서울 강동구 길동한강빌라 경매2025타경52305
서울동부지방법원 경매2계 (2204-2406) · 부동산임의경매
서울특별시 강동구 길동 347-45 한강빌라 5층501호 (도로명: 양재대로 1522-4)
- 경매개시2025.11.5
- 배당요구종기2026.1.21
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 371일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
9,885만
1,908만
5,526만
421만
6,337만
3,070만
- 전용 1평당 최저가
- 1,330만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,077만 원
한눈에 보기
서울 강동구 빌라 경매 물건인 2025타경52305은 길동 한강빌라 5층501호로, 서울동부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 63.47㎡(19.2평)이고 대지권은 35.71㎡입니다.
감정가 3억 9,885만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,526만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,553만 원입니다.
말소기준권리는 2014.4.10 근저당입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2014.4.10 근저당배당요구종기 2026.1.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사엠캐피탈대부기타 · 건물의전부 · 전세권 자 | – | – | 500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 채무자 겸 소유자 최○대 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)- 말소기준권리
- 2014.4.10 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,576만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.21
해당사항없음
해당사항없음
주식회사 엠캐피탈대부:경매신청채권자임
-일괄매각, 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 강○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 더○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 9,885만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 1,908만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 5,526만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 9,885만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 63.47㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 628만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선, 길동역 및 굽은다리역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등. 창호: 섀시 창호등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 노폭 약 3-4m의 도로가 소재함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(가로구역별건축물최고높이 지정구역) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 ). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 상세 내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경52305 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,526만 원의 10%인 2,553만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 한강빌라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,330만원, 감정가는 1평당 2,077만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 421만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
강동구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 3억 27만 | 2억 4,023만 | 79.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,669만 원입니다(감정가 3억 9,885만 원 × 79.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
길동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경52085 | 베네시티 · 빌라 | 3억 1,800만 | 3억 5,758만 | 112.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
길동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1991년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 7억 6,900만 원 최근 1년 62건 · ㎡당 1,212만 원
- 감정가
- 3억 9,885만 원 시세의 52%
- 최저가
- 2억 5,526만 원 시세의 33%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 뉴한양빌리지 | 63.33㎡ | 3층 | 4억 8,500만 |
| 2026.10.7 | 삼성빌라 | 65.34㎡ | 2층 | 4억 6,000만 |
| 2026.10.3 | 블루빌(334-19) | 53.06㎡ | 2층 | 5억 1,500만 |
| 2026.9.17 | 우성빌라 | 57㎡ | 4층 | 3억 7,000만 |
| 2026.9.2 | 크로바빌라 | 62.43㎡ | 3층 | 3억 6,500만 |
| 2026.8.20 | 거성아트맨션2차 | 56.73㎡ | -1층 | 3억 1,500만 |
| 2026.8.15 | 에덴빌라 | 76.05㎡ | 4층 | 4억 9,000만 |
| 2026.8.14 | 송강하이츠(가,나) | 59.79㎡ | 3층 | 4억 7,500만 |
| 2026.8.12 | 이레빌 | 75.96㎡ | 3층 | 5억 2,000만 |
| 2026.8.8 | 크로바빌라 | 62.43㎡ | 2층 | 3억 8,000만 |
| 2026.8.1 | 삼성맨션(A동) | 68.79㎡ | 3층 | 4억 2,000만 |
| 2026.7.25 | 효성리치빌 | 72.47㎡ | 2층 | 3억 7,000만 |
| 2026.7.22 | 성지빌라 | 66.96㎡ | 3층 | 3억 9,500만 |
| 2026.7.4 | 송강빌라(가동) | 60.54㎡ | 1층 | 3억 9,000만 |
| 2026.7.2 | 카리스빌 | 56.6㎡ | 3층 | 4억 1,000만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.24 | 68.31㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.3.5 | 68.31㎡ | 500만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한강빌라
- 사용승인일
- 2006.3.3 (20년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 195.15% · 49.94%
- 대지 · 연면적
- 302.31㎡ · 589.96㎡
위치
양재대로 1522-4