2026타경100707 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4억 3,360만 원의 10%인 4,336만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.

바벨 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 10.8평 기준으로 최저가는 1평당 4,026만원, 감정가는 1평당 5,033만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,688만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

서울 경매›관악구 경매›관악구 빌라 경매

서울 관악구 신림동바벨 빌라 경매2026타경100707

서울중앙지방법원 경매9계 (02-530-2712) · 부동산강제경매

서울특별시 관악구 신림동 469-4 바벨 4층404호 (도로명: 조원로 166)

법원경매정보에서 보기

11월 10일(화) 오전 10시제4별관 211호 법정(2층)

경매개시2026.4.9
배당요구종기2026.7.3
1차 매각2026.10.6 유찰
2차 매각2026.11.10 입찰
매각결정2026.11.17

경매개시 후 215일째 · 진행 중

감정가5억 4,200만 원

최저가4억 3,360만 원80%

입찰보증금4,336만 원10%

전용면적35.6㎡10.8평

분양면적–

대지권49.5㎡

소유자박○○

채무자박○○

채권자주○○

청구금액4억 7,500만 원

경매개시2026.4.9

호수4층404호

대항력 있을 수 있는 임차인
대항력 있는 임차인
임차권등기

회차별 최저가

서울중앙지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.

5억
4,200만

유찰

4억
3,360만

3억
4,688만

2억
7,750만

2억
2,200만

전용 1평당 최저가: 4,026만 원
전용 1평당 감정가: 5,033만 원

한눈에 보기

서울 관악구 빌라 경매 물건인 2026타경100707은 신림동 바벨 4층404호로, 서울중앙지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 35.6㎡(10.8평)이고 대지권은 49.5㎡입니다.

감정가 5억 4,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,360만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 제4별관 211호 법정(2층)이고, 입찰보증금은 4,336만 원입니다.

말소기준권리는 2026.4.9 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4750000004억 7,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2026.4.9 경매개시결정배당요구종기 2026.7.3

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 4750000004억 7,500만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
주택도시보증공사홍혜진주거 · 건물의전부건물의전부 · 임차인 주거 임차권 자	2022.4.28	2022.3.15	4750000004억 7,500만 원	미상	2026.6.30	있을 수 있음

현황조사	현장에 임하여 세대 초인종을 수회 누르고 문을 두드렸으나 응답이 없음. 현관 문틈에 안내문을 끼워두었음.

매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)

말소기준권리: 2026.4.9 경매개시결정
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 4억 7,500만 원
배당요구종기: 2026.7.3

점유자 비고

홍혜진:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계

명세서 비고

신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.26.자)가 제출됨

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	박○○
임차인	주○○
교부권자	반○○
임차권자	홍○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

대항력 있는 임차인

명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.

임차권등기

임차권등기가 되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.

기일 내역

서울중앙지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.6 10:00	매각기일	제4별관 211호 법정(2층)	5억 4,200만	유찰
2026.11.10 10:00	매각기일	제4별관 211호 법정(2층)	4억 3,360만	진행 예정
2026.11.17 14:00	매각결정기일	제4별관 7호 법정(3층)	–

이번에 낙찰되면

11.10낙찰
11.17매각허가결정
11.24결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 5억 4,200만 원

면적	철근콘크리트구조 35.60㎡
감정 단가	전용 1㎡당 1,522만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 주위환경은 보통입니다.
교통	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제4층 제404호로써, (사용승인일: 2022.01.07.) 외벽: 외장 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등입니다.
이용 상태	공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
설비	기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지 형태	인접대비와 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
도로	본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
용도지역	1. 신림동 469-4 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 2. 신림동 469-32 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기타	없습니다.
임대관계	임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 10장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경100707 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4억 3,360만 원의 10%인 4,336만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
바벨 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 10.8평 기준으로 최저가는 1평당 4,026만원, 감정가는 1평당 5,033만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,688만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

