서울 노원구 월계동 월계센트럴아이파크아파트 경매 2026타경10032
전용 84.99㎡ (25.7평) · 대지권 41.04㎡ (12.4평) · 2020년 사용승인 · 101동 24층2402호
- 조사된 임차인 없음
10억 7,000만 원100%
감정가 10억 7,000만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 700만 원
- 시세 평균 대비
- -5,189만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 8억 5,600만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 법정동 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:23
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 2확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -5,189만 원 저렴합니다.
이유 보기
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 11억 2,189만 원(36건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 10억 7,000만 원은 그 95%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 7,000만 원에 낙찰된다고 보면10억 7,000만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 700만 원 → 잔금 날 9억 6,300만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 700만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 6,300만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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99,000원 부가세 포함
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1억 700만 원)의 0.09%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 서울특별시 노원구 월계동 951 월계센트럴아이파크아파트 101동 24층2402호도로명: 초안산로2라길 26 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 10억 7,000만 원 | |
| 전용면적 | 84.99㎡ (25.7평) | 10억 7,000만 원(100%) | |
| 41.04㎡ (12.4평) | 1억 700만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.8 | 3억 5,026만 원 | |
| 2026.4.10 | 2020.10.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 유○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 8억 5,600만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 10억 7,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.10.6 근저당권배당요구종기 2026.4.10확인된 임차인 0명
| 1) 소유자 중 한명인 유인선을 만나 점유관계 조사함. 1-1) 유인선은 자신의 가족이 거주 중이라고 진술. 2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 김동현 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함(외국인체류확인서 첨부). |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 소유자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 경○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 11억 2,189만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 11억 2,189만 원 최근 1년 36건
- 감정가
- 10억 7,000만 원 시세의 95%
- 최저가
- 10억 7,000만 원 시세의 95%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.5 | 월계센트럴아이파크 | 84.99㎡ | 9층 | 12억 4,000만 |
| 2026.9.22 | 월계센트럴아이파크 | 84.99㎡ | 21층 | 12억 2,500만 |
| 2026.9.12 | 월계센트럴아이파크 | 84.99㎡ | 5층 | 12억 3,000만 |
| 2026.9.12 | 월계센트럴아이파크 | 84.99㎡ | 13층 | 12억 4,000만 |
| 2026.7.30 | 월계센트럴아이파크 | 84.99㎡ | 18층 | 12억 5,000만 |
| 2026.7.16 | 월계센트럴아이파크 | 84.99㎡ | 4층 | 11억 5,000만 |
| 2026.7.4 | 월계센트럴아이파크 | 84.99㎡ | 22층 | 12억 4,000만 |
| 2026.6.30 | 월계센트럴아이파크 | 84.99㎡ | 5층 | 12억 |
| 2026.6.18 | 월계센트럴아이파크 | 84.99㎡ | 20층 | 11억 8,000만 |
| 2026.6.13 | 월계센트럴아이파크 | 84.99㎡ | 10층 | 11억 4,500만 |
| 2026.5.27 | 월계센트럴아이파크 | 84.99㎡ | 26층 | 12억 5,000만 |
| 2026.5.18 | 월계센트럴아이파크 | 84.99㎡ | 29층 | 11억 7,000만 |
| 2026.5.15 | 월계센트럴아이파크 | 84.99㎡ | 4층 | 11억 500만 |
| 2026.5.14 | 월계센트럴아이파크 | 84.99㎡ | 6층 | 11억 5,000만 |
| 2026.5.6 | 월계센트럴아이파크 | 84.99㎡ | 6층 | 11억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 84.99㎡ | 7억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.21 | 84.99㎡ | 6억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.14 | 84.99㎡ | 5억 7,750만 | 전세 |
| 2026.10.7 | 84.99㎡ | 7억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.3 | 84.99㎡ | 7억 5,000만 | 전세 |
| 2026.9.19 | 84.99㎡ | 7억 9,000만 | 전세 |
| 2026.9.19 | 84.99㎡ | 7억 9,000만 | 전세 |
| 2026.9.18 | 84.99㎡ | 5억 2,500만 | 전세 |
| 2026.8.29 | 84.99㎡ | 1억 | 216만 |
| 2026.8.28 | 84.99㎡ | 6억 3,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
노원구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 11억 3,667만 | 11억 8,017만 | 102.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 103만 원입니다(감정가 10억 7,000만 원 × 102.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
월계센트럴아이파크아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경10032 | 월계센트럴아이파크아파트 · 아파트 | 10억 7,000만 | 10억 7,001만 | 100% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,259만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 '월계역(1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 양호한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 '월계역(1호선)'이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 건물 내 제101동 제24층 제2402호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 아파트(거실, 방3, 욕실2 등)로 이용 중인 것으로 추정 됨. ※ 이해관계인의 폐문 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못한 바, 본건의 내부구조는 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 외부 관찰, 탐문 조사 등에 의하여 작성하여, 실제 내부구조와는 다소 차이가 있을 수 있으며, 내부상태는 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바람. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 개별 난방설비, 옥내 소화전 설비, 화재탐지 설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 토지 및 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북동측 본건 단지 정문을 기준으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하며, 단지 내 개설된 도로를 통해 외곽 공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 월계동 951 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시재생과에 문의), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 30층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 월계센트럴아이파크아파트
- 사용승인일
- 2020.1.30 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 30층 · 지하 2층 · 8개 동
- 세대·호수
- 859세대 · 26호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 94730.86㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 노원구 아파트 경매 물건인 2026타경10032은 월계동 월계센트럴아이파크아파트 101동 24층2402호로, 서울북부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 84.99㎡(25.7평)이고 대지권은 41.04㎡입니다.
감정가 10억 7,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 법정동 101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 700만 원입니다.
말소기준권리는 2020.10.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경10032 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 7,000만 원의 10%인 1억 700만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 월계센트럴아이파크아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 4,162만원, 감정가는 1평당 4,162만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 5,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
초안산로2라길 26