서울 관악구 봉천동 대지 경매 2023타경104875
토지 96㎡ (29평)
- 조사된 임차인 없음
6억 2,669만 원80%
감정가 7억 8,336만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,267만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 135만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 제211호 법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.5.22 경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 2,669만 원에 낙찰된다고 보면6억 2,669만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,267만 원 → 잔금 날 5억 6,402만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,267만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 6,402만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 6억 2,669만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
6,267만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
서울중앙지방법원 제4별관 제211호 법정(2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 66-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 7억 8,336만 원 | |
| 토지면적 | 96㎡ (29평) | 6억 2,669만 원(80%) | |
| 지목 | 대지 | 6,267만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2023.5.22 | 1억 9,094만 원 | |
| 2023.8.3 | 2023.5.22 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 135만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 7억 8,336만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 6억 2,669만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정 (3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.22 경매개시결정배당요구종기 2023.8.3확인된 임차인 0명
| 1) 이건 부동산의 전입세대열람 조회가 불가함. 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 보니 행운동더퍼스트힐주택조합설립추진위원회의 철거 안내문이 부착된 가림막이 둘러져 있어서 내부 관찰이 불가능함. 점유자를 만나지 못하여 연락처가 기재된 안내문을 벽면에 부착해두었으나 더이상 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 교부권자 | 관○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 이○○, 조○○, 송○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,163만 원입니다(감정가 7억 8,336만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 8,336만 원| 면적 | 토지(대) 96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 816만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울시 관악구 봉천동 소재 "서울원당초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적 대중교？상황은 보통시됨. |
| 기타 | 본건토지는 인접지대비 완경사의 세장형의 토지로서 주거나지임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 노폭 약2미터 내외의 현황도로 소재함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화그역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m). 과밀억제권역임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계미상임. 2.본건은 행운동 더퍼스트힐 지역주택조합사업을 추진하고 있는 지역내 소재하며 관련사항을 반드시 확인바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 관악구 대지 경매 물건인 2023타경104875은 봉천동 66-8로, 서울중앙지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 96㎡(29평)입니다.
감정가 7억 8,336만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 2,669만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제4별관 제211호 법정(2층)이고, 입찰보증금은 6,267만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.22 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2023타경104875 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 2,669만 원의 10%인 6,267만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호 법정(2층)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 봉천동 66-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 29평 기준으로 최저가는 1평당 2,158만원, 감정가는 1평당 2,698만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 135만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
관악구 경매 전체 보기
7,500만4,800만64%11.17입찰 3일 전
1억 7,100만8,755만51%11.17입찰 3일 전
1억 4,800만9,472만64%11.17입찰 3일 전
1억 6,300만1억 432만64%11.17입찰 3일 전
1억 8,000만1억 4,400만80%11.17입찰 3일 전
1억 8,030만1억 4,424만80%11.17입찰 3일 전
위치
서울특별시 관악구 봉천동 66-8