서울 관악구 신림동그린플러스신림해담채 빌라 경매2025타경1970
서울중앙지방법원 경매7계 (530-1819) · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 4층410호 (도로명: 신사로 134)
11월 5일(목) 오전 10시4별관 211호 경매법정
- 경매개시2025.7.2
- 배당요구종기2025.9.16
- 1차 매각2026.7.16 유찰
- 2차 매각2026.8.20 유찰
- 3차 매각2026.10.1 유찰
- 4차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 498일째 · 진행 중
감정가1억 5,600만 원
최저가7,987만 원51%
입찰보증금799만 원10%
전용면적13.23㎡4평
분양면적–
대지권6.9256㎡
소유자최○○
채무자최○○
채권자손○○
청구금액1억 6,800만 원
경매개시2025.7.2
호수4층410호
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
서울중앙지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 51%입니다.
1억
2,480만
2,480만
9,984만
7,987만
6,390만
5,112만
4,089만
- 전용 1평당 최저가
- 1,996만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,898만 원
한눈에 보기
서울 관악구 빌라 경매 물건인 2025타경1970은 신림동 그린플러스신림해담채 4층410호로, 서울중앙지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 13.23㎡(4평)이고 대지권은 6.9256㎡입니다.
감정가 1억 5,600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,987만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 4별관 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 799만 원입니다.
말소기준권리는 2022.11.10 압류입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.11.10 압류배당요구종기 2025.9.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손익현410거 · 현 · 인 | – | 2020.5.7 | 미상:160,000,000원:168,000,000원(8,000,000원 | 0 원 | 2025.9.2 | 확인 필요 |
| 현황조사 | 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)- 말소기준권리
- 2022.11.10 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 6,800만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.16
점유자 비고
손○현:임차인 손○현은 경매신청권자임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 손○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 손○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 손○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 포○○, 관○○ |
| 배당요구권자 | 정○○, 오○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 1억 5,600만 | 유찰 |
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 1억 2,480만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 9,984만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 7,987만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 13.23㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,179만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신대방역(지하철 2호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건이 접한 북서측 도로변으로 근린생활시설 및 주상용 건물이 주를 이루고 후면은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 주거지대로 인근에 상가, 학교, 공원 등이 소재하고 있어 제반 입지여건은 무난한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장과 지하철역(2호선 신대방 역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 중 4층 410호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2012.04.26) 외 벽 : 화강석붙임, 미장스톤마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 바 닥 : 마루, 타일 창 호 : 샤시창호 등임. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인근지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용(도시형생활주택 원룸형) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필 요한 사항힘)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 세입자 거주 중이며, 임대차보증금 168,000,000원으로 탐문조사됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경1970 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,987만 원의 10%인 799만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 그린플러스신림해담채 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4평 기준으로 최저가는 1평당 1,996만원, 감정가는 1평당 3,898만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,390만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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매각사례
관악구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 33건 | 2억 9,375만 | 2억 1,417만 | 71.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,201만 원입니다(감정가 1억 5,600만 원 × 71.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신림동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경103504 | 성진리치빌5차 · 빌라 | 2억 1,400만 | 1억 1,037만 | 51.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경103650 | 우성아트빌 · 빌라 | 2억 5,300만 | 2억 350만 | 80.4% |
| 2026.11.10 | 2025타경103867 | 청운아트빌 · 빌라 | 2억 9,300만 | 2억 3,206만 | 79.2% |
| 2026.11.10 | 2025타경104527 | 바벨 · 빌라 | 5억 4,400만 | 4억 3,085만 | 79.2% |
| 2026.11.5 | 2024타경124364 | 레미안아트빌 · 빌라 | 2억 6,600만 | 2억 1,680만 | 81.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
신림동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 8,400만 원 최근 1년 5건 · ㎡당 1,391만 원
- 감정가
- 1억 5,600만 원 시세의 85%
- 최저가
- 7,987만 원 시세의 43%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.25 | (409-96) | 15.18㎡ | 4층 | 2억 9,000만 |
| 2026.5.23 | 로얄하이츠 | 15.58㎡ | 4층 | 1억 4,000만 |
| 2026.5.6 | (409-96) | 15.18㎡ | 3층 | 2억 8,000만 |
| 2026.1.2 | (409-96) | 13.62㎡ | 1층 | 2억 5,000만 |
| 2025.11.24 | (94-288) | 15.09㎡ | -1층 | 7,000만 |
| 2025.5.22 | J헤븐빌 | 12.07㎡ | 2층 | 1억 3,000만 |
| 2025.5.22 | J헤븐빌 | 12.07㎡ | 2층 | 1억 3,000만 |
| 2025.5.22 | J헤븐빌 | 12.07㎡ | 3층 | 1억 3,000만 |
| 2025.5.22 | J헤븐빌 | 12.07㎡ | 3층 | 1억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 10.99㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.11.8 | 12.25㎡ | 500만 | 57만 |
| 2026.11.5 | 15.18㎡ | 5,000만 | 25만 |
| 2026.11.4 | 12.25㎡ | 2,000만 | 60만 |
| 2026.10.26 | 12.25㎡ | 1,000만 | 67만 |
| 2026.10.26 | 14.04㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.26 | 15.14㎡ | 3,000만 | 50만 |
| 2026.10.13 | 13.6㎡ | 500만 | 53만 |
| 2026.10.10 | 10.6㎡ | 3,000만 | 68만 |
| 2026.10.6 | 10.68㎡ | 500만 | 44만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 그린플러스 신림 해담채
- 사용승인일
- 2012.4.26 (14년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택외 1
- 규모
- 지상 12층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 85세대 · 1호
- 주차
- 21대 (세대당 0.25대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.99% · 38.14%
- 대지 · 연면적
- 683.7㎡ · 2039.69㎡
위치
신사로 134