서울 도봉구 쌍문동 기타건물 경매 2025타경12296
토지 176.5㎡ (53.4평) · 건물 357.44㎡ (108.1평) · 2022년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
10억 6,360만 원64%
감정가 16억 6,188만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 636만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 5,088만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 법정동 제101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:58
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.7.16 토지: 2021년7월16일 근저당권 건물: 2022년9월30일 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 10명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 6,360만 원에 낙찰된다고 보면10억 6,360만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 636만 원 → 잔금 날 9억 5,724만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 636만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 5,724만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 10억 6,360만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
1억 636만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.15 기준| 소재지 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 137-80 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 16억 6,188만 원 | |
| 토지면적 | 176.5㎡ (53.4평) | 10억 6,360만 원(64%) | |
| 건물 연면적 | 357.44㎡ (108.1평) | 1억 636만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.8 | 10억 1,938만 원 | |
| 2025.6.24 | 2021.7.16 토지: 2021년7월16일 근저당권 건물: 2022년9월30일 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 5,088만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 16억 6,188만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 13억 2,951만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 10억 6,360만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 10명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.16 토지: 2021년7월16일 근저당권 건물: 2022년9월30일 근저당권배당요구종기 2025.6.24임차인 10명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| U○○주거 · 일부(1층방1칸)102호 전체 | 2023.7.11 | 2023.7.11 | 2,000만 원 | 50만 원 | 2025.5.8 | 없음 |
| 김예슬미상 · 미상B02호전부 · 임차인 주거 | 2025.3.11 | 2025.4.22 | 미상미상10,000,000 | 미상미상350,000 | 2025.6.2 | 없음 |
| 박근태주거 · 201호 | 2024.1.23 | 2025.4.21 | 미상3,000만 원30,000,000 | 미상45만 원450,000 | 2025.4.22 | 없음 |
| 배광훈주거 · ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각 점을 | 2023.9.18 | 2023.7.27 | 미상금130,000,000원 | 미상 | – | 없음 |
| 오희연주거 · 방1칸)303호 | 2023.9.18 | 2023.7.27 | 1억 3,000만 원 | 미상 | 2025.4.24 | 없음 |
| 이두리주거 · 방1칸)202호 | 2023.3.2 | 2023.1.30 | 1억 3,000만 원미상50,000,000 | 미상미상350,000 | 2025.4.24 | 없음 |
| 이선민미상 · 미상일부(2층방1칸)203호 전체별지목록 · 임차인 주거 | 2023.2.24 | 2023.1.26 | 미상미상130,000,000 | 미상 | 2025.4.24 | 없음 |
| 이은정주거 · 표시ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ,의 각 | 2024.10.2 | 2024.10.4 | 미상금50,000,000원 | 미상금400,000원 | – | 없음 |
| 장하은주거 · 3층 중301호전부(25㎡) | 2024.10.2 | 2024.10.4 | 5,000만 원미상50,000,000 | 40만 원미상220,000 | 2025.4.24 | 없음 |
| 한제승주거 · 일부(B1층방1칸)B01호 | 2025.2.12 | 2025.2.12 | 1,000만 원 | 35만 원 | 2025.5.1 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
ULZIISAIKHAN SOLONGO: 2025.5.8.자 권리신고서에 확정일자 있음으로 신고하고 일자 미기재하였으나, 2026. 9. 14. 제출된 보정서(확정일자부여현황)에 의하여 확정일자 2023. 7. 11. 확인됨.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 근저당권부질권자 | 동○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 박○○, 배○○, 이○○, 오○○, 한○○, 김○○, 장○○, U○○ |
| 압류권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○, 도○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 5,782만 원입니다(감정가 16억 6,188만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 6,188만 원| 면적 | 토지(대) 176.5㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다중주택) 지1층 80.02㎡ 1층 76.44㎡ 2층 100.49㎡ 3층 100.49㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 465만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""정의여자중학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""쌍문역"" 등이 소재 하고 있음. |
| 기타 | 완경사 지대 내 자체지반 조성된 세장형 토지로서 공부상 단독주택(다중주택) 및 근린생활 시설 건물부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일반건축물대장상 2022.09.15자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 |
| 이용 상태 | 공부상 단독주택(다중주택) 및 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 스테이 연
- 사용승인일
- 2022.9.15 (4년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택(다중주택)
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1호 · 9가구
- 주차
- 3대 (세대당 3.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 157.18% · 59.66%
- 대지 · 연면적
- 176.5㎡ · 357.44㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 도봉구 기타건물 경매 물건인 2025타경12296은 쌍문동 137-80로, 서울북부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 176.5㎡(53.4평), 건물 연면적은 357.44㎡(108.1평)입니다.
감정가 16억 6,188만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 10억 6,360만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 636만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.16 토지: 2021년7월16일 근저당권 건물: 2022년9월30일 근저당권입니다. 임차인 10명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경12296 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 6,360만 원의 10%인 1억 636만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 쌍문동 137-80 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 108.1평 기준으로 최저가는 1평당 984만원, 감정가는 1평당 1,537만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 10명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 5,088만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 도봉구 쌍문동 137-80