서울 강서구 마곡동 메트로비즈타워 근린시설 경매 2025타경13960
전용 62.41㎡ (18.9평) · 대지권 18.93㎡ (5.7평) · 2019년 사용승인 · 제1층 제104호
- 대항력 있는 임차인 없음
11억 5,661만 원51%
감정가 22억 5,900만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 1,566만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9억 2,529만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 07:17
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.2.11 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 11억 5,661만 원에 낙찰된다고 보면11억 5,661만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 1,566만 원 → 잔금 날 10억 4,095만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,566만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 4,095만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 11억 5,661만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
1억 1,566만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.4 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제104호도로명: 마곡중앙2로 5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 22억 5,900만 원전용 평당 1억 1,966만 원 | |
| 전용면적 | 62.41㎡ (18.9평) | 11억 5,661만 원(51%)전용 평당 6,126만 원 | |
| 18.93㎡ (5.7평) | 1억 1,566만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.17(333일 지남) | 13억 18만 원 | |
| 2026.3.18(242일 지남) | 2020.2.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 윤○○ / 안○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.28 10:00 | 22억 5,900만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.7 10:00 | 18억 720만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.6 10:00 | 14억 4,576만 원(64%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.9 10:00 | 11억 5,661만 원(51%) | 이번 입찰D-24 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 9억 2,529만 원(41%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 7억 4,023만 원(33%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 5억 9,218만 원(26%) | – |
입찰 장소제112호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9억 2,529만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.11 근저당권배당요구종기 2026.3.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 민상호점포 · 104호점유 미상 | 2025.11.18 | 2025.11.18 | 3,000만 원 | 400만 원 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.12.19
| 104.105호는 현재 임차인 민상호가 전부 사용하고 있다고 하며, 이어곰탕이라는 상호로 영업을 하고 있음 | |
| 임대차 관계 | 임차인란의 기재는 상가건물임대차현황서에 근거하여 기재함. |
매각물건명세서(작성 2026.8.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본 사건 물건번호(1,2)는 공부상 독립된 각각의 구분건물이나, 현황상 2개 호수간 경계벽 제거후 통합하여 음식점으로 이용중임(감정평가서 참조)
채권자유○○|채무자윤○○|소유자안○○, 김○○, 윤○○|임차인민상호|근저당권자유○○, 중○○|가압류권자주○○|압류권자강○○|교부권자강○○, 서○○|배당요구권자주○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 3,236만 원입니다(감정가 22억 5,900만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경602 | 퀸즈파크나인 · 상가 | 7억 500만 | 3억 7,000만 | 52.5% |
| 2026.10.28 | 2024타경1542 | 마곡오드카운티2차 · 근린시설 | 10억 6,000만 | 1억 4,514만 | 13.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '지하철(5호선) 마곡역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 사무소 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 마곡역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
- 건물
- 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제1층 제104호 및 제1층 제105호로서, (사용승인일 : 2019-08-30) 외벽 : 석재 및 복합패널 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 데코타일 마감 등
- 이용 상태
- 공부상 용도는 제1종근린생활시설이며, 조사일 현재 일련번호(1,2) 경계벽 제거 후 2개 호수 통합하여 상호 '이여곰탕' 음식점으로 이용중임. (후첨 '건물이용상태', '사진용지' 참조)
- 설비
- 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 천장형 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 스프링클러 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
- 토지 형태
- 세장형 평지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 북측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 18m 내외 포장도로에 각각 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 준주거지역
- 중요시설물보호지구(공항)
- 지구단위계획구역(마곡도시개발사업)
- 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
- 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
- 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>
- 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 도시개발구역<도시개발법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
- 기타
- 본건 일련번호(1,2)는 공부상 독립된 각각의 구분건물이나, 현황 2개 호수간 경계벽 제거후 통합하여 이용중임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 메트로비즈타워
- 사용승인일
- 2019.8.30 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 196호
- 주차
- 128대 (세대당 0.65대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 398.99% · 59.85%
- 대지 · 연면적
- 2,388.6㎡ (722.6평) · 17,317.7㎡ (5,238.6평)
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2025타경13960은 마곡동 메트로비즈타워 제1층 제104호로, 서울남부지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 62.41㎡(18.9평)이고 대지권은 18.93㎡(5.7평)입니다.
감정가 22억 5,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 11억 5,661만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,566만 원입니다.
말소기준권리는 2020.2.11 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
2025타경13960 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 11억 5,661만 원의 10%인 1억 1,566만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
메트로비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 18.9평 기준으로 최저가는 1평당 6,126만원, 감정가는 1평당 1억 1,966만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 2,529만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
메트로비즈타워 2건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경12465 | 제1층 제112호 | 전용 69.92㎡ (21.2평) | 25억 4,300만 | 6억 6,663만26% | 11.12 |
| 2025타경13960(2) | 제1층 제105호 | 전용 62.41㎡ (18.9평) | 22억 8,200만 | 11억 6,838만51% | 12.9 |
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3억 5,900만2억 2,976만64%11.17입찰 2일 전
위치
마곡중앙2로 5