서울 금천구 독산동 현대지식산업센터 경매 2025타경12386
전용 118.4㎡ (35.8평) · 대지권 29.93㎡ (9.1평) · 2014년 사용승인 · 제지1층 제티-엘104호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 7,492만 원33%
감정가 8억 3,900만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,749만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 1,994만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:00
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "별도등기 있음 : 1토지 을구 3번 구분지상권 설정 등기(지상권자: 서울특별시 금천구)"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 200만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 200만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 7,492만 원에 낙찰된다고 보면2억 7,692만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,749만 원 → 잔금 날 2억 4,743만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 200만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,749만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 4,743만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.200만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 2억 7,492만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
2,749만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제지1층 제티-엘104호도로명: 두산로 70 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 8억 3,900만 원 | |
| 전용면적 | 118.4㎡ (35.8평) | 2억 7,492만 원(33%) | |
| 29.93㎡ (9.1평) | 2,749만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.1 | 6억 3,705만 원 | |
| 2026.1.12 | 2022.4.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 1,994만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8억 3,900만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6억 7,120만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 3,696만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 2,957만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 4,365만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 7,492만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.29 근저당권배당요구종기 2026.1.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사와글미디어공장 · 40제곱미터 | 2021.12.15 | – | 200만 원 | 50만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현장출장 방문시 임차인 (주)와글미디어의 남성 직원을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. |
매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
별도등기 있음 : 1토지 을구 3번 구분지상권 설정 등기(지상권자: 서울특별시 금천구)
주식회사 와글링크 및 주식회사 와글미디어가 2026.1.12.자로 임대차관계부존재확인서를 각 제출
-현황조사보고서에 의하면 출입문에 (주)와글미디어 기업부설연구소라는 상호 표시가 부착되어 있다고 함. -감정평가서에 의하면 본건은 공부상 지1층으로 되어 있으나 지상에 전면부가 노출되어 있는 내부시설이라고 함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 쉐○○ |
| 교부권자 | 금○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 8억 3,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 118.40㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 709만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 등이 소재하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물 내 제지1층 제티-엘104호로서, (사용승인일: 2014.02.28) 외벽: 페어글라스 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 바닥: 석재타일붙임 등 마감입니다. |
| 이용 상태 | 지원시설(제2종근린생활시설(사무소))로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. |
| 토지 형태 | 인접도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 1동건물은 북측으로 노폭 약20m, 동측, 서측 및 남측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로 와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류( 폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2 015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1. ))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 , 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계 약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 임대관계 | - 본건은 공부상 지1층으로 되어있으나 지상에 전면부가 노출되어있는 내부시설입니다. - 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2014년에 사용승인된 건물입니다(지상 26층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대지식산업센터
- 사용승인일
- 2014.2.28 (12년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터,지원시설)
- 규모
- 지상 26층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 713호
- 주차
- 1262대 (세대당 1.77대)
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 479.72% · 37.43%
- 대지 · 연면적
- 22740㎡ · 175264.74㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경12386은 독산동 현대지식산업센터 제지1층 제티-엘104호로, 서울남부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 118.4㎡(35.8평)이고 대지권은 29.93㎡입니다.
감정가 8억 3,900만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,492만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,749만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.29 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "별도등기 있음 : 1토지 을구 3번 구분지상권 설정 등기(지상권자: 서울특별시 금천구)"
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경12386 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,492만 원의 10%인 2,749만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 현대지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 35.8평 기준으로 최저가는 1평당 768만원, 감정가는 1평당 2,343만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,994만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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