서울 강동구 암사동한강현대아파트 경매2026타경50254
서울동부지방법원 경매7계 (02-2204-2410) · 부동산임의경매
서울특별시 강동구 암사동 442-1 한강현대아파트 103동 4층401호 (도로명: 올림픽로104길 41)
- 경매개시2026.2.20
- 배당요구종기2026.5.11
- 1차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 263일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
7,000만
1,600만
1,280만
5,024만
- 전용 1평당 최저가
- 3,651만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,651만 원
한눈에 보기
서울 강동구 아파트 경매 물건인 2026타경50254은 암사동 한강현대아파트 103동 4층401호로, 서울동부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 115㎡(34.8평)이고 대지권은 119.688㎡입니다.
감정가 12억 7,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 1억 2,700만 원입니다.
말소기준권리는 2016.2.25 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2016.2.25 근저당권배당요구종기 2026.5.11임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사신한은행(임차인:주거 · 103동401호 | 2016.6.30 | 2016.5.12 | 6억 3,000만 원 | 미상 | 2026.5.7 | 없음 |
| 최기황)주거 · 401호 | 2016.6.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최○황주거 · 103동401호 | 2016.6.30 | 2016.5.12 | 6억 3,000만 원630,000,000(최후보증금) | 미상 | 2026.5.6 | 없음 |
| 현황조사 | 임차인으로 기재한 최○황 세대주는 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)- 말소기준권리
- 2016.2.25 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 7,997만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.11
해당사항없음
해당사항없음
* 주○회사 신한은행(임차인:최○황): 임차인 최○황의 임대차보증금반환채권의 질권자로 질권설정액은 516,000,000원임* 최○황: 1차 계약 보증금 200,000,000원 차임 550,000원, 확정일자 2016. 5. 12. 2차 계약 보증금 630,000,000원, 확정일자 2021. 10. 08.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 이○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 권○○ |
| 임차인 | 최○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 12억 7,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 12억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 115.00㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,104만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 강동구 암사동 소재‘신암중학교’서측 인근에 소재하는 구분소유 부동산(아파트)으로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 각급 학급시설, 공원 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북동측 인근에 수도권 지하철 8호선 ‘암사역사공원역’이 소재하고, 북동측‘아리수로’, 서측‘올림픽로’, 남측‘고덕로’를 따라 다수의 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트조 콘크리트박공지붕 지상 17층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1999.05.31.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지, 천장지, 마루, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. |
| 이용 상태 | 대상은 기준시점 현재 아파트 등으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대상토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중임. |
| 도로 | 대상단지 북측 및 남측 폭 약 25m, 동측 폭 약 10m, 서측 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역(2004-11-05), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경 (자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에 관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25. 국토부공고2025-1058호), 건축선 기호(2),(3):도시지역 , 제3종일반주거지역(2004-11-05) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m (지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술) (군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역 (대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고 2025-1058호) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 2026.02.24.자 등기사항전부증명서상 소유자는 '권○란'임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경50254 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 7,000만 원의 10%인 1억 2,700만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 한강현대아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 34.8평 기준으로 최저가는 1평당 3,651만원, 감정가는 1평당 3,651만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 1,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 1,531만 | 7억 1,312만 | 90.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 4,808만 원입니다(감정가 12억 7,000만 원 × 90.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1999년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 13억 7,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 12억 7,000만 원 시세의 93%
- 최저가
- 12억 7,000만 원 시세의 93%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.5 | 한강현대 | 115㎡ | 24층 | 13억 7,000만 |
| 2025.10.4 | 한강현대 | 115㎡ | 12층 | 12억 7,500만 |
| 2025.9.2 | 한강현대 | 115㎡ | 16층 | 12억 3,000만 |
| 2025.7.12 | 한강현대 | 115㎡ | 16층 | 12억 3,000만 |
| 2025.6.25 | 한강현대 | 115㎡ | 8층 | 11억 9,000만 |
| 2025.5.31 | 한강현대 | 115㎡ | 8층 | 11억 9,000만 |
| 2025.5.26 | 한강현대 | 115㎡ | 10층 | 11억 6,000만 |
| 2025.5.24 | 한강현대 | 115㎡ | 12층 | 11억 9,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 115㎡ | 6억 6,150만 | 전세 |
| 2026.9.11 | 115㎡ | 5억 | 140만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한강현대아파트
- 사용승인일
- 1999.5.31 (27년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트, 주민공동시설
- 규모
- 지상 27층 · 지하 1층 · 4개 동
- 세대·호수
- 417세대 · 11호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 41002.78㎡