대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 강동구 길동길동청광플러스원큐브1차 아파트 경매2025타경51965
서울동부지방법원 경매4계 (2204-2408) · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 9층910호 (도로명: 천중로42길 70)
D-1911월 30일(월) 오전 10시입찰법정[제101호]
- 경매개시2025.8.25
- 배당요구종기2025.11.10
- 1차 매각2026.6.15 유찰
- 2차 매각2026.8.3 유찰
- 3차 매각2026.9.14 유찰
- 4차 매각2026.10.26 유찰
- 5차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 442일째 · 진행 중
감정가1억 900만 원
최저가1억 900만 원100%
입찰보증금1,090만 원10%
전용면적16.68㎡5평
분양면적–
대지권9.828㎡
소유자서○○
채무자서○○
채권자한○○
청구금액1억 3,551만 원
경매개시2025.8.25
호수9층910호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 -95%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 100%입니다.
6,976만
5,581만
1억
900만
900만
2억
1,255만
1,255만
4억
1,447만
1,447만
8억
822만
822만
- 전용 1평당 최저가
- 2,160만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,160만 원
한눈에 보기
서울 강동구 아파트 경매 물건인 2025타경51965은 길동 길동청광플러스원큐브1차 9층910호로, 서울동부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 16.68㎡(5평)이고 대지권은 9.828㎡입니다.
감정가 1억 900만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 900만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰법정[제101호]이고, 입찰보증금은 1,090만 원입니다.
말소기준권리는 2025.2.26 가압류입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.2.26 가압류배당요구종기 2025.11.10임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유현성한국주주거 · 910호 · 임차권 자 | 2022.12.16 | 2022.12.6 | 1억 2,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 택○융 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사(임차인주거 · 910호 | 2022.12.16 | 2022.12.6 | 1억 2,500만 원 | 미상 | 2025.8.22 | 있을 수 있음 |
| :유현성 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| ) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)- 말소기준권리
- 2025.2.26 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,551만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.10
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
유○성:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.09.27임한국주택○융공사 (임차인:유○성):경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권자 유○성의 승계인임
명세서 비고
건축물현황도[평면도(9층)]와 건축물현황도[평면도(910호)]는 불일치 (좌우반전) 한국주택○융공사로부터 2026.11.03.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○, 광○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 강○○ |
| 임차권자 | 유○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 1억 900만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 8,720만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 6,976만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 5,581만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 1억 900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 16.685㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 653만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 지하철5호선 ""길동역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 ""길동역"" 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제13층 건물 중 제9층 제910호로서, (사용승인일: 2012.11.21) 외벽: 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 현장조사일 현재 공부상 아파트(도시형생활주택)로 이용중임. (구체적인 이용상태는 후첨 ""건물이용상태"" 참조) |
| 설비 | -기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. -현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 현장조사일 현재 '아파트 (도시형생활주택)외 2 건부지'로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 387-5번지, 387-10번지 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3 구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 토지거래허가구역(국토부공 고2025-1058호 대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.5.25.)임. |
| 기타 | 본건의 '건축물현황도[평면도(9층)]' 와 '건축물현황도[평면도(910호)]'는 불일치(좌우반전 되었음)함. |
| 임대관계 | - 임대차관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상 소유자는 ""서승희""임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경51965 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 900만 원의 10%인 1,090만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 길동청광플러스원큐브1차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5평 기준으로 최저가는 1평당 2,160만원, 감정가는 1평당 2,160만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -95%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,255만 원(감정가의 195%)가 됩니다.
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매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 52건 | 8억 5,612만 | 8억 1,202만 | 90.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,832만 원입니다(감정가 1억 900만 원 × 90.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 9,400만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 1억 900만 원 시세의 116%
- 최저가
- 1억 900만 원 시세의 116%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 청광플러스원(큐브1차) | 16.685㎡ | 11층 | 9,400만 |
| 2026.9.3 | 청광플러스원(큐브1차) | 16.685㎡ | 11층 | 9,300만 |
| 2026.8.15 | 청광플러스원(큐브1차) | 16.685㎡ | 12층 | 9,500만 |
| 2025.10.14 | 청광플러스원(큐브1차) | 16.685㎡ | 12층 | 1억 |
| 2025.6.13 | 청광플러스원(큐브1차) | 16.685㎡ | 7층 | 9,800만 |
| 2025.6.13 | 청광플러스원(큐브1차) | 17.075㎡ | 12층 | 9,500만 |
| 2025.4.25 | 청광플러스원(큐브1차) | 16.685㎡ | 10층 | 1억 200만 |
| 2025.3.21 | 청광플러스원(큐브1차) | 16.685㎡ | 13층 | 1억 200만 |
| 2025.3.5 | 청광플러스원(큐브1차) | 16.685㎡ | 12층 | 1억 500만 |
| 2025.2.22 | 청광플러스원(큐브1차) | 16.685㎡ | 8층 | 1억 500만 |
| 2025.2.6 | 청광플러스원(큐브1차) | 16.685㎡ | 7층 | 1억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 16.685㎡ | 1억 300만 | 전세 |
| 2026.10.9 | 16.685㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.10.9 | 17.075㎡ | 1억 300만 | 전세 |
| 2026.10.5 | 17.075㎡ | 1억 300만 | 전세 |
| 2026.9.21 | 17.075㎡ | 1억 300만 | 전세 |
| 2026.9.9 | 16.685㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.8.29 | 16.685㎡ | 1억 300만 | 전세 |
| 2026.8.5 | 17.075㎡ | 1억 300만 | 전세 |
| 2026.7.2 | 17.075㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.6.29 | 16.685㎡ | 500만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 길동청광플러스원큐브1차
- 사용승인일
- 2012.11.21 (14년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트(도시형생활주택)외 2
- 규모
- 지상 13층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 112세대 · 58호
- 주차
- 46대 (세대당 0.41대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.74% · 47.08%
- 대지 · 연면적
- 903.1㎡ · 5099.67㎡