서울 금천구 가산동 한라원앤원타워 근린시설 경매 2026타경3554
전용 74.82㎡ (22.6평) · 대지권 39.9788㎡ (12.1평) · 2022년 사용승인 · 제2층 제214호
- 대항력 있는 임차인 없음
6억 3,700만 원100%
감정가 6억 3,700만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 6,370만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 960만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.5 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제2층 제214호도로명: 가산디지털2로 101 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 3,700만 원 |
| 전용면적 | 74.82㎡ (22.6평) | 최저가 | 6억 3,700만 원(100%) |
| 대지권 | 39.9788㎡ (12.1평) | 입찰보증금 | 6,370만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.19 | 청구금액 | 18억 9,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.26 | 말소기준권리 | 2022.9.21 근저당 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6억 3,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 3,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 74.82㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 851만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 지식산업센터, 오피스, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 산업단지로서, 제반 입지여건 양호함. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상19층 건물 내 제2층 제214호로서, - 외벽 : 석재붙임, 강화유리 마감 등 - 내벽 : 내부인테리어 마감 등 - 창호 : 페어그라스 창호 등임. |
| 이용 상태 | 지원시설(근린생활시설)로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | ■ 일련번호 1), 2) 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서,"산업시설 및 지원시설" 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측으로 폭 약 24M 내 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | ■ 일련번호 1) 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) ■ 일련번호 2) 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 대상물건 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.21 근저당배당요구종기 2026.5.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○환점포 · 214호214호전체 · 임차인 점포 임차인 | 2023.1.2 | 2023.1.2 | 30000000억 3,000만 원 | 210000억 210만 원 | 2026.5.19 | 없음 |
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현장조사 당시 상가임차인 김○환을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.5)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1토지 을구 36번 구분지상권설정등기(2022.06.13.), 2토지 을구 22번 구분지상권설정등기(2022.06.13.)는 각 말소되지 않고, 매수인이 인수함
- 집합건축물대장상 '지원시설(근린생활시설)'로 등재되어 있음 -별도등기있음(1토지 을구36번, 2토지 을구번 각 구분지상권설정 등기)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 김○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금천구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 5억 8,525만 | 2억 9,158만 | 44.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,092만 원입니다(감정가 6억 3,700만 원 × 44.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
가산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 3,500만 | 8,120만 | 34.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 3,500만 | 8,120만 | 34.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 4,400만 | 8,120만 | 33.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 4,400만 | 8,120만 | 33.3% |
| 2026.11.6 | 2025타경11734 | 스타밸리 · 상가 | 10억 8,500만 | 5억 8,590만 | 54% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한라 원앤원타워
- 사용승인일
- 2022.7.11 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 산업시설(공장),지원시설(근린생활시설,업무시설)
- 규모
- 지상 19층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 461호
- 주차
- 551대 (세대당 1.20대)
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 503.97% · 56%
- 대지 · 연면적
- 10072㎡ · 74824.97㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 근린시설 경매 물건인 2026타경3554은 가산동 한라원앤원타워 제2층 제214호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 74.82㎡(22.6평)이고 대지권은 39.9788㎡입니다.
감정가 6억 3,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 6,370만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.21 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "1토지 을구 36번 구분지상권설정등기(2022.06.13.), 2토지 을구 22번 구분지상권설정등기(2022.06.13.)는 각 말소되지 않고, 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경3554 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 3,700만 원의 10%인 6,370만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 한라원앤원타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.6평 기준으로 최저가는 1평당 2,814만원, 감정가는 1평당 2,814만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 960만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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