2025타경13019 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 4,994만 원의 10%인 2,499만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.

미아동 791-1604 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 33.9평 기준으로 최저가는 1평당 738만원, 감정가는 1평당 1,441만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,995만 원(감정가의 41%)가 됩니다.

서울 경매›강북구 경매›강북구 단독주택 경매

서울 강북구 미아동단독주택 경매2025타경13019

서울북부지방법원 경매3계 (910-3673) · 부동산임의경매

서울특별시 강북구 미아동 791-1604

법원경매정보에서 보기

D-2012월 1일(화) 오전 10시법정동 제101호 입찰법정

경매개시2025.8.29
배당요구종기2025.11.11
1차 매각2026.8.19 유찰
2차 매각2026.9.29 유찰
3차 매각2026.10.27 유찰
4차 매각2026.12.1 입찰
매각결정2026.12.8

경매개시 후 438일째 · 진행 중

감정가4억 8,817만 원

최저가2억 4,994만 원51%

입찰보증금2,499만 원10%

토지면적112㎡33.9평

건물 연면적62.96㎡19평

소유자계○○

채무자망○○

채권자한○○

청구금액2억 2,396만 원

경매개시2025.8.29

지번미아동 791-1604

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 51%입니다.

3억
9,053만

유찰

3억
1,243만

유찰

2억
4,994만

1억
9,995만

1억
5,996만

1억
2,797만

토지 1평당 최저가: 738만 원
토지 1평당 감정가: 1,441만 원

한눈에 보기

서울 강북구 단독주택 경매 물건인 2025타경13019은 미아동 791-1604로, 서울북부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 112㎡(33.9평), 건물 연면적은 62.96㎡(19평)입니다.

감정가 4억 8,817만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,994만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,499만 원입니다.

말소기준권리는 2016.8.3 년8월3일 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2016.8.3 년8월3일 근저당권배당요구종기 2025.11.11

확인된 임차인 0명

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)

말소기준권리: 2016.8.3 년8월3일 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 2억 2,396만 원
배당요구종기: 2025.11.11

명세서 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

구분	이해관계인
채권자	한○○
채무자	망○○
소유자	계○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울북부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.19 10:00	매각기일	법정동 제101호 입찰법정	4억 8,817만	유찰
2026.9.29 10:00	매각기일	법정동 제101호 입찰법정	3억 9,053만	유찰
2026.10.27 10:00	매각기일	법정동 제101호 입찰법정	3억 1,243만	유찰
2026.12.1 10:00	매각기일	법정동 제101호 입찰법정	2억 4,994만	진행 예정
2026.12.8 14:00	매각결정기일	제106호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.1낙찰
12.8매각허가결정
12.15결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 4억 8,817만 원

면적	토지(대) 112㎡ 시멘트블록조 시멘트기와지붕단층 주택 62.96㎡
감정 단가	토지 1㎡당 436만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""삼양초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 우이신설선 ""삼양역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
기타	본건은 완경사의 사다리형 토지로서, ""단독주택"" 건부지로 이용 중임.
기타	본건 남동측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접하며, 북서측으로 도보로 접근이 가능한 도로가 있음.
용도지역	도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(28m이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
기타	후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 등에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 샌드위치 판넬 등 마감, 창 호 : 샤시 창호임.
이용 상태	본건은 ""단독주택""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비	위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추었음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 17장

사진

자주 묻는 질문

2025타경13019 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 4,994만 원의 10%인 2,499만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
미아동 791-1604 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 33.9평 기준으로 최저가는 1평당 738만원, 감정가는 1평당 1,441만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,995만 원(감정가의 41%)가 됩니다.

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11.24입찰 13일 전

매각사례

서울 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	18건	13억 8,379만	8억 8,074만	66.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,414만 원입니다(감정가 4억 8,817만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

미아동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가

토지 평당가로 본 시세: 7억 8,900만 원
감정가: 4억 8,817만 원
최저가: 2억 4,994만 원

최근 매매

계약일	유형	토지	연면적	거래가
2026.11.5	다가구	124.6㎡	227.78㎡	8억
2026.11.5	단독	85.6㎡	49.29㎡	4억 4,000만
2026.11.4	다가구	179㎡	238.53㎡	4억 5,600만
2026.10.26	단독	13㎡	22.13㎡	4,800만
2026.10.24	다가구	120㎡	191.64㎡	8억 5,000만
2026.10.22	다가구	85㎡	166.03㎡	7억 9,000만
2026.10.19	단독	66㎡	41.53㎡	6억 2,000만
2026.10.17	다가구	109㎡	188.42㎡	7억 1,500만
2026.10.10	단독	101.5㎡	76.99㎡	7억 5,000만
2026.10.7	다가구	69㎡	102.18㎡	4억 2,000만
2026.10.6	단독	66㎡	48.53㎡	7억 9,000만
2026.10.3	단독	139㎡	95.31㎡	12억 4,000만

최근 전월세

계약일	연면적	보증금	월세
2026.11.6	25㎡	1,000만	45만
2026.11.5	47.27㎡	1,000만	20만
2026.11.5	47.8㎡	1억 1,000만	전세
2026.11.4	25㎡	500만	40만
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2026.11.3	41.53㎡	8,000만	35만
2026.11.3	49.64㎡	500만	40만
2026.11.3	98.32㎡	2억 2,000만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 1984.11.30 (42년차)
주용도: 단독주택
규모: 지상 1층
세대·호수: 1가구
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 블록구조
대지 · 연면적: –㎡ · 62.96㎡

위치

서울특별시 강북구 미아동 791-1604

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.