임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 구로구 오류동포스시티 오피스텔 경매2026타경4732
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 구로구 오류동 51-31 포스시티 제1동 제2층 제201호 (도로명: 경인로20길 6)
D-1511월 26일(목) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.4.20
- 배당요구종기2026.7.22
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 205일째 · 진행 중
감정가8,400만 원
최저가6,720만 원80%
입찰보증금672만 원10%
전용면적19.75㎡6평
분양면적–
대지권3.45㎡
소유자한○○
채무자한○○
채권자서○○
청구금액1억 754만 원
경매개시2026.4.20
호수제1동 제2층 제201호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
8,400만
6,720만
5,376만
4,301만
3,441만
- 전용 1평당 최저가
- 1,125만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,406만 원
한눈에 보기
서울 구로구 오피스텔 경매 물건인 2026타경4732은 오류동 포스시티 제1동 제2층 제201호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 19.75㎡(6평)이고 대지권은 3.45㎡입니다.
감정가 8,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,720만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 672만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.20 경매개시결정입니다. 임차인 5명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.4.20 경매개시결정배당요구종기 2026.7.22임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 2억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NYAMLK | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| HAGVAENKHBIL주거 · 미상 | 2025.8.13 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| GUUN한국토지주택공사서울보증주거 · 전부 · 주택임 차권자 주거 | 2022.12.5 | 2022.11.7 | 1억 500만 원 | 12만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 보험주택임 · 전부 | 2022.12.5 | 2022.11.7 | 1억 500만 원 | 12만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회사차권자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 NYAMLKHAGVA ENKHBIL GUUN이 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)- 말소기준권리
- 2026.4.20 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 754만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.22
점유자 비고
한국토지주택공사: 2024.12.19. 주택임차권 등기서울보증보험 주식회사: 경매신청채권자, 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권 양수함
명세서 비고
신청채권자는 매수인에게 배당받지 못한 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | N○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,400만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6,720만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 19.75㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 425만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 오피스텔, 근린생활시설 및 연립주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통임. |
| 교통 | 본 건물은 인근에 노선버스정류장 및 지하철역'오류동역(지하철1호선)'이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 19층건 내 2층 201호로서, (사용승인일 : 2014.07.25.) 외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. |
| 이용 상태 | 오피스텔(후첨 : "내부구조도" 참조)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 승강기설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수시설 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 평지 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 일부도로를 통해 약32미터 내외, 동측으로 약12미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임 대 관 계: 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경4732 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,720만 원의 10%인 672만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 포스시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6평 기준으로 최저가는 1평당 1,125만원, 감정가는 1평당 1,406만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,376만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
구로구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 6,160만 | 1억 792만 | 66.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,569만 원입니다(감정가 8,400만 원 × 66.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
오류동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2024타경124445 | 해츠빌 · 오피스텔 | 3억 1,700만 | 2억 1,703만 | 68.5% |
| 2026.10.28 | 2025타경703 | 오류동 · 오피스텔 | 1억 2,400만 | 6,189만 | 49.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 7,850만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 8,400만 원 시세의 107%
- 최저가
- 6,720만 원 시세의 86%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.30 | 포스시티 | 19.24㎡ | 10층 | 8,000만 |
| 2026.1.12 | 포스시티 | 19.24㎡ | 11층 | 7,900만 |
| 2026.1.3 | 포스시티 | 19.24㎡ | 3층 | 8,000만 |
| 2025.12.20 | 포스시티 | 19.24㎡ | 9층 | 7,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.11 | 19.24㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.7.30 | 19.24㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.7.7 | 19.24㎡ | 3,000만 | 40만 |
| 2026.6.30 | 19.24㎡ | 500만 | 47만 |
| 2026.6.6 | 19.75㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.5.18 | 19.24㎡ | 7,200만 | 5만 |
| 2026.5.18 | 19.24㎡ | 7,600만 | 전세 |
| 2026.3.15 | 19.24㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.3.12 | 19.24㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.2.22 | 19.24㎡ | 500만 | 55만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 포스시티
- 사용승인일
- 2014.7.25 (12년차)
- 주용도
- 업무시설 · 공동주택,업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 19층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 102세대 · 197호
- 주차
- 120대 (세대당 1.18대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 792.51% · 59.52%
- 대지 · 연면적
- 1069㎡ · 9671.73㎡
위치
경인로20길 6