서울 강동구 길동베네시티 빌라 경매2026타경50062
서울동부지방법원 경매5계 (02-2204-2409) · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 길동 330-13 베네시티 3층304호 (도로명: 양재대로124길 57-8)
- 경매개시2026.1.16
- 배당요구종기2026.4.6
- 1차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 298일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
6,600만
1,280만
7,024만
3,619만
- 전용 1평당 최저가
- 3,599만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,599만 원
한눈에 보기
서울 강동구 빌라 경매 물건인 2026타경50062은 길동 베네시티 3층304호로, 서울동부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 24.43㎡(7.4평)이고 대지권은 30.24㎡입니다.
감정가 2억 6,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,660만 원입니다.
말소기준권리는 2024.8.30 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "2024.10.15.접수 제160584호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2024.8.30 가압류배당요구종기 2026.4.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○림주거 · 304호 · 임차권 자 | 2022.10.11 | 2022.9.7 | 2억 2,000만 원 | 미상 | 2026.1.14 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)- 말소기준권리
- 2024.8.30 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 4,696만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.6
2024.10.15.접수 제160584호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
이○림:경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.10.15.이고, 배당요구일자는 경매신청일임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 가압류권자 | 여○○ |
| 교부권자 | 강○○, 국○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 2억 6,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 6,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 24.43㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,089만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강동구 명일동 소재 "굽은다리역(5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대 입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 굽은다리역(5호선)이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건내 3층 304호로서, 사용승인일은 2017년 9월 28일 입니다. 외벽: 석재붙임 등 창호: 샷시창호 등 |
| 이용 상태 | 다세대주택입니다. |
| 설비 | 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 장방형토지로서, 도시형생활주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설의 부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 토지1, 토지2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025 -06-18)(고시 제2025-56호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술) (군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트) 기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 ) |
| 기타 | -, |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상입니다. 2) 주택임차권 등기되어 있습니다(출처: 등기사항전부증명서 발행일 2026.01.26) 3) 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인하지 못한 바, 이용상태 및 내부구조도는 공부에 등재된 현황도를 기준으로 표시하였습니다. 현황과 상이할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경50062 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,600만 원의 10%인 2,660만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 101호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 베네시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.4평 기준으로 최저가는 1평당 3,599만원, 감정가는 1평당 3,599만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,280만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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베네시티 1건 더 진행 중
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매각사례
강동구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 3억 27만 | 2억 4,023만 | 79.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,120만 원입니다(감정가 2억 6,600만 원 × 79.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
베네시티 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경52085 | 베네시티 · 빌라 | 3억 1,800만 | 3억 5,758만 | 112.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 3억 5,100만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 1,436만 원
- 감정가
- 2억 6,600만 원 시세의 76%
- 최저가
- 2억 6,600만 원 시세의 76%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 | 베네시티(3차) | 29.03㎡ | 2층 | 4억 1,700만 |
| 2025.9.24 | 베네시티(3차) | 29.03㎡ | 6층 | 2억 9,500만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.5 | 24.43㎡ | 4,100만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 베네시티
- 사용승인일
- 2017.9.28 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(다세대주택),제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 7층
- 세대·호수
- 20세대 · 2호
- 주차
- 11대 (세대당 0.55대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 199.54% · 51.92%
- 대지 · 연면적
- 379.5㎡ · 757.24㎡
위치
양재대로124길 57-8