서울 금천구 독산동 현대지식산업센터 경매 2026타경5126
전용 78.85㎡ (23.9평) · 대지권 19.93㎡ (6평) · 2014년 사용승인 · 제25층 제에이-2505호
- 조사된 임차인 없음
4억 6,400만 원100%
감정가 4억 6,400만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,640만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 7,120만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:40
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2014.4.25 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 6,400만 원에 낙찰된다고 보면4억 6,400만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,640만 원 → 잔금 날 4억 1,760만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.12입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,640만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 1,760만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제25층 제에이-2505호도로명: 두산로 70 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 4억 6,400만 원 | |
| 전용면적 | 78.85㎡ (23.9평) | 4억 6,400만 원(100%) | |
| 19.93㎡ (6평) | 4,640만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.5.19 | 2억 8,321만 원 | |
| 2026.8.19 | 2014.4.25 근저당권 | ||
| 채권자 | (○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 3억 7,120만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 4억 6,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.4.25 근저당권배당요구종기 2026.8.19확인된 임차인 0명
| 현황조사차 현장을 방문하여 채무자 겸 소유자 김명환을 만나 안내문을 교부하였고, 현장은 (주)미트뱅크코리아 대표이사 김명환이 점유중이라고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차현황서에는 채무자 겸 소유자가 대표로 있는 (주)미트뱅크코리아가 등재되어 있음. 법인이므로 일응 임차인으로 등재함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | (○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 4억 6,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 78.85㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 588만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공동주택, 판매시설, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물 내 제25층 제에이-2505호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 지원시설(일반업무시설)로서, 현황 (주)미트뱅크코리아로 이용중인것으로 추정됨. |
| 설비 | 본건은 공동 위생시설, 승강기시설, 주차시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 부정형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2014년에 사용승인된 건물입니다(지상 26층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대지식산업센터
- 사용승인일
- 2014.2.28 (12년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터,지원시설)
- 규모
- 지상 26층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 713호
- 주차
- 1262대 (세대당 1.77대)
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 479.72% · 37.43%
- 대지 · 연면적
- 22740㎡ · 175264.74㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 지식산업센터 경매 물건인 2026타경5126은 독산동 현대지식산업센터 제25층 제에이-2505호로, 서울남부지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 78.85㎡(23.9평)이고 대지권은 19.93㎡입니다.
감정가 4억 6,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 제112호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,640만 원입니다.
말소기준권리는 2014.4.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경5126 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 6,400만 원의 10%인 4,640만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 현대지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,945만원, 감정가는 1평당 1,945만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 7,120만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
두산로 70