지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지서울남부지방법원 경매6계 ·
서울 구로구 오류동 대지 경매 2026타경3485 [3]
토지 31㎡ (9.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-11
1,890만 원80%
감정가 2,362만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 189만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,512만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:30
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2026.2.5 강제경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,890만 원에 낙찰된다고 보면1,890만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 189만 원 → 잔금 날 1,701만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.189만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,701만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 1,890만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
189만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 오류동 14-394 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 2,362만 원 | |
| 토지면적 | 31㎡ (9.4평) | 1,890만 원(80%) | |
| 지목 | 대지 | 189만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.5 | 1,174만 원 | |
| 2026.5.12 | 2026.2.5 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,512만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,362만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,890만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.2.5 강제경매개시결정배당요구종기 2026.5.12확인된 임차인 0명
| 현황조사차 현장을 방문하였으나 아무도 만나지 못함. 신정1동 주민센터 직원에 의하면 당해 주소는 검색이 되지 않는다고 하여 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 발급받지 못함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2026.2.5 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
부정형의 토지로 지목은 '대'이나 '도로'로 이용중임 지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 신○○ |
| 공유자 | 장○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,302만 원입니다(감정가 2,362만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
오류동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2025타경11562 | 오류동 · 대지 | 9억 8,688만 | 3억 7,500만 | 38% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,362만 원| 면적 | 토지(대) 31㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 76만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다세대주택 등이 소재하는 주거지역입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 기호(1)은 사다리형의 토지로 지목 및 현황은 '도로'입니다. 기호(2,3)은 부정형의 토지로 지목은 '대'이나, '도로'로 이용 중입니다. |
| 기타 | 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 인접합니다. |
| 용도지역 | 기호(1~3) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할, 과밀억제권역, 토지거래에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간 :2025.8.26.~2026.8.25. 입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 대지 경매 물건인 2026타경3485은 오류동 14-394로, 서울남부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 31㎡(9.4평)입니다.
감정가 2,362만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1,890만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 189만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.5 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경3485 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,890만 원의 10%인 189만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,512만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 구로구 오류동 14-394