서울 관악구 봉천동 대지 경매 2023타경4869
토지 218㎡ (65.9평)
- 임차인 대항력 확인 필요
12억 7,661만 원64%
감정가 19억 9,470만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 2,766만 원
- 다음 유찰 시
- 10억 2,129만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(제4별관211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 66-89 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 19억 9,470만 원 |
| 토지면적 | 218㎡ (65.9평) | 최저가 | 12억 7,661만 원(64%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1억 2,766만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.10.20 | 청구금액 | 1억 4,214만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.1.4 | 말소기준권리 | 2023.3.8 가압류 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 행○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 19억 9,470만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 15억 9,576만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 12억 7,661만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 9,470만 원| 면적 | 토지(대) 218㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 915만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 <원당초등학교> 북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 서측으로 행운1가길을 통하여 타지역으로 진출입 가능함. |
| 기타 | 본건은 인접필지 및 인접대지 대비 완경사의 가장형 토지로 주거나지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 기호은 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.8 가압류배당요구종기 2024.1.4임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)엠 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 제이디앤씨컴사무실 · 미상 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 퍼○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 세대주는 없음. 2) 현장에 임하여 나대지 상태의 토지 내에 설치된 제시외 건물(철재 컨케이너) 2개 동을 방문하였으나 점유자 등을 만날 수 없어서 제시외 건물에 표시된 전화번호로 통화하여 점유자의 점유사실을 확인하였으며 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 제시외 건물에 표시된 점유자를 임차인으로 보고함. 단, 점유관계 및 경계는 별도 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 행○○ |
| 임차인 | (주)OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 강○○, 권○○, 김○○, 박○○, 송○○, 오○○, 이○○, 전○○, 최○○, 서○○ |
| 교부권자 | 관○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 강○○, 권○○, 김○○, 박○○, 송○○, 오○○, 이○○, 전○○, 최○○, 서○○, 한○○, 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 9,908만 원입니다(감정가 19억 9,470만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 관악구 대지 경매 물건인 2023타경4869은 봉천동 66-89로, 서울중앙지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 218㎡(65.9평)입니다.
감정가 19억 9,470만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 12억 7,661만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 경매법정(제4별관211호)이고, 입찰보증금은 1억 2,766만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.8 가압류입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2023타경4869 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 7,661만 원의 10%인 1억 2,766만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 봉천동 66-89 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 65.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,936만원, 감정가는 1평당 3,025만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 2,129만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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