15.86㎡ | 6층 | 1억 500만 |
| 2025.9.29 | 강동렘브란트 | 15.86㎡ | 14층 | 1억 2,000만 |
| 2025.8.23 | 강동렘브란트 | 15.86㎡ | 12층 | 1억 1,000만 |
| 2025.8.5 | 강동렘브란트 | 15.86㎡ | 12층 | 1억 900만 |
| 2025.8.5 | 강동렘브란트 | 15.86㎡ | 12층 | 1억 900만 |
| 2025.8.4 | 강동렘브란트 | 15.86㎡ | 7층 | 1억 900만 |
| 2025.3.22 | 강동렘브란트 | 15.86㎡ | 13층 | 1억 1,000만 |
| 2025.3.18 | 강동렘브란트 | 15.86㎡ | 7층 | 1억 3,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.6 | 15.86㎡ | 9,450만 | 20만 |
| 2026.9.16 | 15.86㎡ | 100만 | 60만 |
| 2026.6.26 | 15.86㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.6.26 | 15.86㎡ | 9,450만 | 19만 |
| 2026.6.2 | 15.86㎡ | 3,000만 | 42만 |
| 2026.5.19 | 15.86㎡ | 9,000만 | 20만 |
| 2026.5.13 | 15.86㎡ | 9,450만 | 19만 |
| 2026.5.13 | 15.86㎡ | 1억 300만 | 15만 |
| 2026.4.28 | 15.86㎡ | 8,000만 | 25만 |
| 2026.3.28 | 15.86㎡ | 1억 350만 | 10만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 강동렘브란트
- 사용승인일
- 2014.2.5 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 업무시설(오피스텔), 아파트(도시형생활주택), 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 89세대 · 37호
- 주차
- 33대 (세대당 0.37대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 536.21% · 57.61%
- 대지 · 연면적
- 624.9㎡ · 3597.45㎡
위치
천호대로177길 9