서울 강서구 마곡동 메트로비즈타워 근린시설 경매 2025타경12465
전용 69.92㎡ (21.2평) · 대지권 21.21㎡ (6.4평) · 2019년 사용승인 · 제1층 제112호
- 조사된 임차인 없음
6억 6,663만 원26%
감정가 25억 4,300만 원 · 6회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,666만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 3,331만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:00
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.11.4 경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 6,663만 원에 낙찰된다고 보면6억 6,663만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,666만 원 → 잔금 날 5억 9,997만 원
- 입찰 날 · 11.12입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,666만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 9,997만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.22 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제112호도로명: 마곡중앙2로 5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 25억 4,300만 원전용 평당 1억 2,023만 원 | |
| 전용면적 | 69.92㎡ (21.2평) | 6억 6,663만 원(26%)전용 평당 3,152만 원 | |
| 21.21㎡ (6.4평) | 6,666만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.4(376일 지남) | 1억 9,105만 원 | |
| 2026.2.19(269일 지남) | 2025.11.4 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 메○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.3.31 10:00 | 25억 4,300만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.5.12 10:00 | 20억 3,440만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.6.18 10:00 | 16억 2,752만 원(64%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.8.5 10:00 | 13억 202만 원(51%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.9.3 10:00 | 10억 4,161만 원(41%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.14 10:00 | 8억 3,329만 원(33%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.12 10:00 | 6억 6,663만 원(26%) | 이번 입찰 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 5억 3,331만 원(21%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 4억 2,665만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3억 4,132만 원(13%) | – |
입찰 장소제112호 경매법정|매각결정기일2026.11.19
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.12낙찰
- 11.19
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 26%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 3,331만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.4 경매개시결정배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.11.19
| 당해 호실은 공실상태로 보임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
등기사항전부증명서상 대지권등기(대지권비율 : 2388.6분의 21.21)가 경료되어 있으나 토지대장상에는 대지권 등기사항이 등재되지 않아 신청채권자의 신청에 의하여 대지권 등기 경료하고 대지권등록부 제출함
채권자메○○|채무자겸소유자주○○
관련 사건서울중앙지방법원 2021가합562600 (판결정본)
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 6,215만 원입니다(감정가 25억 4,300만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경602 | 퀸즈파크나인 · 상가 | 7억 500만 | 3억 7,000만 | 52.5% |
| 2026.10.28 | 2024타경1542 | 마곡오드카운티2차 · 근린시설 | 10억 6,000만 | 1억 4,514만 | 13.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 마곡역 남동측 인근에 위치하며 주위는 근생 및 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
- 교통
- 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철5호선 마곡역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.
- 건물
- 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 10층건중 1층 112호로서 외 벽: 커튼월 및 복합패널 마감 내 벽: 페인트 마감 창 호: 알미늄새시 창호임.
- 이용 상태
- 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임.(현재 공실임)
- 설비
- 승강기,소화전,화재탐지시설,스프링클러,냉난방설비,위생설비,지하주차장시설등이 있음.
- 토지 형태
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설 및 근생부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 북측으로 약12m, 남측으로 약18m의 도로에 각각 접함
- 용도지역
- 준주거지역
- 중요시설물보호지구(공항)
- 지구단위계획구역(마곡도시개발사업)
- 중로2류 (폭15m~20m)(접함)
- 중로3류(폭12m~15m)(접함)
- 가축사육제한구역
- 수평표면구역(수평 표면)
- 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
- 도시개발구역
- 과밀억제권역
- 중점경관관리 구역(한강변)
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파 트 연립 다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25)
- 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31).
- 기타
- 없음
- 임대관계
- ①임대관계 미상 ②등기사항전부증명서상 대지권등기(대지권비율: 2388.6분의 21.21)가 경료되어 있으나 토지대장상에는 대지권 등기사항이 등재되어 있지 않음을 참조하시기 바랍니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 메트로비즈타워
- 사용승인일
- 2019.8.30 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 196호
- 주차
- 128대 (세대당 0.65대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 398.99% · 59.85%
- 대지 · 연면적
- 2,388.6㎡ (722.6평) · 17,317.7㎡ (5,238.6평)
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2025타경12465은 마곡동 메트로비즈타워 제1층 제112호로, 서울남부지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 69.92㎡(21.2평)이고 대지권은 21.21㎡(6.4평)입니다.
감정가 25억 4,300만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 6억 6,663만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 제112호 경매법정이고, 입찰보증금은 6,666만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.11.4 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
2025타경12465 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 6억 6,663만 원의 10%인 6,666만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
메트로비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 21.2평 기준으로 최저가는 1평당 3,152만원, 감정가는 1평당 1억 2,023만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 3,331만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
메트로비즈타워 2건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경13960 | 제1층 제104호 | 전용 62.41㎡ (18.9평) | 22억 5,900만 | 11억 5,661만51% | 12.9 |
| 2025타경13960(2) | 제1층 제105호 | 전용 62.41㎡ (18.9평) | 22억 8,200만 | 11억 6,838만51% | 12.9 |
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3억 5,900만2억 2,976만64%11.17입찰 2일 전
위치
마곡중앙2로 5