임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 강서구 방화동마곡킹덤비바체 오피스텔 경매2025타경8429
서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055) · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제3층 제303호 (도로명: 방화동로5가길 19-5)
11월 5일(목) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2025.2.10
- 배당요구종기2025.5.13
- 1차 매각2026.8.27 유찰
- 2차 매각2026.10.6 유찰
- 3차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 639일째 · 진행 중
감정가2억 4,300만 원
최저가1억 5,552만 원64%
입찰보증금1,555만 원10%
전용면적26.38㎡8평
분양면적–
대지권37.76㎡
소유자권○○
채무자권○○
채권자주○○
청구금액2억 1,500만 원
경매개시2025.2.10
호수제3층 제303호
- 조사된 임차인 없음
- 임차권등기
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
2억
4,300만
4,300만
1억
9,440만
9,440만
1억
5,552만
5,552만
1억
2,442만
2,442만
9,953만
7,963만
- 전용 1평당 최저가
- 1,949만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,045만 원
한눈에 보기
서울 강서구 오피스텔 경매 물건인 2025타경8429은 방화동 마곡킹덤비바체 제3층 제303호로, 서울남부지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 26.38㎡(8평)이고 대지권은 37.76㎡입니다.
감정가 2억 4,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,552만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,555만 원입니다.
말소기준권리는 2025.2.10 경매개시결정입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.2.10 경매개시결정배당요구종기 2025.5.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)- 말소기준권리
- 2025.2.10 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 1,500만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.13
명세서 비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 주택임차권자 | 권○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.27 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 4,300만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 9,440만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 5,552만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 26.38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 921만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""지하철9호선 공항시장역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철9호선 공항시장역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021년 07월 12일) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | (1)방화동612-197: 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (2)방화동612-222: 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 임대관계 | 본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음. -임차보증금:금215,000,000원/임대차계약일자:2021년8월21일/확정일자:2021년8월23일 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경8429 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,552만 원의 10%인 1,555만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 마곡킹덤비바체 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8평 기준으로 최저가는 1평당 1,949만원, 감정가는 1평당 3,045만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,442만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
강서구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 35건 | 2억 4,431만 | 1억 6,402만 | 67.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,500만 원입니다(감정가 2억 4,300만 원 × 67.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마곡킹덤비바체 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경8429 | 마곡킹덤비바체 · 오피스텔 | 2억 4,300만 | 1억 7,114만 | 70.4% |
| 2026.11.5 | 2025타경8438 | 마곡킹덤비바체 · 오피스텔 | 2억 200만 | 1억 4,226만 | 70.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
방화동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2001년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 8,400만 원 최근 1년 54건 · ㎡당 319만 원
- 감정가
- 2억 4,300만 원 시세의 289%
- 최저가
- 1억 5,552만 원 시세의 185%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 오피앙 | 22.5㎡ | 8층 | 7,600만 |
| 2026.10.10 | 하이포트 | 27.937㎡ | 5층 | 7,900만 |
| 2026.10.5 | 에어뷰21-1오피스텔 | 26.86㎡ | 7층 | 7,200만 |
| 2026.10.2 | 오피앙2 | 22.5㎡ | 10층 | 7,000만 |
| 2026.9.11 | 하이포트 | 29.8㎡ | 7층 | 8,300만 |
| 2026.9.9 | 오피앙2 | 22.5㎡ | 7층 | 6,500만 |
| 2026.9.9 | 오피앙2 | 22.5㎡ | 8층 | 6,500만 |
| 2026.9.5 | 오피앙2 | 28.5㎡ | 8층 | 7,000만 |
| 2026.8.26 | 벽산에어트리움 | 28.03㎡ | 8층 | 1억 1,950만 |
| 2026.8.25 | 하이포트 | 29.8㎡ | 7층 | 8,200만 |
| 2026.8.25 | 하이포트 | 29.8㎡ | 6층 | 8,200만 |
| 2026.8.11 | 에어뷰21-2오피스텔 | 26.91㎡ | 6층 | 7,600만 |
| 2026.7.30 | 에어뷰21-1오피스텔 | 26.86㎡ | 10층 | 7,800만 |
| 2026.7.21 | 하이포트 | 29.8㎡ | 5층 | 8,000만 |
| 2026.7.16 | 에어뷰21-1오피스텔 | 26.86㎡ | 7층 | 7,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 24.9㎡ | 1,000만 | 45만 |
| 2026.11.3 | 24.99㎡ | 6,970만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 26.22㎡ | 6,633만 | 4만 |
| 2026.10.30 | 26.42㎡ | 500만 | 47만 |
| 2026.10.27 | 24.99㎡ | 4,000만 | 15만 |
| 2026.10.26 | 28.03㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.10.26 | 28.03㎡ | 9,000만 | 20만 |
| 2026.10.24 | 22.5㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.10.20 | 28.5㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.20 | 26.4㎡ | 8,200만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 마곡 킹덤 비바체
- 사용승인일
- 2021.7.12 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설 및 공동주택
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 20세대 · 18호
- 주차
- 19대 (세대당 0.95대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 359.76% · 55.14%
- 대지 · 연면적
- 275㎡ · 1209.5㎡