서울 노원구 상계동상계3차현대아파트 경매2026타경17
서울북부지방법원 경매3계 (910-3673) · 부동산임의경매
서울특별시 노원구 상계동 1063 상계3차현대아파트 304동 14층1404호 (도로명: 수락산로 234)
- 경매개시2026.1.26
- 배당요구종기2026.4.9
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 288일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
7,600만
4,080만
3,264만
4,611만
7,689만
- 전용 1평당 최저가
- 2,104만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,630만 원
한눈에 보기
서울 노원구 아파트 경매 물건인 2026타경17은 상계동 상계3차현대아파트 304동 14층1404호로, 서울북부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 84.96㎡(25.7평)이고 대지권은 40.123㎡입니다.
감정가 6억 7,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 4,080만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 5,408만 원입니다.
말소기준권리는 2024.5.10 년5월10일 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.5.10 년5월10일 근저당권배당요구종기 2026.4.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤○원미상 · 미상 | 2010.11.18 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 윤○원 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함(외국인체류확인서 첨부). |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2024.5.10 년5월10일 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 9,726만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.9
본건 건물은 공부상 상계3차현대아파트로 등재되어 있으나 현황 '상계3차 I'PARK'로 외부표시되어 있음(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 에○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 윤○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 가처분권자 | 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 6억 7,600만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 5억 4,080만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6억 7,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 796만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 ‘노일중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '마들역' 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제14층 제1404호로서, (사용승인일 : 1999.04.24) 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건은 단지내 도로를 통해 공도와 연결되며 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측, 서측 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경17 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 4,080만 원의 10%인 5,408만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 상계3차현대아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,104만원, 감정가는 1평당 2,630만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,264만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
노원구 경매 전체 보기
4억 13만2억 487만51%11.24입찰 13일 전- 공고 전5억 6,600만5억 6,600만100%11.24입찰 13일 전
- 공고 전20억 1,061만20억 1,061만100%11.24입찰 13일 전
9억 2,085만5억 8,934만64%12.1입찰 20일 전- 공고 전2억 7,800만2억 7,800만100%11.24입찰 13일 전
- 공고 전3억 6,700만3억 6,700만100%11.24입찰 13일 전
매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 1,531만 | 7억 1,312만 | 90.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 1,110만 원입니다(감정가 6억 7,600만 원 × 90.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1999년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 6억 5,265만 원 최근 1년 26건
- 감정가
- 6억 7,600만 원 시세의 104%
- 최저가
- 5억 4,080만 원 시세의 83%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 상계현대3차 | 84.96㎡ | 6층 | 6억 7,000만 |
| 2026.10.2 | 상계현대3차 | 84.96㎡ | 13층 | 6억 7,500만 |
| 2026.10.1 | 상계현대3차 | 84.96㎡ | 6층 | 6억 5,000만 |
| 2026.9.30 | 상계현대3차 | 84.96㎡ | 8층 | 6억 6,000만 |
| 2026.9.12 | 상계현대3차 | 84.96㎡ | 1층 | 6억 4,000만 |
| 2026.9.11 | 상계현대3차 | 84.96㎡ | 15층 | 6억 9,500만 |
| 2026.8.14 | 상계현대3차 | 84.96㎡ | 12층 | 6억 8,500만 |
| 2026.7.10 | 상계현대3차 | 84.96㎡ | 13층 | 6억 4,000만 |
| 2026.7.9 | 상계현대3차 | 84.96㎡ | 8층 | 6억 6,000만 |
| 2026.7.7 | 상계현대3차 | 84.96㎡ | 11층 | 6억 5,000만 |
| 2026.6.20 | 상계현대3차 | 84.96㎡ | 2층 | 6억 4,000만 |
| 2026.6.4 | 상계현대3차 | 84.96㎡ | 10층 | 6억 5,000만 |
| 2026.5.27 | 상계현대3차 | 84.96㎡ | 14층 | 6억 4,000만 |
| 2026.5.19 | 상계현대3차 | 84.98㎡ | 7층 | 6억 4,500만 |
| 2026.5.6 | 상계현대3차 | 84.96㎡ | 7층 | 6억 7,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.21 | 84.96㎡ | 3억 4,000만 | 전세 |
| 2026.9.21 | 84.96㎡ | 3억 4,000만 | 전세 |
| 2026.8.5 | 84.96㎡ | 1억 7,000만 | 110만 |
| 2026.7.29 | 84.96㎡ | 4억 | 전세 |
| 2026.7.11 | 84.96㎡ | 3억 1,500만 | 전세 |
| 2026.7.3 | 84.96㎡ | 3억 | 75만 |
| 2026.6.22 | 84.96㎡ | 4억 1,100만 | 전세 |
| 2026.4.23 | 84.96㎡ | 3억 385만 | 48만 |
| 2026.4.18 | 84.96㎡ | 4억 2,000만 | 전세 |
| 2026.4.8 | 84.96㎡ | 3억 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 상계3차현대아파트
- 사용승인일
- 1999.4.24 (27년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 7개 동
- 세대·호수
- 494세대 · 43호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 52297.8㎡