같은 건물 다른 경매 물건

바벨 4건 더 진행 중

빌라2025타경104527
관악구 신림동 바벨 3층304호
전용 35.6㎡ (10.8평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
5억 4,400만3억 4,816만64%
11.10입찰 지남
빌라2025타경104391
관악구 신림동 바벨 3층302호
전용 37.47㎡ (11.3평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
4억 8,500만4억 8,500만100%
11.18입찰 7일 전
빌라2026타경100110
관악구 신림동 바벨 2층205호
전용 21.37㎡ (6.5평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
3억 6,500만3억 6,500만100%
11.19입찰 8일 전
빌라2025타경104529
관악구 신림동 바벨 5층503호
전용 25.86㎡ (7.8평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
3억 9,000만3억 1,200만80%
11.26입찰 15일 전

같은 동네 다른 경매 물건

관악구 경매 전체 보기

빌라2024타경100474
관악구 신림동 598-339 지하층1호
전용 35.26㎡ (10.7평)
유찰 1회
1억 2,100만9,680만80%
11.12입찰 1일 전
빌라2025타경103290
관악구 신림동 306-4 나동 2층201호
전용 46.14㎡ (14평)
유찰 3회
2억 1,400만1억 957만51%
11.12입찰 1일 전
빌라2025타경102975
관악구 신림동 동부에이스빌 에이동 3층301호
전용 29.65㎡ (9평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
1억 8,100만1억 1,584만64%
11.12입찰 1일 전
아파트2025타경104274
관악구 신림동 프라비다트라움 6층610호
전용 14.05㎡ (4.3평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인
1억 3,900만1억 3,900만100%
11.12입찰 1일 전
빌라2025타경103329
관악구 신림동 베네스트 5층501호
전용 27.2㎡ (8.2평)
유찰 4회대항력 있는 임차인임차권등기
2억 2,400만1억 4,336만64%
11.12입찰 1일 전
오피스텔2025타경102202
관악구 신림동 더위일관악파크뷰 9층908호
전용 17.3㎡ (5.2평)
유찰 12회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인
2억 4,000만1억 5,360만64%
11.12입찰 1일 전

매각사례

관악구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	27건	2억 8,533만	2억 94만	69.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,886만 원입니다(감정가 5억 4,200만 원 × 69.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

신림동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.5	2024타경124364	레미안아트빌 · 빌라	2억 6,600만	2억 1,680만	81.5%
2026.11.5	2025타경103487	아르떼빌 · 빌라	1억 8,600만	1억 2,778만	68.7%
2026.11.5	2026타경100667	성진리치빌5차 · 빌라	2억 7,800만	2억 2,018만	79.2%
2026.11.4	2025타경102915	신림동 · 빌라	2억 4,500만	8,340만	34%
2026.11.4	2025타경102915	신림동 · 빌라	2억 5,100만	9,419만	37.5%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2022년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 3억 9,200만 원
감정가: 5억 4,200만 원
최저가: 4억 3,360만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.7.16	바벨	29.02㎡	5층	3억 2,900만
2026.7.7	바벨	27.96㎡	5층	2억 9,800만

최근 전월세 (신림동 비슷한 면적)

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.3	35.82㎡	1억 1,400만	전세
2026.11.2	37.28㎡	1억	30만
2026.11.1	29.26㎡	5,000만	100만
2026.10.30	29.93㎡	2억 5,200만	전세
2026.10.30	33.38㎡	1억 2,600만	23만
2026.10.29	41.97㎡	1억 2,800만	전세
2026.10.28	36.06㎡	1억 2,000만	전세
2026.10.27	30.42㎡	5,000만	50만
2026.10.26	41.86㎡	5,000만	58만
2026.10.26	34.01㎡	1억 2,000만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 바벨
사용승인일: 2022.1.7 (4년차)
주용도: 공동주택
규모: 지상 5층
세대·호수: 20세대
주차: 12대 (세대당 0.60대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 167.55% · 58.63%
대지 · 연면적: 393.9㎡ · 659.99㎡

위치

조원로 166

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.