서울 관악구 봉천동 대지 경매 2025타경102853
토지 118.8㎡ (35.9평)
- 조사된 임차인 없음
7억 7,553만 원64%
감정가 12억 1,176만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 7,755만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 2,042만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 4별관 211호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:28
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 1622-37 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 12억 1,176만 원 |
| 토지면적 | 118.8㎡ (35.9평) | 최저가 | 7억 7,553만 원(64%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 7,755만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.8 | 청구금액 | 9억 1,722만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.22 | 말소기준권리 | 2022.10.7 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 12억 1,176만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 9억 6,941만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 7억 7,553만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17매각허가결정
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 1,176만 원| 면적 | 토지(대) 118.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1,020만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울인현초등학교"" 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 다소 근거리에 ""서울대입구역(지하철2호선)"" 및 ""낙성대역(지하철 2호선)""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 완경사 지대 내 자루형 토지로서, 현황 주거나지 상태임. |
| 기타 | 본건 남측으로 막다른 도로를 통하여 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.7 근저당권배당요구종기 2025.7.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 현장은 지상에 건물이 없는 나대지 상태이고, 토지 주변에 펜스가 설치되어 있음. 현장에서 점유자 등을 만날 수 없었으므로 점유자 미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 파○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○, 기○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 6,768만 원입니다(감정가 12억 1,176만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 관악구 대지 경매 물건인 2025타경102853은 봉천동 1622-37로, 서울중앙지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 118.8㎡(35.9평)입니다.
감정가 12억 1,176만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 7,553만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 4별관 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 7,755만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경102853 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 7,553만 원의 10%인 7,755만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 봉천동 1622-37 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 35.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,158만원, 감정가는 1평당 3,372만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 2,042만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
관악구 경매 전체 보기
7,500만4,800만64%11.17입찰 4일 전
1억 7,100만8,755만51%11.17입찰 4일 전
1억 4,800만9,472만64%11.17입찰 4일 전
1억 6,300만1억 432만64%11.17입찰 4일 전
1억 8,000만1억 4,400만80%11.17입찰 4일 전
1억 8,030만1억 4,424만80%11.17입찰 4일 전
위치
서울특별시 관악구 봉천동 1622-37