서울 노원구 상계동다가구주택 경매2025타경2446
서울북부지방법원 경매3계 (910-3673) · 부동산임의경매
서울특별시 노원구 상계동 389-341
- 경매개시2025.7.21
- 배당요구종기2025.10.14
- 1차 매각2026.9.29 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 477일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
2,085만
3,668만
8,934만
7,148만
7,718만
174만
- 토지 1평당 최저가
- 2,095만 원
- 토지 1평당 감정가
- 3,273만 원
한눈에 보기
서울 노원구 다가구주택 경매 물건인 2025타경2446은 상계동 389-341로, 서울북부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 93㎡(28.1평), 건물 연면적은 149.1㎡(45.1평)입니다.
감정가 9억 2,085만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 8,934만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 5,893만 원입니다.
말소기준권리는 2024.11.7 년11월7일 근저당권입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.11.7 년11월7일 근저당권배당요구종기 2025.10.14임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○애미상 · 지층전부(방1칸) · 임차인 주거 임차인 | 2017.6.15 | 2017.6.15 | 미상미상30,000,000 | 미상 | 2025.10.1 | 있을 수 있음 |
| 김○범미상 · 102호 | 2025.2.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○혜미상 · 2층2층 전부(방3칸) · 임차인 주거 임차인 | 2025.4.22 | 2025.4.22 | 미상미상40,000,000 | 미상미상500,000 | 2025.9.17 | 없음 |
| 정○남미상 · 1층101호 | 2020.12.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)- 말소기준권리
- 2024.11.7 년11월7일 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 8,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.14
- 김○범: 권리신고서 양식 미제출 상태로 임대차계약서(임대차기간: 2024.10.28.~2026.10.28., 보증금 10,000,000원, 월세 500,000원), 신고필증(확정일자: 2025.2.28.), 주민등록초본(2025.2.28.전입)을 제출함. 채권자가 2026. 9. 8. 제출한 전입세대확인서에 전입세대로 등록되어 있지 않음- 정○남: 권리신고서 양식 미제출 상태로 임대차계약서(임대차기간: 2020.12.8. ~ 2022.12.7., 보증금 60,000,000원, 확정일자: 2020.12.8.)만 제출함. 채권자가 2026. 9. 8. 제출한 전입세대확인서에 전입세대로 등록되어 있음
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 김○○, 정○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 우○○, 주○○ |
| 교부권자 | 노○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 9억 2,085만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 7억 3,668만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 5억 8,934만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9억 2,085만 원| 면적 | 토지(대) 93㎡ 연와조 평스라브지붕 다가구용단 독주택(5가구) 1층 48.60㎡ 2층 48.60㎡ 지층 51.90㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 990만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 ""상계역"" 남서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,아파트단지,근린생활시설,학교 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 4호선 ""상계역"" 및 버스정류장이 소재 하는 등 제반교통사정은 보통임. |
| 기타 | 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 다가구용 단독주택으로 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 노폭 4미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 연와조 평스라브 2층건으로서 외벽:적연와마감. 내벽:벽지마감. 창호:하이샷시창호임. |
| 이용 상태 | 1991.05.08일자로 사용승인되고 지층,1층:각각 2가구(방2,주방겸거실,욕실) 2층:1가구:방3,주방,거실,욕실,현관 등임. |
| 설비 | 급배수,급탕 및 위생시설,도시가스설비 등 갖추었음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경2446 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 8,934만 원의 10%인 5,893만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 상계동 389-341 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 28.1평 기준으로 최저가는 1평당 2,095만원, 감정가는 1평당 3,273만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,148만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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4억 13만2억 487만51%11.24입찰 13일 전- 공고 전5억 6,600만5억 6,600만100%11.24입찰 13일 전
- 공고 전20억 1,061만20억 1,061만100%11.24입찰 13일 전
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- 공고 전3억 6,700만3억 6,700만100%11.24입찰 13일 전
매각사례
서울 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 13억 8,379만 | 8억 8,074만 | 66.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 1,144만 원입니다(감정가 9억 2,085만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
상계동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 5억 2,600만 원 최근 1년 22건 · 토지 평당 1,870만 원
- 감정가
- 9억 2,085만 원 시세의 175%
- 최저가
- 5억 8,934만 원 시세의 112%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 다가구 | 142.3㎡ | 297.09㎡ | 6억 9,000만 |
| 2026.10.21 | 다가구 | 63.54㎡ | 93.94㎡ | 4억 9,900만 |
| 2026.10.20 | 단독 | 83㎡ | 42.81㎡ | 5억 |
| 2026.10.8 | 단독 | 99㎡ | 58.91㎡ | 5억 8,000만 |
| 2026.9.3 | 단독 | 99㎡ | 101.65㎡ | 7억 2,000만 |
| 2026.8.20 | 다가구 | 156.5㎡ | 299.28㎡ | 7억 2,000만 |
| 2026.8.11 | 단독 | 84.1㎡ | 45.82㎡ | 5억 5,600만 |
| 2026.7.25 | 단독 | 90.2㎡ | 45.98㎡ | 5억 5,000만 |
| 2026.7.14 | 단독 | 122㎡ | 176.45㎡ | 4억 1,500만 |
| 2026.7.10 | 다가구 | 163.8㎡ | 219.71㎡ | 7억 8,000만 |
| 2026.7.4 | 단독 | 96㎡ | 156.28㎡ | 2억 9,200만 |
| 2026.6.12 | 다가구 | 142㎡ | 281.43㎡ | 7억 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 79.5㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 56.64㎡ | 5,000만 | 60만 |
| 2026.11.3 | 33.15㎡ | 1억 500만 | 10만 |
| 2026.11.2 | 55㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.10.31 | 68.49㎡ | 1억 7,000만 | 15만 |
| 2026.10.30 | 25㎡ | 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 48.97㎡ | 1억 3,000만 | 15만 |
| 2026.10.30 | 12.38㎡ | 7,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1992.1.28 (34년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다가구용단독주택(5가구)
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 5가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 104.52% · 55.81%
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 149.1㎡
위치
서울특별시 노원구 상계동 389-341