2025타경9845 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 7,792만 원의 10%인 1,779만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

루체비스타 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 8.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,042만원, 감정가는 1평당 3,190만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,234만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

서울 경매›구로구 경매›구로구 아파트 경매

서울 구로구 오류동루체비스타 아파트 경매2025타경9845

서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087) · 부동산강제경매

서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 (도로명: 고척로 5)

법원경매정보에서 보기

D-611월 17일(화) 오전 10시제112호 법정

경매개시2025.4.29
배당요구종기2025.7.30
1차 매각2026.5.14 유찰
2차 매각2026.7.8 유찰
3차 매각2026.9.8 유찰
4차 매각2026.10.16 유찰
5차 매각2026.11.17 입찰
매각결정2026.11.24

경매개시 후 560일째 · 진행 중

감정가2억 7,800만 원

최저가1억 7,792만 원64%

입찰보증금1,779만 원10%

전용면적28.81㎡8.7평

분양면적–

대지권9.8568㎡

소유자박○○

채무자박○○

채권자주○○

청구금액3억 4,580만 원

경매개시2025.4.29

호수7층 701호

대항력 있을 수 있는 임차인
대항력 있는 임차인
임차권등기

회차별 최저가

서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 64%입니다.

2억
7,800만

유찰

2억
2,240만

유찰

1억
7,792만

1억
4,234만

1억
1,387만

9,110만

전용 1평당 최저가: 2,042만 원
전용 1평당 감정가: 3,190만 원

한눈에 보기

서울 구로구 아파트 경매 물건인 2025타경9845은 오류동 루체비스타 7층 701호로, 서울남부지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 28.81㎡(8.7평)이고 대지권은 9.8568㎡입니다.

감정가 2억 7,800만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,792만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,779만 원입니다.

말소기준권리는 2021.3.10 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2690000002억 6,900만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2021.3.10 압류배당요구종기 2025.7.30

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2690000002억 6,900만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
주택도시보증공사진완주주거 · 전부전부 · 임차인 주거 주택임 차권자	2020.4.27	2020.4.10	2690000002억 6,900만 원	미상	2025.4.28	있을 수 있음

현황조사	현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)

말소기준권리: 2021.3.10 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 3억 4,580만 원
배당요구종기: 2025.7.30

점유자 비고

주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 진완주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일진완주 : 주택임차권 등기일은 2022. 6. 8. 임.

명세서 비고

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	박○○
임차인	주○○
가압류권자	강○○
압류권자	남○○, 안○○, 동○○, 서○○
교부권자	국○○, 남○○, 안○○, 기○○, 서○○, 동○○, 광○○, 은○○
주택임차권자	진○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

대항력 있는 임차인

명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.

임차권등기

임차권등기가 되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.

기일 내역

서울남부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.5.14 10:00	매각기일	제112호 법정	2억 7,800만	유찰
2026.7.8 10:00	매각기일	제112호 법정	2억 2,240만	유찰
2026.9.8 10:00	매각기일	제112호 법정	2억 7,800만	유찰
2026.10.16 10:00	매각기일	제112호 법정	2억 2,240만	유찰
2026.11.17 10:00	매각기일	제112호 법정	1억 7,792만	진행 예정
2026.11.24 14:00	매각결정기일	제112호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24매각허가결정
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 7,800만 원

면적	철근콘크리트구조 28.81㎡
감정 단가	전용 1㎡당 965만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 ""오류동역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통	본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 ""오류동역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호함.
건물	기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일: 2020.03.20) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
이용 상태	도시형생활주택(원룸형아파트)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)
설비	위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
토지 형태	2필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점, 의원) 건부지로 이용중임.
도로	본건 동측으로 노폭 약 20m내외의 왕복4차선 포장도로에 접함.
용도지역	기호(1)은 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(2)는 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타	없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경9845 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 7,792만 원의 10%인 1,779만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
루체비스타 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 8.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,042만원, 감정가는 1평당 3,190만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,234만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

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2억 6,500만1,821만7%
11.4입찰 지남
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구로구 오류동 루체비스타 제15층 제1502호
전용 29.98㎡ (9.1평)
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전용 29.98㎡ (9.1평)
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전용 29.98㎡ (9.1평)
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2억 8,900만1억 4,797만51%
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매각사례

서울 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	38건	7억 1,531만	7억 1,312만	90.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,131만 원입니다(감정가 2억 7,800만 원 × 90.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공

최근 1년 평균 매매가: 2억 1,300만 원
감정가: 2억 7,800만 원
최저가: 1억 7,792만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.3.15	루체비스타	29.98㎡	15층	2억 2,000만
2025.12.29	루체비스타	28.81㎡	15층	2억 500만
2025.12.9	루체비스타	29.98㎡	9층	2억 1,400만
2025.10.14	루체비스타	29.98㎡	10층	2억 1,400만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.12	28.81㎡	5,000만	70만
2026.5.26	29.98㎡	1억 9,980만	전세
2026.5.23	28.81㎡	100만	50만
2026.4.24	29.98㎡	100만	70만
2026.2.14	29.98㎡	1,000만	85만
2026.2.3	29.98㎡	1억 9,260만	전세
2026.1.28	28.81㎡	1억 8,540만	전세
2025.12.26	29.98㎡	1억 9,260만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 루체비스타
사용승인일: 2020.3.20 (6년차)
주용도: 공동주택 · 도시형생활주택(원룸형아파트)/업무시설(오피스텔)/제1종근린생활시설(소매점, 의원)
규모: 지상 15층 · 지하 2층
세대·호수: 36세대 · 17호
주차: 32대 (세대당 0.89대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 719.46% · 59.75%
대지 · 연면적: 333㎡ · 2816.25㎡

위치

고척로 5

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.