서울 관악구 봉천동 대지 경매 2023타경108730
토지 119㎡ (36평)
- 조사된 임차인 없음
6억 928만 원64%
감정가 9억 5,200만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 6,093만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 8,742만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(제4별관211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 66-98 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 9억 5,200만 원 |
| 토지면적 | 119㎡ (36평) | 최저가 | 6억 928만 원(64%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 6,093만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.6.29 | 청구금액 | 7,586만 원 |
| 배당요구종기 | 2023.9.20 | 말소기준권리 | 2023.3.30 가압류 |
| 채권자 | 최○○ | 채무자·소유자 | 행○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 9억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 7억 6,160만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 6억 928만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 5,200만 원| 면적 | 토지(대) 119㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 800만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "행운동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철 2호선 "서울대입구역")이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 인접토지 및 도로대비 대체로 완경사 내 세장형 토지로서, 현황 주거나지로 이용중임. |
| 기타 | 대상물건 남서측으로 노폭 3m 내외, 북동측으로 노폭 2m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 임대관계 | 말소 일반건축물대장상 건축과-12691(2021.05.11.)호에 의거 건축물 해체공사 완료신고 처리 및 건축물대장 말소[해체완료일:2021.04.20] 된바, 업무에 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.30 가압류배당요구종기 2023.9.20확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 행○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 임○○, 최○○, 정○○, 조○○ |
| 교부권자 | 관○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 정○○, 최○○, 임○○, 조○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 2,455만 원입니다(감정가 9억 5,200만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 관악구 대지 경매 물건인 2023타경108730은 봉천동 66-98로, 서울중앙지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 119㎡(36평)입니다.
감정가 9억 5,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 928만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 경매법정(제4별관211호)이고, 입찰보증금은 6,093만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.30 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2023타경108730 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 928만 원의 10%인 6,093만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 봉천동 66-98 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 36평 기준으로 최저가는 1평당 1,693만원, 감정가는 1평당 2,645만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 8,742만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 관악구 봉천동 66-98