대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 강동구 길동강동와이시티 오피스텔 경매2025타경51821
서울동부지방법원 경매2계 (2204-2406) · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 길동 414-4 강동와이시티 17층1716호 (도로명: 천호대로175길 42)
11월 2일(월) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2025.7.23
- 배당요구종기2025.10.10
- 1차 매각2026.8.10 유찰
- 2차 매각2026.9.21 유찰
- 3차 매각2026.11.2 입찰
- 매각결정2026.11.9
경매개시 후 477일째 · 진행 중
감정가1억 500만 원
최저가6,720만 원64%
입찰보증금672만 원10%
전용면적13.97㎡4.2평
분양면적–
대지권3.5981㎡
소유자정○○
채무자정○○
채권자주○○
청구금액1억 7,000만 원
경매개시2025.7.23
호수17층1716호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
1억
500만
500만
8,400만
6,720만
5,376만
4,301만
3,441만
- 전용 1평당 최저가
- 1,590만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,485만 원
한눈에 보기
서울 강동구 오피스텔 경매 물건인 2025타경51821은 길동 강동와이시티 17층1716호로, 서울동부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 13.97㎡(4.2평)이고 대지권은 3.5981㎡입니다.
감정가 1억 500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,720만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 2일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 672만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.3 근저당입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.8.3 근저당배당요구종기 2025.10.10임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조현민주택도주거 · 1716호13.97㎡전부 · 임차권 자 | 2022.5.16 | 2022.4.25 | 1억 7,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시보증공사(임차인주거 · 1716호13.97㎡전부 | 2022.5.16 | 2022.4.25 | 1억 7,000만 원 | 미상 | 2025.7.22 | 있을 수 있음 |
| 조현민) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)- 말소기준권리
- 2022.8.3 근저당
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 7,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.10
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
주택도시보증공사(임차인 조○민):경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임.임차권자 조○민의 임대차보증금반환채권 전액에 대하여 대위행사(구○권)
명세서 비고
주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.7.2.)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 조○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 유○○, 엠○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○, 은○○, 부○○ |
| 배당요구권자 | 유○○, 엠○○, 권○○, 김○○, 주○○ |
| 임차권자 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 500만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 8,400만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,720만 | 진행 예정 |
| 2026.11.9 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.2낙찰
- 11.9매각허가결정
- 11.16결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 13.97㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 752만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '동신중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까치 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 '강동역', '길동역' 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 지하2층 지상18층 건물 내 제17층 제1716호로서, (사용승인일 2014.01.28) 외 벽 : 복합판넬 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 도시형생활주택원룸형으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 기본적인 전기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경51821 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,720만 원의 10%인 672만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 2일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 9일(월)입니다.
- 강동와이시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,590만원, 감정가는 1평당 2,485만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,376만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
강동구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 9,933만 | 1억 1,201만 | 63.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,668만 원입니다(감정가 1억 500만 원 × 63.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
강동와이시티 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경51821 | 강동와이시티 · 오피스텔 | 1억 500만 | 6,919만 | 65.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 7,200만 원 최근 1년 2건 · ㎡당 515만 원
- 감정가
- 1억 500만 원 시세의 146%
- 최저가
- 6,720만 원 시세의 93%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.18 | 강동 와이시티 | 18.26㎡ | 5층 | 8,800만 |
| 2026.6.4 | 강동 와이시티 | 18.26㎡ | 6층 | 1억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.23 | 18.26㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.9.17 | 18.26㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.9.15 | 18.26㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.9.4 | 18.26㎡ | 1억 1,200만 | 10만 |
| 2026.8.28 | 18.26㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.8.25 | 18.26㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.8.20 | 18.26㎡ | 1억 900만 | 13만 |
| 2026.8.1 | 18.26㎡ | 1억 920만 | 전세 |
| 2026.7.31 | 18.26㎡ | 1억 920만 | 전세 |
| 2026.7.15 | 18.26㎡ | 1,000만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 강동 와이시티
- 사용승인일
- 2014.1.28 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 근린생활시설(8),오피스텔(72),아파트(도시형생활주택원룸형216)
- 규모
- 지상 18층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 216세대 · 80호
- 주차
- 70대 (세대당 0.32대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 596.87% · 53.52%
- 대지 · 연면적
- 1185.6㎡ · 8494.59㎡
위치
천호대로175길 42