임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 금천구 가산동가산양우내안애애플 아파트 경매2026타경3871
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제12층 제1211호 (도로명: 남부순환로 1266)
D-1511월 26일(목) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.3.3
- 배당요구종기2026.6.8
- 1차 매각2026.9.16 유찰
- 2차 매각2026.10.28 유찰
- 3차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 252일째 · 진행 중
감정가1억 600만 원
최저가6,784만 원64%
입찰보증금678만 원10%
전용면적12.04㎡3.6평
분양면적–
대지권20.23㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자서○○
청구금액1억 3,542만 원
경매개시2026.3.3
호수제12층 제1211호
- 조사된 임차인 없음
- 임차권등기
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
1억
600만
600만
8,480만
6,784만
5,427만
4,342만
3,473만
- 전용 1평당 최저가
- 1,863만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,910만 원
한눈에 보기
서울 금천구 아파트 경매 물건인 2026타경3871은 가산동 가산양우내안애애플 제12층 제1211호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 12.04㎡(3.6평)이고 대지권은 20.23㎡입니다.
감정가 1억 600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,784만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 678만 원입니다.
말소기준권리는 2025.4.22 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.4.22 압류배당요구종기 2026.6.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)- 말소기준권리
- 2025.4.22 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,542만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.8
점유자 비고
한국토지주택공사: 2024.10.11. 주택임차권 등기서울보증보험 주식회사: 경매신청채권자, 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권 양수함
명세서 비고
신청채권자는 매수인에게 배당받지 못한 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 압류권자 | 서○○, 금○○ |
| 교부권자 | 금○○, 국○○, 이○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 박○○, 주○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 600만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,480만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6,784만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 12.04㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 880만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 남부순환로를 따라 중대형 오피스텔, 상업용건물, 오피스빌딩 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1,7호선 가산 디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층건물 내 12층 1211호로서 외벽 : 강화유리 및 외장석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 창호 : 샷시 창호. |
| 이용 상태 | 아파트(도시형생활주택)(후면 건물개황도 참조)임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 화재경보설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 7필지 일단의 부정○의 토지로서 도시형생활주택, 오피스텔 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북측으로 광대로인 남부순환로 및 남동측으로 노폭 약5-6m내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 /지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경3871 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,784만 원의 10%인 678만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 가산양우내안애애플 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 3.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,863만원, 감정가는 1평당 2,910만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,427만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 1,531만 | 7억 1,312만 | 90.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,582만 원입니다(감정가 1억 600만 원 × 90.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 350만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 1억 600만 원 시세의 102%
- 최저가
- 6,784만 원 시세의 66%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.26 | 가산양우내안에애플 | 12.04㎡ | 10층 | 1억 |
| 2026.1.29 | 가산양우내안에애플 | 12.04㎡ | 11층 | 1억 50만 |
| 2025.12.4 | 가산양우내안에애플 | 12.04㎡ | 15층 | 1억 1,000만 |
| 2025.10.30 | 가산양우내안에애플 | 12.04㎡ | 17층 | 8,500만 |
| 2025.3.16 | 가산양우내안에애플 | 12.04㎡ | 15층 | 9,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 12.04㎡ | 9,200만 | 5만 |
| 2026.10.29 | 12.04㎡ | 8,900만 | 3만 |
| 2026.10.10 | 12.04㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.9.23 | 12.04㎡ | 200만 | 55만 |
| 2026.9.20 | 12.04㎡ | 8,980만 | 전세 |
| 2026.9.20 | 12.04㎡ | 8,980만 | 전세 |
| 2026.8.22 | 12.04㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.8.15 | 12.04㎡ | 500만 | 53만 |
| 2026.8.8 | 12.04㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.7.15 | 12.04㎡ | 500만 | 58만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가산 양우 내안애 애플
- 사용승인일
- 2013.9.26 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택.오피스텔
- 규모
- 지상 18층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 200세대 · 95호
- 주차
- 71대 (세대당 0.35대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 648.07% · 53.86%
- 대지 · 연면적
- 1113.5㎡ · 8114.23㎡
위치
남부순환로 1266