서울 관악구 신림동그린플러스신림해담채 아파트 경매2025타경3327
서울중앙지방법원 경매10계 (530-2714) · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 5층502호 (도로명: 신사로 134)
- 경매개시2025.9.26
- 배당요구종기2025.12.9
- 1차 매각2026.7.22 유찰
- 2차 매각2026.8.26 유찰
- 3차 매각2026.9.30 유찰
- 4차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 412일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울중앙지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 51%입니다.
2,080만
- 전용 1평당 최저가
- 1,983만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,873만 원
한눈에 보기
서울 관악구 아파트 경매 물건인 2025타경3327은 신림동 그린플러스신림해담채 5층502호로, 서울중앙지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 12.89㎡(3.9평)이고 대지권은 6.7476㎡입니다.
감정가 1억 5,100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,731만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 제4별관 211호 법정이고, 입찰보증금은 773만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.2 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 6번 주택임차권등기(임대차보증금 152,000,000원)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2023.3.2 근저당권배당요구종기 2025.12.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배○제주거 · 502호 | 2020.8.7 | 2020.7.17 | 미상1차 145,000,000원2차 152,000,000원 | 미상 | 2025.9.25 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)- 말소기준권리
- 2023.3.2 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 5,200만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.9
을구 순위 6번 주택임차권등기(임대차보증금 152,000,000원)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 배○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 배○○ |
| 근저당권자 | 지○○ |
| 가압류권자 | 조○○, 김○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 동○○, 서○○, 국○○, 반○○ |
| 배당요구권자 | 정○○, 고○○, 이○○, 주○○ |
| 임차권자 | 배○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1억 5,100만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1억 2,080만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 9,664만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 7,731만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 12.89㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,171만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '2호선 신대방역' 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 도시형생활주택, 다세대주택, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 신대방역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상12층 내 제5층 제502호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 20미터, 남서측 및 북동측 각각 노폭 약 4미터의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 신림동 497-5 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 임대관계 | 임대미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경3327 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,731만 원의 10%인 773만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 그린플러스신림해담채 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 3.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,983만원, 감정가는 1평당 3,873만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,185만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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매각사례
관악구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 4억 3,833만 | 3억 3,196만 | 71.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 842만 원입니다(감정가 1억 5,100만 원 × 71.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신림동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경103199 | 라이프아파트 · 아파트 | 6억 6,500만 | 5억 7,878만 | 87% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 5,500만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 1억 5,100만 원 시세의 97%
- 최저가
- 7,731만 원 시세의 50%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.25 | 보라매해담채 | 12.89㎡ | 5층 | 1억 5,000만 |
| 2026.1.9 | 보라매해담채 | 13.23㎡ | 3층 | 1억 6,000만 |
| 2025.6.12 | 보라매해담채 | 12.89㎡ | 2층 | 9,900만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.10 | 12.89㎡ | 1억 1,500만 | 10만 |
| 2026.7.15 | 12.89㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.7.11 | 12.89㎡ | 1,000만 | 75만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 그린플러스 신림 해담채
- 사용승인일
- 2012.4.26 (14년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택외 1
- 규모
- 지상 12층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 85세대 · 1호
- 주차
- 21대 (세대당 0.25대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.99% · 38.14%
- 대지 · 연면적
- 683.7㎡ · 2039.69㎡
위치
신사로 134