대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 강동구 길동청광플러스원큐브3차 아파트 경매2025타경51389
서울동부지방법원 경매4계 (2204-2408) · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 11층1106호 (도로명: 진황도로 87)
D-1911월 30일(월) 오전 10시입찰법정[제101호]
- 경매개시2025.4.30
- 배당요구종기2025.7.21
- 1차 매각2026.3.23 유찰
- 2차 매각2026.4.27 유찰
- 3차 매각2026.6.15 유찰
- 4차 매각2026.8.3 유찰
- 5차 매각2026.9.14 유찰
- 6차 매각2026.10.26 유찰
- 7차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 559일째 · 진행 중
감정가1억 2,200만 원
최저가6,246만 원51%
입찰보증금625만 원10%
전용면적13.27㎡4평
분양면적–
대지권2.888㎡
소유자주○○
채무자주○○
채권자주○○
청구금액1억 4,500만 원
경매개시2025.4.30
호수11층1106호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 51%입니다.
9,760만
7,808만
6,246만
4,997만
3,998만
3,198만
- 전용 1평당 최저가
- 1,556만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,039만 원
한눈에 보기
서울 강동구 아파트 경매 물건인 2025타경51389은 길동 청광플러스원큐브3차 11층1106호로, 서울동부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 13.27㎡(4평)이고 대지권은 2.888㎡입니다.
감정가 1억 2,200만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 6,246만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰법정[제101호]이고, 입찰보증금은 625만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.6 압류입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 9,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.9.6 압류배당요구종기 2025.7.21임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 9,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○란주거 · 1106호 · 주택임 차권자 | 2022.11.18 | 2022.10.24 | 1억 4,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박○철주거 · 1106호 | 2024.4.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주○도 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 시보증공사(김주거 · 1106호 | 2022.11.18 | 2022.10.24 | 1억 4,500만 원 | 미상 | 2025.4.29 | 있을 수 있음 |
| 아란) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 임차인으로 기재한 박○철은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)- 말소기준권리
- 2023.9.6 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 4,500만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.21
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
김○란:임차권등기일은 2023.12.06.임주○도시보증공사(김○란):경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권자 김○란의 승계인임
명세서 비고
주○도시보증공사로부터 2026.07.01.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 박○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 1억 2,200만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 9,760만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 7,808만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 1억 2,200만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 9,760만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 7,808만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 6,246만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 13.265㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 919만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""강동성심병원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선, 강동역 및 길동역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 내 11층 1106호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임. |
| 이용 상태 | 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측으로 노폭 약15m 내외의 도로가 소재함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-11-04)(도로폭원 확대(길동 456, 456-1 도로변))(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 상세 내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경51389 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,246만 원의 10%인 625만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 청광플러스원큐브3차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4평 기준으로 최저가는 1평당 1,556만원, 감정가는 1평당 3,039만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,997만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 52건 | 8억 5,612만 | 8억 1,202만 | 90.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,004만 원입니다(감정가 1억 2,200만 원 × 90.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 700만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 1억 2,200만 원 시세의 114%
- 최저가
- 6,246만 원 시세의 58%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.1 | 청광플러스원큐브3차 | 13.265㎡ | 15층 | 1억 400만 |
| 2026.7.1 | 청광플러스원큐브3차 | 13.265㎡ | 15층 | 1억 3,500만 |
| 2026.5.8 | 청광플러스원큐브3차 | 13.265㎡ | 10층 | 9,000만 |
| 2026.1.30 | 청광플러스원큐브3차 | 13.265㎡ | 8층 | 9,900만 |
| 2025.10.2 | 청광플러스원큐브3차 | 13.265㎡ | 16층 | 1억 1,700만 |
| 2025.9.23 | 청광플러스원큐브3차 | 13.265㎡ | 16층 | 8,900만 |
| 2025.7.2 | 청광플러스원큐브3차 | 13.265㎡ | 18층 | 1억 500만 |
| 2025.3.14 | 청광플러스원큐브3차 | 13.265㎡ | 9층 | 9,400만 |
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최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 13.265㎡ | 9,200만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 13.265㎡ | 9,200만 | 12만 |
| 2026.10.26 | 13.265㎡ | 9,200만 | 12만 |
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| 2026.10.19 | 13.265㎡ | 5,000만 | 35만 |
| 2026.9.28 | 13.265㎡ | 9,200만 | 15만 |
| 2026.9.12 | 13.265㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.8.28 | 13.265㎡ | 9,200만 | 전세 |
| 2026.8.27 | 13.265㎡ | 500만 | 52만 |
| 2026.8.26 | 13.265㎡ | 9,300만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 청광플러스원큐브3차
- 사용승인일
- 2014.10.6 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,업무시설,제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 207세대 · 84호
- 주차
- 66대 (세대당 0.32대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 769.353% · 57.498%
- 대지 · 연면적
- 889.1㎡ · 7293.53㎡
위치
진황도로 87