서울 도봉구 창동주택 경매2025타경13951
서울북부지방법원 경매6계 (910-3676) · 부동산강제경매
서울특별시 도봉구 창동 664-42 (도로명: 노해로62길 54)
- 경매개시2025.12.29
- 배당요구종기2026.3.13
- 1차 매각2026.9.29 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 316일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
3,972만
9,178만
9,342만
3,474만
779만
623만
- 토지 1평당 최저가
- 1,567만 원
- 토지 1평당 감정가
- 2,448만 원
한눈에 보기
서울 도봉구 주택 경매 물건인 2025타경13951은 창동 664-42로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 167.4㎡(50.6평), 건물 연면적은 177.66㎡(53.7평)입니다.
감정가 12억 3,972만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 9,342만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 7,934만 원입니다.
말소기준권리는 2018.3.9 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.3.9 근저당권배당요구종기 2026.3.13임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신상순(GS25편의GS · 점) 편 | – | – | 0 원 | 0 원 | – | 확인 필요 |
| 신○순주 · 사 임 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 임차인 신○순의 자녀 신○정에 의하면 모두 거주하고 있으나 보증금액에 대하여는 진술거부하여 상가건물임대차 현황서상으로 기재하였음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)- 말소기준권리
- 2018.3.9 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 10억 원
- 배당요구종기
- 2026.3.13
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 하○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 신○○ |
| 근저당권자 | 강○○, 김○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 12억 3,972만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9억 9,178만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7억 9,342만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:30 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 12억 3,972만 원| 면적 | 연와조 스라부 2층주택 점포 1층 82.08㎡ 2층 82.08㎡ 지하 13.50㎡ (내역 1층 근린생활시설2층 주택) 토지(대) 167.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 741만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 '창북중학교' 남서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있는 주택 및 상가혼용지대로 본건 인근에 창북중, 창동고, 초안산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고 있고, 인근 ‘도봉로’변으로 음식점, 카페, 병원, 은행 등 생활편의시설 등이 위치하고 있음. |
| 교통 | 본건 인근 ‘도봉로’변으로 버스정류장이, 서측 인근에 지하철4호선 '쌍문역'이 위치하고 있음. |
| 기타 | 평지, 사다리형의 토지로 주택,근린생활시설 건부지로 이용 중에 있음. |
| 기타 | 북측으로 노폭 약 7~8미터 도로, 북동측으로 노폭 약 11~12미터 도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 창동 664-42: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -. |
| 건물 | 연와조 스라부 2층 주택 점포로 외벽 : 몰탈위페인팀마감 등, 내벽 : 벽지마감, 일부타일마감, 인테리어마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 주택, 근린생활시설임. 1층 : 편의점, 창고등 2층 : 주택 |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등임. |
| 기타 | 후첨 ‘지적개황도’와 같이 제시외(ㄱ)~(ㄷ)이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경13951 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 9,342만 원의 10%인 7,934만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 창동 664-42 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 50.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,567만원, 감정가는 1평당 2,448만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 3,474만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
서울 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 13억 8,379만 | 8억 8,074만 | 66.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 2,318만 원입니다(감정가 12억 3,972만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
창동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 6억 9,600만 원 최근 1년 17건 · 토지 평당 1,375만 원
- 감정가
- 12억 3,972만 원 시세의 178%
- 최저가
- 7억 9,342만 원 시세의 114%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 다가구 | 112.1㎡ | 214.29㎡ | 5억 2,000만 |
| 2026.10.5 | 다가구 | 110.4㎡ | 169.93㎡ | 5억 3,000만 |
| 2026.9.18 | 단독 | 117㎡ | 75.7㎡ | 4억 6,000만 |
| 2026.8.24 | 다가구 | 142㎡ | 299.5㎡ | 7억 500만 |
| 2026.8.4 | 다가구 | 106.8㎡ | 191.1㎡ | 5억 5,000만 |
| 2026.6.27 | 단독 | 97.2㎡ | 206.58㎡ | 5억 2,800만 |
| 2026.6.25 | 단독 | 109.8㎡ | 56.86㎡ | 3억 3,000만 |
| 2026.5.23 | 단독 | 129㎡ | 120.91㎡ | 6억 6,000만 |
| 2026.5.23 | 다가구 | 99.8㎡ | 204.74㎡ | 5억 5,000만 |
| 2026.5.11 | 단독 | 132㎡ | 73.05㎡ | 4억 5,000만 |
| 2026.5.7 | 단독 | 138.4㎡ | 359.79㎡ | 6억 8,000만 |
| 2026.5.6 | 단독 | 105.1㎡ | 62.18㎡ | 3억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 37.92㎡ | 300만 | 35만 |
| 2026.11.2 | 52.45㎡ | 1억 3,000만 | 30만 |
| 2026.10.30 | 15㎡ | 500만 | 36만 |
| 2026.10.30 | 34㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 41.03㎡ | 1억 2,000만 | 20만 |
| 2026.10.29 | 26㎡ | 500만 | 20만 |
| 2026.10.28 | 44.88㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.10.28 | 15㎡ | 500만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1983.7.9 (43년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택, 근린생활시설
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 177.66㎡
위치
노해로62길 54