서울 구로구 오류동 도로 경매 2025타경11271
토지 13㎡ (3.9평)
- 조사된 임차인 없음
2,485만 원64%
감정가 3,883만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 249만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,988만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.8.4 경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,485만 원에 낙찰된다고 보면2,485만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 249만 원 → 잔금 날 2,237만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.249만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,237만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 2,485만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
249만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 오류동 81-51 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 3,883만 원 | |
| 토지면적 | 13㎡ (3.9평) | 2,485만 원(64%) | |
| 지목 | 도로 | 249만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.4 | 106만 원 | |
| 2025.11.3 | 2025.8.4 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 전○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,988만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.11 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3,883만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3,107만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,485만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.8.4 경매개시결정배당요구종기 2025.11.3확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사 차 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.현황은 도로로 사용 중이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 공부상 지목은 '도로'임 - 인접필지와의 경계 구분이 명확하지 않은 상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 전○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,140만 원입니다(감정가 3,883만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
오류동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2025타경11562 | 오류동 · 대지 | 9억 8,688만 | 3억 7,500만 | 38% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,883만 원| 면적 | 토지(도로) 13㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 299만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오류동역(지하철1호선)"" 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다가구주택, 다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 서측으로 지하철 1호선 '오류동역'이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 기타 | 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. |
| 기타 | 남측으로 노폭 36M 정도의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 공부상 지목 ‘도로’ 및 현황은 ‘도로등’으로 이용되고 있음. 현장조사 결과 인접필지와 경계의 구분이 명확하지 아니한 상태인바, 업무 진행 및 경매 참여시 이에 참조바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 도로 경매 물건인 2025타경11271은 오류동 81-51로, 서울남부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 13㎡(3.9평)입니다.
감정가 3,883만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,485만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 249만 원입니다.
말소기준권리는 2025.8.4 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경11271 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,485만 원의 10%인 249만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 오류동 81-51 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3.9평 기준으로 최저가는 1평당 632만원, 감정가는 1평당 987만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,988만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 구로구 오류동 81-51