2025타경11237 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 5,407만 원의 10%인 541만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.

칸타빌레8차 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 5.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,033만원, 감정가는 1평당 3,153만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,325만 원(감정가의 26%)가 됩니다.

서울 경매›구로구 경매›구로구 오피스텔 경매

서울 구로구 오류동칸타빌레8차 오피스텔 경매2025타경11237

서울남부지방법원 경매2계 () · 부동산강제경매

서울특별시 구로구 오류동 48-2 칸타빌레8차 제18층 제1816호 (도로명: 경인로20나길 12)

법원경매정보에서 보기

D-811월 19일(목) 오전 10시제112호 법정

경매개시2025.7.29
배당요구종기2025.10.29
1차 매각2026.5.20 유찰
2차 매각2026.7.9 유찰
3차 매각2026.8.12 유찰
4차 매각2026.9.10 유찰
5차 매각2026.10.21 유찰
6차 매각2026.11.19 입찰
매각결정2026.11.26

경매개시 후 470일째 · 진행 중

감정가1억 6,500만 원

최저가5,407만 원33%

입찰보증금541만 원10%

전용면적17.3㎡5.2평

분양면적–

대지권6.4722㎡

소유자박○○

채무자박○○

채권자한○○

청구금액1억 3,270만 원

경매개시2025.7.29

호수제18층 제1816호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 33%입니다.

8,448만

유찰

6,758만

유찰

5,407만

4,325만

3,460만

2,768만

전용 1평당 최저가: 1,033만 원
전용 1평당 감정가: 3,153만 원

한눈에 보기

서울 구로구 오피스텔 경매 물건인 2025타경11237은 오류동 칸타빌레8차 제18층 제1816호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 17.3㎡(5.2평)이고 대지권은 6.4722㎡입니다.

감정가 1억 6,500만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 5,407만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 541만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2024.1.8 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1300000001억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "- 을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원., 전입일자 2022.11.30., 확정일자 2022.11.14.)- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

임대차 현황

말소기준권리 2024.1.8 가압류배당요구종기 2025.10.29

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1300000001억 3,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
채슬기한국주택금융공사주거 · 전부1816호 · 주택임 차권자 주거 임차인	2022.11.30	2022.11.14	1300000001억 3,000만 원	미상	2025.7.25	있을 수 있음

현황조사	현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

매각물건명세서(작성 2026.9.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)

말소기준권리: 2024.1.8 가압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 3,270만 원
배당요구종기: 2025.10.29

매각으로 소멸되지 않는 권리

- 을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원., 전입일자 2022.11.30., 확정일자 2022.11.14.)- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유자 비고

한국주택금융공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 채○기(주택임차권등기일은 2024. 12. 09.임)의 임대차보증금반환채권의 양수인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.

구분	이해관계인
채권자	한○○
채무자겸소유자	박○○
임차인	한○○
가압류권자	주○○
교부권자	서○○, 국○○
배당요구권자	신○○, 주○○
주택임차권자	채○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울남부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.5.20 10:00	매각기일	제112호 법정	1억 6,500만	유찰
2026.7.9 10:00	매각기일	제112호 법정	1억 3,200만	유찰
2026.8.12 10:00	매각기일	제112호 법정	1억 560만	유찰
2026.9.10 10:00	매각기일	제112호 법정	8,448만	유찰
2026.10.21 10:00	매각기일	제112호 법정	6,758만	유찰
2026.11.19 10:00	매각기일	제112호 법정	5,407만	진행 예정
2026.11.26 14:00	매각결정기일	제112호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.19낙찰
11.26매각허가결정
12.3결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 6,500만 원

면적	철근콘크리트구조 17.3㎡
감정 단가	전용 1㎡당 954만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 경인전철 ""오류동역"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 일반상업지역 내 오피스텔: 주거용)으로 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 오류동 전철역이 위치하며, 북서측 인근의 ""경인로""를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 19층건 중 제18층 제1816호로서 2022.08. 25.사용승인 되었음. 전체가 동일규모형의 업무시설(오피스텔)로 일부는 복층구조(다락방) 임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 석재판재 붙임. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임.
이용 상태	업무시설(오파스텔:주거용)으로 방/거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 상층부는 다락방 등 으로 이용됨.
설비	위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기 시설, CCTV, 주차타워시설 등 갖추었음.
토지 형태	2필 일단지로 대략 사다리형의 평탄한 지반이며, 칸타빌레8차 건부지로 이용됨.
도로	남동측으로 노폭 약6M 정도의 포장도로에 접함.
용도지역	토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭8M 미만)(2015- 11-13)(접합). 일반철도(저촉). 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M( (지반+ 건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
기타	제시목록 및 등기사항전부증명서상의 용도는 업무시설이나, 집합건축물대장(표재부, 갑) 상에는 용도가 오피스텔로만 기재되어 있어 서로 상이함.
임대관계	임대관계: 입대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.12.05.서울남부지방업원의 임차권등기명령(2024카임2474)에 의거 주택임차 권 설정됨.(임차보증금:120,000,000원). 기 타 : 없 음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 14장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경11237 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 5,407만 원의 10%인 541만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
칸타빌레8차 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 5.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,033만원, 감정가는 1평당 3,153만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,325만 원(감정가의 26%)가 됩니다.

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매각사례

구로구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	5건	1억 6,160만	1억 792만	66.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 940만 원입니다(감정가 1억 6,500만 원 × 66.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

오류동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.5	2024타경124445	해츠빌 · 오피스텔	3억 1,700만	2억 1,703만	68.5%
2026.10.28	2025타경703	오류동 · 오피스텔	1억 2,400만	6,189만	49.9%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2022년 준공

최근 1년 평균 매매가: 1억 4,850만 원
감정가: 1억 6,500만 원
최저가: 5,407만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.1.10	칸타빌레 8차	17.3㎡	9층	1억 4,500만
2025.11.25	칸타빌레 8차	17.3㎡	17층	1억 5,200만
2025.9.21	칸타빌레 8차	17.3㎡	5층	1억 7,800만
2025.8.30	칸타빌레 8차	17.3㎡	6층	1억 3,000만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.8	17.3㎡	1억 6,200만	전세
2026.11.7	17.3㎡	1억 4,500만	10만
2026.11.5	17.3㎡	1억 5,220만	전세
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2026.10.17	17.3㎡	1억 6,300만	전세
2026.10.15	17.3㎡	1억 6,000만	3만
2026.10.14	17.3㎡	5,000만	50만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 칸타빌레 8차
사용승인일: 2022.8.25 (4년차)
주용도: 업무시설 · 업무시설(오피스텔-360호)
규모: 지상 19층 · 지하 1층
세대·호수: 360호
주차: 184대 (세대당 0.51대)
승강기: 2대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 845.69% · 59.01%
대지 · 연면적: 1165㎡ · 10620㎡

위치

경인로20나길 12

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.