경매2025타경6257서울 강북구 수유동 세영아트빌 빌라
매각기일 2026.12.15 (화) 10:00D-30
- 감정가
- 1억 6,200만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,037만 원
- 면적
- 전용 29.11㎡ (8.8평)
- 다음 회차 최저가
- 8,294만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -1,632만 원 저렴합니다. | 같은 건물이 최근 1년 동안 평균 1억 2,000만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 368만 원은 그 86%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.28 기준| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 296-7 세영아트빌 2층203호도로명: 인수봉로72길 31-28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1억 6,200만 원전용 평당 1,840만 원 | |
| 전용면적 | 29.11㎡ (8.8평) | 1억 368만 원(64%)전용 평당 1,177만 원 | |
| 17.8㎡ (5.4평) | 1,037만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.22(328일 지남) | 1,494만 원 | |
| 2026.3.27(233일 지남) | 2019.9.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
서울북부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.13 10:00 | 1억 6,200만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 1억 2,960만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.15 10:00 | 1억 368만 원(64%) | 이번 입찰D-30 |
| 4차 | 2027.1.27 | 8,294만 원(51%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소법정동 101호 법정|매각결정기일2026.12.22
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,294만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울인수초등학교" 동측 인근에 위치하고, 부근 은 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인근에 지하철 우이신설(가오리역)등 이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외벽: 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
- 이용 상태
- 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 설비
- 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
- 토지 형태
- 본건 소재 토지는 가장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 토지는 남서측으로 세로한면의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
- 용도지역
- 도시지역
- 제2종일반주거지역(7층이하)
- 고도지구(28m이하)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(최종 확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(대 상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
- 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026 .12. 31.).
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 미 상.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.20 근저당권배당요구종기 2026.3.27확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.1.22
| 1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)| 2019.9.20 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 윤○○ · 근저당권자 주○○ · 가압류권자 서○○, 정○○, 주○○ · 교부권자 국○○ · 배당요구권자 정○○ | ||
| 관련 사건 | 서울북부지방법원 2025차전114059 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 368만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.15최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,037만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,331만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.7,258만 ~ 8,294만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 368만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 30일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.5까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 368만 원과 시세 평균 1억 2,000만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.12까지
- 보증금 준비하기1,037만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.14까지
- 법원 가기서울북부지방법원 법정동 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.15 (화) 10:00
보고서
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,037만 원)의 1.0%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 700만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 366만 원
- 감정가
- 1억 6,200만 원 시세의 151%
- 최저가
- 1억 368만 원 시세의 97%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.27 | 세영아트빌 | 32.76㎡ (9.9평) | 4층 | 1억 2,000만 |
최근 전월세 4건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.16 | 59.95㎡ (18.1평) | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2026.9.14 | 59.95㎡ (18.1평) | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2026.6.18 | 32.76㎡ (9.9평) | 1억 1,500만 | 15만 |
| 2026.2.21 | 58.78㎡ (17.8평) | 1억 9,000만 | 10만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물이 최근 1년 평균 1억 2,000만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
강북구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 2억 7,980만 | 2억 573만 | 73.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,972만 원입니다(감정가 1억 6,200만 원 × 73.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
수유동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경13369 | 수유동 · 빌라 | 1억 3,200만 | 8,617만 | 65.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경13420 | 삼광빌라12차 · 빌라 | 2억 9,700만 | 2억 2,557만 | 75.9% |
| 2026.11.3 | 2025타경13815 | 푸른마을 · 빌라 | 1억 8,000만 | 1억 1,012만 | 61.2% |
| 2026.10.27 | 2024타경113769 | 예움하우스 · 빌라 | 2억 100만 | 1억 4,079만 | 70% |
| 2026.10.27 | 2024타경123605 | 서림펠리스 · 빌라 | 2억 4,500만 | 2억 3,000만 | 93.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 세영아트빌
- 사용승인일
- 2012.7.17 (14년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(13세대) 및 사무소
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 13세대
- 주차
- 9대 (세대당 0.69대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 185.71% · 59.7%
- 대지 · 연면적
- 389㎡ (117.7평) · 722.41㎡ (218.5평)
쉽게 말하면2012년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
이 물건 한눈에 보기
서울 강북구 빌라 경매 물건인 2025타경6257은 수유동 세영아트빌 2층203호로, 서울북부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 29.11㎡(8.8평)이고 대지권은 17.8㎡(5.4평)입니다.
감정가 1억 6,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 368만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 법정동 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,037만 원입니다.
말소기준권리는 2019.9.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2025타경6257 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 368만 원의 10%인 1,037만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
세영아트빌 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 8.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,177만원, 감정가는 1평당 1,840만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,294만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
인수봉로72길 31-28