서울 도봉구 창동 업무시설 경매 2026타경10779
전용 46.81㎡ (14.2평) · 대지권 58.612㎡ (17.7평) · 2016년 사용승인 · 제2층 제202호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 7,520만 원80%
감정가 2억 1,900만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,752만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 4,016만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 제101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:10
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,520만 원에 낙찰된다고 보면1억 7,520만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,752만 원 → 잔금 날 1억 5,768만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,752만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,768만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 1억 7,520만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1,752만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울북부지방법원 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.4 기준| 소재지 | 서울특별시 도봉구 창동 608-64 제2층 제202호도로명: 도봉로104길 111-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 2억 1,900만 원 | |
| 전용면적 | 46.81㎡ (14.2평) | 1억 7,520만 원(80%) | |
| 58.612㎡ (17.7평) | 1,752만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.4.30 | 1억 6,000만 원 | |
| 2026.8.10 | 2020.5.28 가압류 | ||
| 채권자 | 류○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,016만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 2억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1억 7,520만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.5.28 가압류배당요구종기 2026.8.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 류민재미상 · 미상202호전부 · 임차인 주거 | 2017.5.31 | 2017.7.13 | 미상미상160,000,000 | 미상 | 2026.4.28 | 있을 수 있음 |
| 1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 류민재 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 2) 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
류민재:신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 류○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 류○○ |
| 가압류권자 | 정○○ |
| 교부권자 | 도○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,986만 원입니다(감정가 2억 1,900만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 46.81㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 468만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창2동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업· 업무시설, 공업시설, 근린생활시설, 주상용건물, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재함. |
| 교통 | 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 구분건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 오피스텔임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 창동 608-64 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축 법>, 건축허가·착공제한지역(2026-05-14)(최초제한공고고시일로부터 2년)<건축법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2026.5.19 ~2027.8.30), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20 ~2026.12.31/아파트 용도 한 정), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 창동 608-65 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축 법>, 건축허가·착공제한지역(2026-05-14)(최초제한공고고시일로부터 2년)<건축법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2026.5.19 ~2027.8.30), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20 ~2026.12.31/아파트 용도 한 정), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.8.4 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 8세대 · 2호
- 주차
- 6대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 231.81% · 58.01%
- 대지 · 연면적
- 194.28㎡ · 450.36㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 도봉구 업무시설 경매 물건인 2026타경10779은 창동 608-64 제2층 제202호로, 서울북부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 46.81㎡(14.2평)이고 대지권은 58.612㎡입니다.
감정가 2억 1,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,520만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,752만 원입니다.
말소기준권리는 2020.5.28 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경10779 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,520만 원의 10%인 1,752만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 창동 608-64 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,237만원, 감정가는 1평당 1,547만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,016만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
도봉로104길 111-8