서울 금천구 가산동 가산하우스디와이즈타워 상가 경매 2026타경4907 [3]
전용 54.84㎡ (16.6평) · 대지권 12.37㎡ (3.7평) · 2020년 사용승인 · 제9층 제920호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 6,300만 원100%
감정가 2억 6,300만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,630만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,040만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제920호도로명: 가산디지털1로 75-15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 2억 6,300만 원 |
| 전용면적 | 54.84㎡ (16.6평) | 최저가 | 2억 6,300만 원(100%) |
| 대지권 | 12.37㎡ (3.7평) | 입찰보증금 | 2,630만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.5 | 청구금액 | 5억 6,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.7 | 말소기준권리 | 2024.11.27 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 2억 6,300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 54.84㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 480만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘서울세관구로지원센터’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상13층 건 내 ‘가산하우스디와이즈타워’ 제9층 제918호 외 2개호로서(사용승인일 : 2020.09.22.), 외벽 : 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호 가)~다) : 공부상 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 위생ㆍ급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형 평지로서, 지식산업센터 등 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)< 군사기지 및 군사시설 보호법> , 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.11.27 근저당권배당요구종기 2026.9.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사랩바모스상가 · 920호전부 · 임차권자 | 2021.1.19 | 2025.12.18 | 2,500만 원 | 260만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1토지(을구 21번 지상권 설정 등기)
- 토지 별도등기 있음 - 이 사건 부동산은 토지이용계획확인서에 따르면 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>의 적용 지역·지구 등으로 기재되어 있어 경매취득자가 위 법률에 따라 사업범위 및 행위에 제한이 있을 수 있으니 확인 바람(감○평가서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 금○○, 영○○, 중○○, 서○○, 구○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
| 임차권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금천구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 5억 8,525만 | 2억 9,158만 | 44.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,598만 원입니다(감정가 2억 6,300만 원 × 44.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
가산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 3,500만 | 8,120만 | 34.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 3,500만 | 8,120만 | 34.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 4,400만 | 8,120만 | 33.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 4,400만 | 8,120만 | 33.3% |
| 2026.11.6 | 2025타경11734 | 스타밸리 · 상가 | 10억 8,500만 | 5억 8,590만 | 54% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가산 하우스디 와이즈타워
- 사용승인일
- 2020.9.22 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터,지원시설)
- 규모
- 지상 13층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 387호
- 주차
- 190대 (세대당 0.49대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 494.15% · 54.46%
- 대지 · 연면적
- 3573㎡ · 31286.44㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 상가 경매 물건인 2026타경4907은 가산동 가산하우스디와이즈타워 제9층 제920호로, 서울남부지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 54.84㎡(16.6평)이고 대지권은 12.37㎡입니다.
감정가 2억 6,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 제112호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,630만 원입니다.
말소기준권리는 2024.11.27 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "1토지(을구 21번 지상권 설정 등기)"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경4907 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,300만 원의 10%인 2,630만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 가산하우스디와이즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,585만원, 감정가는 1평당 1,585만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,040만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
가산디지털1로 75-15