임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 구로구 구로동코원 오피스텔 경매2025타경13300
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 구로구 구로동 97-8 코원 제1동 제11층 제1105호 (도로명: 구로중앙로18길 59)
D-1511월 26일(목) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2025.11.17
- 배당요구종기2026.2.19
- 1차 매각2026.8.18 유찰
- 2차 매각2026.9.16 유찰
- 3차 매각2026.10.28 유찰
- 4차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 359일째 · 진행 중
감정가1억 1,600만 원
최저가5,939만 원51%
입찰보증금594만 원10%
전용면적12.55㎡3.8평
분양면적–
대지권2.815㎡
소유자박○○
채무자박○○
채권자서○○
청구금액1억 2,219만 원
경매개시2025.11.17
호수제1동 제11층 제1105호
- 조사된 임차인 없음
- 임차권등기
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 51%입니다.
9,280만
7,424만
5,939만
4,751만
3,801만
3,041만
- 전용 1평당 최저가
- 1,564만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,056만 원
한눈에 보기
서울 구로구 오피스텔 경매 물건인 2025타경13300은 구로동 코원 제1동 제11층 제1105호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 12.55㎡(3.8평)이고 대지권은 2.815㎡입니다.
감정가 1억 1,600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,939만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 594만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.31 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.7.31 압류배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)- 말소기준권리
- 2023.7.31 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,219만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.19
점유자 비고
한국토지주택공사: 2024.07.18. 주택임차권 등기서울보증보험주식회사: 경매신청채권자, 한국토지주택공사 임대차보증금반환 채권을 양수함
명세서 비고
신청채권자는 매수인에게 배당받지 못한 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 압류권자 | 구○○, 서○○, 양○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○, 양○○, 서○○, 구○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9,280만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7,424만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5,939만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 12.5500㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 924만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '동구로초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조(라멘및벽식구조)(철근)콘크리트(슬라브)지붕 16층 건물내 제11층 제1105호 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 1의 공부상 용도는 '오피스텔' 임. |
| 설비 | 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건의 남동측으로 노폭 약 12미터의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문 의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+ 건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10 .20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경13300 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,939만 원의 10%인 594만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 코원 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 3.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,564만원, 감정가는 1평당 3,056만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,751만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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매각사례
구로구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 6,160만 | 1억 792만 | 66.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,691만 원입니다(감정가 1억 1,600만 원 × 66.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구로동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경12364 | 비즈트위트레인보우 · 오피스텔 | 1억 2,200만 | 1억 1,007만 | 90.2% |
| 2026.10.30 | 2025타경14057 | 비즈트위트 그린 · 오피스텔 | 1억 2,100만 | 8,012만 | 66.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경13298 | 비즈트위트블루 · 오피스텔 | 1억 2,400만 | 7,049만 | 56.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 9,950만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 1억 1,600만 원 시세의 117%
- 최저가
- 5,939만 원 시세의 60%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.2 | 코원 | 12.55㎡ | 11층 | 8,900만 |
| 2026.5.28 | 코원 | 12.55㎡ | 16층 | 9,500만 |
| 2026.3.18 | 코원 | 12.55㎡ | 15층 | 1억 400만 |
| 2026.3.18 | 코원 | 12.55㎡ | 14층 | 1억 1,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 12.55㎡ | 1억 100만 | 전세 |
| 2026.10.21 | 12.55㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.10.15 | 12.55㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.14 | 12.55㎡ | 100만 | 40만 |
| 2026.9.1 | 12.55㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.8.5 | 12.55㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.6.25 | 12.55㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.6.13 | 12.55㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.6.1 | 12.55㎡ | 500만 | 43만 |
| 2026.5.29 | 12.55㎡ | 9,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 코원
- 사용승인일
- 2014.6.3 (12년차)
- 주용도
- 업무시설 · 도시형생활주택(원룸형),업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 16층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 45세대 · 70호
- 주차
- 40대 (세대당 0.89대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 749.94% · 57.46%
- 대지 · 연면적
- 323.1㎡ · 2850.26㎡
위치
구로중앙로18길 59